Valódi átváltozást a lakáshasználók igényei szerint kell megtervezni! De ahhoz érdemes minimum 5, de inkább 10-15 év lakáshasználati távlatban gondolkodni!

Lakáshasználat opciói…

Vali és Péter a dél-budai agglomerációban találtak ingatlanvásárlási lehetőséget. A meglátogatott lakóparkban ezt a lakástípust kínálják eladásra, egyelőre az alapozása készült el. A FB oldali linken ezt az alaprajzot találtam:

Valiék érdeklődtek a vásárlást követő változtatási lehetőségekről, és meglepetésükre a Befektető/Kivitelező-vállalkozó partnernek bizonyult ez ügyben!

Vali azt kérte, mondjak „szakvéleményt” az alaprajzi kialakításról…

Álláspontom szerint ez olyan szempontból nehéz ügy, hogy értékesítésre szánt lakás-alaprajz a törvényi minimumok betartásával készült, nem egyedi igények mentén, így nehéz, és egyáltalán miért is kell bírálni?, hisz már jogerős építési engedéllyel rendelkezik! 🙁

Az egyedi igények ú.n. Tervezési Programban fogalmazódnak meg az Építtető részéről, majd az Építész e kívánságlista/kívánsághalmaz érvényesítésével alkotja meg a lakóépületet.

Ha Valiék saját képükre/igényeikre szeretnék formálni, ahhoz bizony részletesen végig kell gondolniuk tervezett lakáshasználatukat.

Komplett tervezési program időhiány okán mégsem született, ennek ellenére néhány előzetes/általános észrevétel megtételére kért Péter. Lássuk csak:

1. Az épület rendelkezik jogerős építési engedéllyel, így pl. teherhordó szerkezet megváltoztatását nem ajánlom, mert az az építési engedély módosítását irányozza elő. Számomra azonban nem világos, hogy a hátsókerti teraszra miért nem a szobákból jutunk ki, miért csupán egy – zsilipként működő – közlekedőről?
2. Érdemes utána nézni, hogy a HÉSZ kötelezően előírja-e a garázs lakóépületbe történő integrálását, illetve kiváltható-e ez a helyiség, nyitott/részben nyitott és fedett személygépkocsi beálló létesítésével?
3. A oldalhatáron álló beépítés következtében a természetes megvilágítást segítik a mellékhelyiségen és a konyhán elhelyezett üvegtéglás felületek, de ezek hőtechnikai szempontból manapság igen elavult megoldások!
4. Hiányolom a szobák bútorozásának megjelenítését, különösen azok szekrényezhetőségét látom kritikus pontnak!
5. Ugyanilyen szempontból érdemes vizsgálni az előszoba és a garázsba átvezető apró közlekedő zsilip kialakítását, pontosabban az ajtó elhelyezéseiket!
6. Mindkét fürdőszobába felesleges kádat telepíteni, minimum az egyik zuhanyzóra váltható, és persze helyett kell kijelölni a mosó-szárítógépnek/gépeknek!
7. Az ábrázolt konyhai bútorzat esetlegesen hat, a rendelkezésre álló alapterületen gazdaságosabban telepíthető egy jól működő, akár önálló pulttal is rendelkező konyha-berendezés.
8. Az alaprajz nem tartalmaz gépészeti helyiséget, pedig ekkora alapterület (cca. 140 m²) mellett indokolt a léte, így feltételezem, a fürdőszobá(k)ba integrálódik valamilyen módon…
9. Nem folytatom, van még észrevételem, de ez csupán a saját szakmai nézőpontom!

Valódi átváltozást a lakáshasználók igényei szerint kell megtervezni! De ahhoz érdemes minimum 5, de inkább 10-15 év lakáshasználati távlatban gondolkodni! Főleg akkor, ha egy épülő lakásnál van idő és mód az indokolt változtatási igényeket érvényesíteni! 🙂

Kövess, lájkolj, oszd meg!