Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Mit tehetek?

A „szomszéd-téma/szomszéd telekhatáron építkezik vagy felújít” nem csitul! Újabb olvasói megkeresés érkezett az OH (oldalhatáron álló beépítés) kapcsán…

Múlt héten is hasonló kérdéskört boncolgattam:

Térjünk vissza a jelenlegi kérdésekhez, idézem Őt:

„A szomszéd háza a térképmásolat „vonalvezetése” szerint nem közvetlenül az oldalhatáron áll, hanem kicsit beljebb, de fizikai határ (pl.kerítés) nincs! Nem tudjuk mennyivel, ez lehet 10-20, akár 30cm is. Geodéziai telekhatár kitűzés nem történt, mindez csak abból látható, ami a vázrajzon van!

A valóságban viszont oldalhatáros módon építettként használjuk a területeket, tehát én a Szomszéd házfala mellett járok be az autómmal. A Szomszéd építkezni szándékozik, de velem eddig konkrétan nem egyeztetett, csak utalgatott arra, hogy majd szeretné a házát bővíteni hosszában és a teljes házat hőszigetelni. A munkálatainak nagy részét csak az én telkemen keresztül tudja majd elvégezni.”

Fentiek kapcsán Ferenc három kérdése:

1/ Szabályozza-e bármi az utólagos hőszigetelés vastagságát, ha a telekhatár a házától kb. mondjuk 30 cm-re van?

Válaszaim a jelenleg és országosan! is érvényes TÉKA – (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról – szerint:

„Az épület utólagos hőszigetelése és ehhez kapcsolódó homlokzatburkolása az oldalhatárra kiépített lakóépület esetében a szomszéd ingatlanra legfeljebb 0,20 méterre átnyúlhat, de a szomszédos ingatlanra való behajtást nem lehetetleníti el, azzal, hogy az érintett telkek beépítettsége ennek megfelelően eltérhet az építési övezetre előírt megengedett legnagyobb beépítettség mértékétől, az utólagos hőszigetelés és az ehhez kapcsolódó homlokzatburkolás által elfoglalt terület mértékével.”

2/ A Szomszéd tetőt is cseréli, így, ha vastag szigeteléssel kalkulál, akkor az ereszt is túl kell nyújtania a szigetelésen, ami viszont már túlnyúlna a telekhatáron is. Ezt lehet-e a szabályok szerint?

„Az oldalhatáron álló beépítési módú telken, az oldalhatáron álló épület eresze a terepcsatlakozás felett legalább 2,00 méter magasságban és legfeljebb 0,70 méterre a szomszédos ingatlanra átnyúlhat a csapadékvíznek az épület telkére való visszavezetésével.”

3/ Én, a házamból, látom a Szomszéd házának a falát és annak tetőfelületét. Nekem nagyon nem mindegy milyen színű lesz a házfal és milyen minőségű fedést tesz fel (cserépfedés helyett pl. bitumenes zsindelyt vagy az ún. cserepes lemezt…), mert onnantól kezdve azt kell néznem! Ebbe van-e bármi beleszólásom a szabályozás szerint?

A legtöbb településen a lakóingatlanok homlokzatát is érintő felújítás/korszerűsítés általában ú.n. Településképi Bejelentésre kötelezett tevékenység. Tervi/szöveges dokumentációt bizony be kell nyújtania jóváhagyásra az Építtetőnek!

A település saját építészeti arculatát „szabályozza” Település Arculati Kézikönyv-ében! Erre a neten rá tud keresni, és megismerheti, hogy az adott építési övezetben mi az ajánlott anyaghasználat.

Másrészről az is gyakran előfordul, hogy a település a saját HÉSZ-ében is rögzíti a javasolt, illetve a meg nem engedett építési anyagok tételes felsorolását.

Ferencnek abban kell bíznia, hogy a tervezett felújítás a fentiek szellemében tervezett és úgy is valósul meg! 😉

DE!

Javaslom, egyeztessen a Szomszéddal, + ha ezen építési tevékenységekhez az  Ön ingatlanjának használatára is szükség lesz, kérjen egy kellemes díjat az ideiglenes használatért, arra is gondolva, hogy a munkák befejeztével az okozott kellemetlenségekre/károkra, esetleges helyreállítási munkákra is jusson abból a díjból! 🙂