Kötelező tervezési alaptérkép
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Plusz időt és plusz költség
Ahogy múlt héten már jeleztem:
Ha szeretnél családi házat építeni, bővíteni vagy olyan építési munkát végezni, ami építési engedélyhez vagy egyszerű bejelentéshez kötött, akkor van egy fontos változás, amiről érdemes tudnod!
A tervezéshez már nem elegendő a régi helyszínrajz: azaz a földhivatali térképmásolat vagy egy korábbi felmérés. A jogszabály kötelezővé tette az úgynevezett tervezési alaptérkép elkészítését, amelyet csak speciális jogosultsággal rendelkező földmérő közreműködésével lehet elkészíttetni. Elsőre ez egy újabb dokumentumnak tűnik.
A valóságban azonban: jelentős többletköltséget, hosszabb előkészítési időt, sőt akár kellemetlen szomszédjogi problémákat is felszínre hozhat.
Nézzük, mit jelent ez a gyakorlatban!
Nem elég megnézni a kerítést.
Nem elég megnézni a földhivatali térképet.
Először meg kell állapítani, hogy a telek jogi határa a valóságban pontosan hol is található. (Ezt pedig Földmérőnek kell kitűznie.)
Így a folyamat immár két külön szakmai lépésből áll:
- Telekhatár-kitűzés
- Tervezési alaptérkép elkészítése
Földmérőnek ki kell mennie a helyszínre, meg kell vizsgálnia a telekhatárokat, dokumentációt kell készítenie, majd ezek alapján készülhet el a tervezési alaptérkép.
Ez egy új, kötelező szolgáltatás lett az építési folyamatban. Álláspontom szerint egész földhivatali nyilvántartást országosan kell rendezni, nem pedig azt az állampolgárokra terhelni.
A pontos költség természetesen telekmérettől, helyszíntől és a feladat összetettségétől függ, de sok esetben több százezer forintos többlettel kell számolni.
No, és mi van akkor, ha a kerítés nem ott áll, ahol a telek jogi határa valójában húzódik? Baj van! ,hisz évtizedek alatt előfordulhatott, hogy:
- rossz helyre került a kerítés,
- a szomszéd egy kicsit „beljebb jött”,
- korábbi földmérések pontatlanságot tartalmaztak,
- a természetbeni állapot eltér a nyilvántartott állapottól.
Ilyenkor a Földmérő köteles az eltérést feltárni és dokumentálni, a Te költségeden!
De, hogy az ürömben, öröm is legyen: van legális kiskapu! Természetesen az is a Te vesztedre! Ilyenkor nem áll meg a tervezés. A jogszabály lehetőséget ad arra, hogy bizonyos esetekben a tervezés a kisebb, biztosan rendelkezésre álló terület figyelembevételével folytatódjon. Figyelsz még?
Könnyen előfordulhat, hogy az építési telekre kisebb épület tervezhető, mint amit Te, tulajdonosként eredetileg elképzeltél… 🙁 🙁 🙁
Magyarul: egy korábban megfelelőnek tűnő beépítési elképzelés a pontos földmérési adatok alapján már nem biztos, hogy megvalósítható!
