Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Új kötelező kör, ami megkeserítheti az építkezésed, ha éppen nem figyelsz!

Gyakran futok bele olyan tervezési helyzetbe, amikor a Megrendelőim csillogó szemmel hozzák a csodás építészeti ötleteiket, de amikor rátérünk a hivatalos indításra, közlöm Velük a feketelevest! Idén február óta él egy szigorúbb szabályozás az egyszerű bejelentéshez vagy építési engedélyhez kötött munkáknál: kötelező a hivatalos földrészlethatár-kitűzés alapján készült tervezési alaptérkép.

Ez az a pont, ahol sok Építtető zsebe kiürül és türelme elfogy. Ma kibogozom -legalábbis megpróbálom- ezt a bürokratikus csomót, méghozzá teljesen közérthető, magyar nyelven!

Napokig olvasgattam néhány érvényes jogszabályt, ettől is megkíméllek!

Kezdjük a szereposztással: Ki? Mit? és Miért tesz? A tervezési alaptérkép elkészítése egy igazi csapatmunka, ahol a jogosultságoknak tűpontosnak kell lenniük. Ha itt hiba csúszik a gépezetbe, a földhivatal visszadobja a papírokat… + Idő + Pénz!

Jó tanács tőlem: Építészként mindig azt javaslom, hogy a földmérő és én már a megbízás/tervezés legelején beszéljünk egymással! Így pontosan olyan adatokat és méreteket tesz rá a térképre, amikből én tervezni tudok, és amit az Építésügyi Hatóság is elfogad.

A Kitűző Földmérő: A telekhatárok tényleges, helyszíni kijelölését kizárólag olyan Földmérő végezheti, akinek van úgynevezett ingatlanrendező földmérő (IRM) minősítése.

A Minőségtanúsító Földmérő: Magát a tervezési alaptérképet egy geodéziai tervezői (GD-T) minősítéssel rendelkező szakembernek kell hitelesítenie.

Következő fő irány: mit is kell megmérni? Az egész telekingatlant? Szólni/csengetni kell a Szomszédba is?

Szerencsére a jogalkotók is érezték, hogy egy hatalmas telek esetében felesleges mindent is megmérni.

• Nagy telkek előnyben: Ha a telek nagyobb 1 hektárnál (vagy a tervezési vonal hosszabb 250 méternél), és a fejlesztés nem érinti a terület negyedét, akkor elegendő csupán a tervezéssel érintett ingatlanrészt bemérni és kitűzni. Ugyanez a helyzet meglévő lakóház bővítésénél: csak a bővítéssel érintett telekrész számít.
• Mi a helyzet a Szomszéddal? Jó hír: nem kell a szomszéd engedélye vagy aláírása ahhoz, hogy a kitűzés megtörténjen! Értesíteni is csak akkor köteles a Földmérő, ha a munka során fizikailag át kell lépnie az ő telkére.

A fentiekhez még az a fontos információ, hogy minden olyan eljárásban szükséges ezzel az alaptérképpel bűvölődni, ahol az építészeti dokumentációnak része a helyszínrajz. Lásd TÉKA! 44.§(6):

A papír mindent elbír – a régi kerítések viszont nem. Nagyon gyakori, hogy a helyszínen lévő kerítés (a valóság) és a földhivatali digitális térkép (a jog) nem találkozik. Mit lehet ilyenkor tenni? – ezzel folytatom jövő héten! 🙂

Kövess, lájkolj, oszd meg!