Szerző: a Térképző
Visszaváltozás?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Eredeti, 1973-as alaprajz…
Lujza egy társasházi lakást örökölt. Csupán 41,50 m²-es, erősen kopottas. Jelenlegi alaprajza egy korábbi tulajdonosváltáskor ilyenné vált:
Lujza úgy döntött, megtartja a lakást. Az vagy kiadásra kerül, vagy, ha kis Lujzi – Lujza egyetlen lánya- itthon marad az elkövetkezendő egyetemi évei alatt, szeptemberben már itt kezdheti önálló életét. Ehhez szükséges a ‘lakás-turbózás’.
A társasház őrzi az eredeti terveket, még 1973-ből, így a közös Képviselő azt tanácsolta, állítsák Lujzáék helyre az eredeti alaprajzi kiosztást, ami ilyen:
A folyosón lévő lakások többsége is ezen állapotban amortizálódik azóta is…
Kérésre megvizsgálom, lehet-e valahogy növelni a nappalit? Több megoldás is születhet. Amit első ránézésre javaslok, az helyiség-funkciók, helyiség-kapcsolatok szerint másolja az 1973-as eredetet, némi módosítással:
Láthatod, hogy
- az előtér/főzőfülke összenyitásával étkezős konyha kialakítható;
- az önálló W.C.-helyiség megszüntetésével nyert terület, amolyan járható szekrénnyé avanzsált – mert kis Lujzi gardróbot akart mindenáron!;
- a szűkös fürdőből kiiktattam az ülőkádat, de a mosógép ennek ellenére a konyhába vándorolt;
- a kisebbik szoba inkább hálófülkévé vált.
A funkciók eredeti helyükre ugyan visszakerültek, de a helyiséghatároló belső válaszfalakat, és az egymásba nyíló ajtókat is száműztem.
Így, az alapterület érzete erősen megváltozott, hiszen a lakótér tágasabb lett. A természetes megvilágítás is ezt erősíti. Mindez még azzal a szépséghibával együtt is így van, hogy a hálófülke határfalának képzeletbeli meghosszabbítása, sajnos eltrafálja az ablakot… 😉
Ablak nélküli zsákszoba
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Még ablaka sincs!
Egy múlt században épült társasházi lakást vásárolt meg Judit és Pál. A társasház reprezentatív megjelenésű, liftes. A 3. emeleti lakás nagypolgári miliőt mutat a nagy belmagasságával, és a míves faanyagú nyílászáróival.
Előkert és/vagy oldalkert!
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Mi az ami tilos?
Januárban több olvasói megkeresés érkezett előkert és oldalkert „témában”. Vagyis, azt a kérdéskört járom ma körbe, hogy milyen építmények telepíthetők előkertbe/oldalkertbe?!
Az építmény-ről korábban itt – már 5 éve! – értekeztem:
Házmesterlakás_2
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Alagsori egyterű a lehetséges megoldás!
Múlt heti bejegyzésemben egy budai társasház leendő alagsori lakáskialakítás megvalósíthatóságát elemeztem… Itt találod:
Klasszikus alagsori…?!
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
A házmesterlakás…?! 😉
A budai társasház alagsori helyiségeit (osztatlan közös) korábban gyakran bérbe adták… De a ‘közös lónak, túros a háta’ – okán a terület lelakottá/elhasználttá vált, valós/fizető Bérlő pedig már évek óta nem akadt.
Tavaly nyáron, az utolsó lakógyűlés itt zajlott… az alagsor hűvösében, akkor fogalmazódott meg a hasznosítás új igénye.
A Társasház ötlete: a szóban forgó terület lakássá válása. Ez több leküzdendő akadályt jelent, a közös tulajdon felszámolását, az alapító okirat módosítását, az új lakáskialakítás építéshatósági engedélyének megszerzését…
Ami az építészeti tervezés szempontjából első lépésként fontos, hogy kiderüljön, alkalmas-e a terület fizikailag is lakásnak? Vagyis, teljesíthetők-e a lakás ismérvei?
