Kötelező építési vonal helye

Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
 
 

Építési vonal


Az építési helyről már többször tettem említést, pl: itt olvashattál erről.
Ma következik az építési vonal. Ami, ha éppen „létezik” egy adott építési övezetben, akkor az kötelező érvényű.


Az OTÉK teszi egyértelművé ezt a vonalat, azaz a meghatározás így szól:
„Építési vonal: az építési helyen belül vagy annak határvonalán a helyi építési szabályzatban meghatározott olyan vonal (vonalak), amelyre (amelyekre) az épületet a helyi építési szabályzatban meghatározottak szerint kötelezően helyezni kell.”
 
Az elvi ábrán ábrázoltam az építés helyének területét, azaz az építési helyet, amin belül, elvileg elhelyezhető a lakóépület:


E területen belül bárhova telepíthetem a lakóépületet, ha a beépítés módja szabadon álló.
 
Ha azonban az aktuális HÉSZ tartalmaz építési határvonal/építési vonal kifejezést, akkor – akár szabályozási tervlap hiányában is – meghatározza e vonal fizikai helyzetét telekingatlanokra lebontva.
A telekingatlan vonatkozásában, a közterület felőli homlokvonallal párhuzamos helyen, előkert távolságával kell felvenni ezt a síkot.
Szabadon álló beépítési mód esetén így:


Legtöbbször az aktuális előírás tesz valamilyen engedményt az építési vonal tekintetében, például kimondja, hogy
a tervezett lakóház érintett homlokzathosszának legalább x %-a ( vagy más arányban megállapított része, 2/3-a) a kötelező építési vonalon kell, hogy álljon.
 
A településtervezők törekvése az építési vonal meghatározásával a rend kialakítása és/vagy megtartása, mivel ez esetben az egy utcában lévő épületek közterület felé néző homlokzati síkjai azonos vonalon, az építési vonalon állnak.
Így eltérő alaprajzi méretű, eltérő szintszámú lakóépületekkel beépített utca is egységet mutat:

6 hozzászólásto Kötelező építési vonal helye

  1. Nagy Csanád szerint:

    Kedves Térképző!

    Az lehetséges, hogyha egy szomszéd (felteszem) illegálisan a saját oldalkertjébe telepít egy kocsibeállót (kerti tető féleség), akkor azzal sajnos a saját telkem építési vonalát a normálisan megszokottól beljebb tolja nem? Ezáltal áttételesen nekem fog kárt okozni azzal, ha bármit épít az oldalkertbe nem?

    Köszönettel,
    Nagy Csanád

    • a Térképző szerint:

      Kedves Csanád!
      Amennyiben az Ön Szomszédja a kocsibeállót építési helyen kívül telepíti, az szabálytalan beépítésnek minősül.
      Ezzel nem korlátozhatja az Ön ingatlanjának beépítési lehetőségeit.
      Jelezze a Szomszédja felé, hogy Ön a szabályos telepítést javasolja!
      Üdvözlettel:
      a Térképző

  2. Uzonyi Norbert szerint:

    Tisztelt Térképező!

    Léteziki olyan hogy egy beéépítésre szánt telken kötelezően el kell helyezni épületet?

    Tisztelettel: Uzonyi Norbert

    • a Térképző szerint:

      Kedves Norbert!
      Igen, ha a település HÉSZ-e, vagy egyéb rendelete előírja. Általában időkorlátot is szabnak.
      Üdvözlettel:
      a T é r k é p z ő, aki nem térképekkel foglalkozik

  3. Bálint Gulyás szerint:

    Tisztelt Térképező!

    Létezik olyan jogszabály mely szerint az építési vonalat csak a főépülettel vehetem fel? Ha a főépületet szeretném mélyebben elhelyezni a telken meg tudom-e így tenni?

    Üdvözlettel
    Gulyás Bálint

    • a Térképző szerint:

      Kedves Bálint!
      Sok település HÉSZ-e (mint önkormányzati rendelet) előírja, hogy a főépítményt az építési vonalra kell kötelezően!!! telepíteni.
      Engedményként az építési vonalon homlokzathossz valamilyen arányát teszik kötelezővé: pl. az utcai homlokzathoszznak legalább 40 %, vagy az utcai homlokzathossznak a 2/3 része…stb…
      Tehát a település érvényes HÉSZ-ét kell átvizsgálni!
      Üdvözlettel:
      a T é r k é p z ő, aki nem térképekkel foglalkozik, hanem “t e r e k e t” képez 🙂

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Ez az oldal az Akismet szolgáltatást használja a spam csökkentésére. Ismerje meg a hozzászólás adatainak feldolgozását .