Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Mi a megoldás?

Múlt heti bejegyzésem bátorította Vicát, hogy konkrét kérdésére megoldást várjon tőlem… Mert az helyi Polgármesteri Hivatalban nem kapott -számára- egyértelmű választ…

Innen indulunk:

Vica konkrét kérdése: „Saroktelek megosztásra került, amin már áll egy kockaház. Az újonnan létrejött sarokteleknél mi a beépítési mód, és mekkora elő-, oldal- és hátsókertet kell létesíteni egy új beépítés esetén? Ettől függ, megvesszük-e a telket!”

Ehhez a kérdéshez ez a magyarázó ábra mutatja a valós állapotot:

A szomszédos és a teljes övezet beépítését tanulmányozva is kijelentem, a beépítés módja: OH.

A múltkori bejegyzésem iránymutatásai szerint itt is az építési hely meghatározásával kell kezdenem a kérdés megválaszolását!

Vagyis először a saroktelek előkertjeit (EK) jelölöm. Ha a HÉSZ nem rendelkezik róla:

• vagy a kialakult állapotot kell figyelembe venni, pl. sok településen ez csupán3,0 m,
• vagy alkalmazni kell az általános minimum 5,0 m-t!

Következik az oldalkert (OK) meghatározása. Ennek méretét

• a kialakult állapot határozza meg,
• vagy a település HÉSZ-e.

Az építési hely ilyen paraméterekkel rendelkezik, bár konkrét telekméreteket nem ismerek:

Kiegészítésként jegyzem le, Vica esetében a HÉSZ úgy fogalmaz, hogy:

1. „Telekmegosztás, telekalakítás, telekösszevonás akkor engedélyezhető, ha a keletkező telek területe nem kevesebb, mint az adott övezetre a Beépítési előírások-ban meghatározott legkisebb kialakítható teleknagyság.” – ez a telekmegosztás már évekkel ezelőtt lezajlott, a saroktelek önálló helyrajzi számmal is rendelkezik.
2. „Az építési telek beépítési módját az övezeti szabályokon belül úgy kell megválasztani, hogy az elérje a Beépítési előírások által megszabott értéket, illetve – Beépítési előírások hiányában az átlagszélessége feleljen meg oldalhatáron álló beépítés esetén 13,0 m-nek.” Ez az „új” saroktelek határoló utcáival párhuzamosan mért oldal-hoszzúságaira vonatkozik!
3. „Már meglévő beépített területen, meglévő telekalakítás esetén a telepítési távolság minimuma: a szomszédos telken álló épületek egymással átfedésben lévő homlokzatainak vagy homlokzatszakaszainak külső síkja között vízszintesen mért – e rendeletben övezetenként megállapított – távolság betartandó, OH esetén : 6 m.”– vagyis ezért méreteztem a megoldás ábrán az oldalkertnél (OK) külön is a 6,0 m-t!

A telek beépíthetősége ebben az esetben ennyi telepítési korlát közé „szorult”. Innentől Vica szíve joga az építési helyet és az ábrázolt méreteket a valóságban, a helyszínen is értelmezni! 😉