A felmérési tervből az látszik, hogy
- 43, 50 m²-es alapterülete elegendő lehet,
- van természetes fény és a szellőzés is biztosítható,
- kritikus belmagasság csupán a bejárat/közlekedés területén van,
- fűtése jelenleg is van, illetve vizesblokkal is rendelkezik!
Ami biztosan nincs:
- jó kilátás, hisz az ablakokból a sűrű kert földközeli része látható csupán,
- az új lakáshoz nem tudunk parkolót/parkolóhelyet biztosítani telken belül!
Helyesebben: autóbeálló helyet létre lehetne hozni, de az az utcai kerítés átépítését, a kerti kuka-szerszámtároló bontását vagy áthelyezését jelentené, és e jelentős költséghányadra egyelőre nincs fedezet…, mert akkor jó lenne új járda, kinti kerékpártároló…
A tervezett lakás-terület lakásfunkciókra bontva kb. ezt tudná:
A konyha/étkező és a háló gyakorlatilag felcserélhető, de az ábra felső helyiségénél az ‘ablak-hiány’ egyértelműen azt jelzi, helyiséghatároló válaszfal nem épülhet!
A Társasház mindennek ellenére inkább ezt szeretné megvalósítani!
Miért is? Mert így kérik! Ha lehetséges, oldjam meg… Kitalálok valamit! 😉
Nem elosztjuk, hanem megosztjuk!
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Egy lakás! Nem lesz két lakás!
Múlt héten mutattam a társasházi lakás-átváltozás kezdeti nehézségeit. Itt tudod feleleveníteni:
Egy lakás = két lakás!?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Megvásároljuk, elosztjuk/megosztjuk!
Frida saját életében is új „fejezetre” készül. Az agglomerációból visszaköltözik a fővárosba. De nem egyedül, idősödő Édesanyjával együtt vágtak e projektbe.
Tehát, értékesítettek két családi házas ingatlant, így a lakásvásárlás elkerülhetetlen. A kínált új lakóparki társasházi lakások az igényes szolgáltatásaikkal megfelelő számukra, de már két lakás ára, cca. 50-60 m²-nyi alapterülettel kb. a csillagos eget is meghaladta…
Így, kutattak tovább, és fellelték ezt a 9 éves, 105 m²-es lakást:
Vektoros adatállományú…!?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Ingatlan-nyilvántartási térkép beszerzése
Manci kérdezte e-mailen tőlem, mi az, hogy ‘vektoros adatállomány’?
Ha építési ügyről van szó, ahogy már említettem, rengeteg változás nehezíti munkánkat. Igen, egyelőre nehezíti, hisz ismét újra kell tanulnunk az eljárási rendeket, és januártól az OTÉK utódját is a TÉKA-’át… 🙁
Ilyen drasztikus változás például, hogy 2024. október 1-jén hatályba lépett az építésügyi hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről szóló 281/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet, amelynek 1. melléklet 2.3. pontja szerint: az építészeti-műszaki dokumentáció részét képező térképmásolatot az állami ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázisból digitális formában szolgáltatott vektoros adatállományból készített PDF/A dokumentumként kell benyújtani.
Read More…Ilyen a Kivitelező ajánlata!
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Elegendő lesz a felújítás?
Tilda és Frigyes tavasszal kezdtek lakást keresni. Saját, 3 szintes családi házukat már értékesítették, így nincsenek anyagi nehézségeik az új lakás megvásárlását illetően. De, az új lakások kínálata nem felel meg számukra… Továbbra is Balatonnál maradnának, viszont kétszobás lakást kész állapotban nem találnak. Mert pl. azok nem is a tóra tájoltak… Panelt kilőtték, és önálló nyaralóban sem gondolkodnak, mert már pihenni szeretnének, nem pedig kertet művelni. Így, elkezdtek 4-6 lakásos régi társasházi lakásokat nézegetni. Ezt találták:
Parlag és a kiskapu…
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Építési tilalom?!
Parlag az a főnév, aminek elsődleges jelentése: Valamely okból műveletlen, gondozatlan (föld)terület. Átvitt értelemben, már melléknévként adottságról/lehetőségről szólva értelmezhetjük úgy, hogy felhasználatlanul, „gyümölcsöztetés” nélkül marad egy terület…
Read More…