Új lakóépület építésének egyszerű bejelentése

Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

 
 

E heti okosság: Egyszerű bejelentés


December közepe óta minden média az építési jogszabályok sok-sok változásával tömi a fejünket. Ezen szabályok sokasága ma már, 2016. január 1-től hatályos is.

 


A bürokráciacsökkentés elvének érvényesítésére több intézkedés született, ezek egyike a Lakóépület építésének egyszerű bejelentése.
Az új jogszabály: 456/2015. (XII. 29.) Korm. rendelet -ben jelent meg.
Az építőipar fellendítését célzó intézkedések között, tehát az újonnan létesülő, és 300 m² hasznos alapterületnél nem nagyobb lakóépület felépítésére, és annak hatósági ellenőrzésére egyedi szabályok vonatkoznak.
 
Már mindenki tudja, hogy ilyen lakóépületek építéséhez nem kell előzetesen építési engedélyt kérni.
De:
– be kell jelenteni;
– és bizony a megvalósulásukkor ezeket az épületeket a területileg illetékes Építésfelügyelet ellenőrizni fogja.
 
Akkor ma nézzük – először – ezt a bejelentés-dolgot:
Nem telefonon kell beszólni a hivatalba, még egy e-mail sem elegendő.
 
A bejelentést az ÉTDR felületén: Egyszerű bejelentés típusként kell/lehet feltölteni, az Országos Építésügyi Nyilvántartás használatával.
Vagy papír alapon az illetékes építésügyi hatóságnál/építési ponton, vagy egy kormányablaknál.
Az egyszerű bejelentés tulajdonképpen egy tervdokumentáció, az alábbi meghatározott műszaki tartalommal:
 
1. Helyszínrajz M=1:200 méretarányban, amely tartalmazza a következőket:
a) helyi építési szabályzat szerinti építési hely és építési mód feltüntetése,
b) az építéssel érintett telek és a közvetlenül szomszédos ingatlanok jogi határai és meglévő építményei földhivatali adatszolgáltatás alapján,
c) az építéssel érintett telek és a közvetlenül szomszédos ingatlanok meglévő és tervezett domborzata, növényzete,
d) a tervezett épület tetőidommal, csapadékelvezetés módjának feltüntetésével,
e) a tervezett építmények,
f) a tervezett tereprendezés, térburkolatok és felszíni vízelvezetés,
g) a tervezett és meglévő közműcsatlakozások helye és kapacitása,
h) a tervezett közterület-csatlakozás,
i) az égéstermék-elvezető rendszerek feltüntetése,
j) vízszintes és magassági méretezés,
k) az építtető és az építészeti-műszaki tervező aláírása.
 
2. Utcakép M=1:200 méretarányban, amely tartalmazza a következőket:
a) utcafronttal párhuzamosan felvett utcahosszmetszet lejtésekkel,
b) az építéssel érintett telek és a közvetlenül szomszédos ingatlanok jogi határai és meglévő épületei, építményei homlokzattal földhivatali adatszolgáltatás, helyszíni felmérés és/vagy fotódokumentáció alapján,
c) az építéssel érintett telek és a közvetlenül szomszédos ingatlanok meglévő és tervezett domborzata, növényzete, tereptárgyai helyszíni felmérés és/vagy fotódokumentáció alapján,
d) a tervezett épület utcafronti tervezett nézete a tervezett színekkel és anyagokkal, kerítéssel,
e) vízszintes és magassági méretezés,
f) az építtető és az építészeti-műszaki tervező aláírása.
 
3. Nézetrajzok M=1:200 méretarányban, amely tartalmazza a következőket:
a) a tervezett épület szomszédok felé forduló homlokzatai egész telken átmenő terepmetszettel,
b) a tervezett növényzet, térburkolatok,
c) a tervezett tereprendezés,
d) vízszintes és magassági méretezés,
e) az építtető és az építészeti-műszaki tervező aláírása.
 
4. Műszaki leírás, amely tartalmazza a következőket:
a) tervezői nyilatkozat az alapvető követelményeknek való megfelelőségről,
b) az építési telek terheléseinek összefoglalása,
c) beépítési %, épületmagasság, összes hasznos alapterület,
d) anyagok, színek ismertetése,
e) leírás a környezethez való illeszkedés bemutatásával,
f) helyiséglista és terület-kimutatás,
g) közműellátás ismertetése,
h) gépészeti rendszerek összefoglaló leírása,
i) az építtető és az építészeti-műszaki tervező aláírása.
 
Ha csak a 4 fő pontot olvasod el, látod, hogy azért meg kell tervezni a lakóépületet, bár alaprajz(ok)ra és metszet(ek)re nem kíváncsi a hatóság.
 
Attól még van alaprajz és metszet is! Tehát van Építész tervező, a Térképző!
De pl. nincs illeték!
 
Mindenesetre, 15 nappal a bejelentést követően lehet megkezdeni a kivitelezést, ha 8 napon belül nem érkezett tájékoztató a benyújtott dokumentációval kapcsolatban, akkor az megfelelő.
Ha meg érkezik, az csak arról tájékoztat, hogy hibás, hiányos a benyújtott dokumentáció, és annak milyen jogkövetkezményei lehetnek.
 
És persze új lakóépület építése esetén is van elektronikus építési napló is, így van Kivitelező, meg Felelős műszaki vezető is.
Ha meg nincs Fővállalkozó kivitelező, akkor pedig szükségeltetik az Építési műszaki ellenőr.
 
Ugye, mennyire egyszerű és nagyszerű az egyszerű bejelentés…?! 🙂

Vélemény, hozzászólás?

Az email címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Ez az oldal az Akismet szolgáltatást használja a spam csökkentésére. Ismerje meg a hozzászólás adatainak feldolgozását .