Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Lakásként kialakítható?

Albert budai társasház lakójaként kérte segítségem. Arra volt kíváncsi, hogy a társasház közös tulajdonában lévő helyiségcsoport hasznosítható-e lakásként? Mert eredeti funkcióját e helyiségcsoport nem igazán tölti be, hisz régi bútorokat raktároznak, illetve egyes Lakók, saját holmijukat tárolják ott, ultra rendetlenül…! Pedig évekkel ezelőtt még a Lakógyűléseket is itt tartották, de mára annyi a cucc, hogy ez kb. lehetetlen.

A közös területből történő átváltozás kb. ezzel az alaprajzi elrendezéssel valósítható meg a cca. 42 m²-nyi alapterületen:

Amit javasolok „+” –ként, az a pici terasz, ami az ablak-parapet kibontásával, új erkélyajtóval megoldható, ugyanakkor jelentősen hozzátesz a lakásértékhez ez a kertkapcsolat.

• A korábbi közlekedő elbontása lehetővé teszi a főzőkonyha/fülke kialakítását.
• A volt mosókonyha nagyobbik (strang felé eső) része fürdőszobának és előtérnek ad helyet.
• Az egyetlen helyiség, mely szárítóként funkcionált valaha, rendelkezik homlokzati nyílászárókkal, és alapterülete nappali-étkezőként megfelelő. Igen: ágyazni kell, mert önálló hálószoba/fülke helyét nem találom. 🙁

Azonban a terület fizikai/valós átváltozása kissé nehézkes lehet:

1. A társasház Lakóközösségének kell határoznia a megvalósításról.
2. Ha támogatják Albert ötletét, Építéshatósággal egyeztetni kell, engedélyeztetni kell a lakáskialakítást! (Buktató lehet pl. a többlet-parkolószám biztosítása!)
3. Kiviteli terveket is kell készíttetni a tervezett állapotról (szakáganként!), az építési engedély birtokában.
4. Kivitelezőt kell találni, szerződni, célszerűen Építési Műszaki Ellenőrt megbízni a kivitelezés időtartamára.
5. Kivitelezést követően Ügyvéddel kell módosíttatni a társasház alapító okiratát, rendezni az új albetétet is.
6. Majd a használatbavétel után Földmérő tudja a megvalósult új lakást a földhivatalnál legalizálni.

Mindez jelentős költséget és hosszú időtartamot vesz igénybe. Jelenleg „számol” a társasház Lakóközössége, keletkezik-e majd annyi haszon a projekten, mely indokolttá teszi az átváltozást?! 🙂