Oldalhatáron állóból (OH)_ szabadon álló (SZÁ) beépítés?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
OH és SZÁ
Elvileg sehogy! 😉
De van némi mód egy kis korrekcióra, ha a helyi szabályozás nem határolja be túlságosan a beépítési lehetőségeket.
A helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szabályozási tervlapja szerint az övezeti besorolás az adott építési telken: OH, az oldalhatáron álló beépítést tesz lehetővé.
A meglévő utcakép is ezt mutatja, ha a jelenlegi/környező épület-telepítéseket sorra veszem.
Az Építtetőm nem szokványos igénnyel jelentkezett, a családi házas övezetbe társasházat kíván építeni, vállalkozás-szerűen!, ami annyit tesz az Ő esetében, hogy a társasház két lakásos lenne, és a számára kedvezőtlenebb „helyzetűt” szeretné értékesíteni, ezáltal a Családja számára létesítendő másik lakás „bekerülési költsége” igen kedvező lehet…
Ebben kérte segítségemet Imre, mikor először találkoztunk az üres, összközműves ingatlanon.
Az ingatlan tájolása kifejezetten jó, és az utcafronti 20,00 m-es telekszélesség is kiváló adottság, szerintem.
Imre határozott elképzeléssel és helyiséglistával érkezett., még a lakásterületek arányait is rögzítette: -Az utcai lakás nettó alapterülete: 45-50 m² legyen, a hátsó lakásé 90-100 m² legyen!
Megmutatta még a saját házát is, ahol külön felhívta a figyelmemet építészeti megoldásokra, melyek „értékét” az évek során ki is tapasztalta, így elárulta nekem, számára mi a követendő és mi a nem jó megoldás!
Szóval leckék/házi feladatok sokaságával távoztam a helyszínről, kitalálni valamit, amivel leginkább közelítek Imre víziójához. Ő sok megoldást/vázlatot/skiccet várt tőlem, én azonban csak egyetlen egyet adtam, ezt a megoldást:
A kedvezőtlenebb helyzetű lakásrész telepítésénél „trükköztem” picit:
Ezt az önálló épülettömböt az oldalhatártól elmozdítottam,
- elsősorban azért, hogy plusz ablakozható, azaz teljes értékű homlokzatot adhassak a kisebbik lakásnak,
- illetve hogy a gépkocsi behajtást külön válasszam,
- harmadsorban azért, hogy a telekingatlan használatát is határozottan rendezzem.
Imre elfogadta az ajánlatom. Legközelebbi bejegyzésben bemutatom majd a kisebbik, „kedvezőtlenebb” lakást! 😉
Ha oldalhatáros a beépítés, akkor mért lett elhagyva 1 m (ha jól értelmezem a rajzot?
Tisztelt Kritizátor!
Az olyan épülettelepítés, ahol az oldalkert mérete nem éri el a 3,00 m-t, az bizony oldalhatáron álló telepítés.
Az 1,00 m távolság az ú.n. csurgótávolságból született, ez a távolság alkalmas még éppen arra, hogy a csapadékvíz a saját telekingatlanra hullik a tetőidomról.
Az OTÉK-ban ma már csupán az szerepel, hogy OH beépítésnél a tetőidommal átnyúlhatok a szomszédos ingatlan fölé, de a csapadékvizemet a saját telkemre kell visszavezetni/kezelni.
Jelen esetben elsősorban az volt a cél, hogy az épület saját telken belül körbejárható legyen, így egy esetleges utólagos homlokzatszigetelés, fal- tetőfelújítás a Szomszéd bevonása nélkül, korlátlanul megvalósítható. A telekszélesség, a „mezsgyétől” való 1,0 m-es elhúzást bőven lehetővé teszi, nem hoz létre új korlátozást esetünkben.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Ibolya!
Mit javasol az alábbi esetben? Oldalhatáros beépítési mód esetén 3,6 méterre kezdtük el építeni a házat. A kimaradt 3,6 méter pedig úgy nézne ki, hogy egy 230 cm magas falazott „kerítés” 30 cm széles alappal lenne terv szerint, ami pergola szerűen össze lenne kötve a házzal (fa gerendákkal), ami a kocsibeállóként funkcionálna. Így megfelelünk az oldalhatáros beépítésnek. Viszont, ha ez a kocsibeálló nem valósulna meg (magas költségek miatt), akkor mit javasol az oldalhatár és a ház közé eső 3,6 méterre, amivel megfelelünk az oldalhatáros építési módnak?
Kedves Csaba!
Lakóépület építés Egyszerű Bejelentéssel történik, gondolom, ez alapján halad az Önök kivitelezése.
Ha a bejelentést követően a kivitelezés eltér a bejelentett tervtől, álláspontom szerint, Önnek nem fogja az Építésfelügyelet kiállítani a Hatósági Bizonyítványt.
Mi több, még bírságot is kilátásba helyez(het)nek.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Szabadon álló beépítési módú, már beépített ingatlan esetén hogyan érvényesül az oldalkert-méret szabályozása? Egy telken, egy hrsz-en van két épület, egyik az egyik, másik a másik oldalon, nem egymással szemben. 3m a kötelező legkisebb oldalkert-méret a HÉSZ alapján. Viszont a telepítési távolság elhagyható, ha jól értjük az OTÉK-et és ez egyben azt is jelenti, hogy az oldalkert-előírás sem betartandó, ha nem épül a telekhatártól 3 m-es távolságon belül huzamos tartózkodás céljára szolgáló helyiség. Meg szeretnénk osztani telekalakítás keretében a telket, 1-1, külön-külön az épületeket tartalmazó hrsz-re.
Kedves Gábor!
Nincs „felmentés” a legkisebb oldalkert minimális méreténél kisebb oldalkert méretre, mert azzal, az Önnel szomszédos ingatlan beépíthetőségét korlátozná.
Telepítési távolság minimalizálása estén nagy valószínűséggel az érintett épület azon homlokzata „tűzfal”-ként létezhet.
Érdemes a helyi építéshatóságnál tisztázni a lehetőségeket!
Üdvözlettel:
a Térképző, akinek nincs sok köze a térkép(ek)hez, mivel építészként építészeti tereket alkot 😉
Tisztelt Térképező!
Adott egy saroktelek, amire oldalhatáron álló beépítés az előírás, de a beépítés úgy adódik, hogy az egyik utcafrontra kellene építeni a házat, ha folytatjuk a szomszédos beépítések „sormintáját”. Ilyen esetben kell előkertet hagyni az utcafront felől, vagy rá lehet építeni az utcavonalra a házat?
Kedves Sándor!
Saroktelek esetén kivételt teszünk, vagyis, a két utcafronttal párhuzamosan előkerteket kell létesíteni, tehát a „sorminta” ilyen esetben nem folytatódik.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészként építészeti tereket alkot, és nincs sok köze a térkép-hez 😉
Tisztelt Térképező!
Egy oldalhatáros beépítési övezetbe tartozó saroktelket vettünk.
15.55 m széles a telkünk. Megterveztettük rá a házat, amely 7.30 m széles. Az önkormányzat nem fogadta el a terveket, mert az oldalsó utcafelől elhagyva az 5 m-ert (előkert) a szomszéd (még beépítetlen) telektől már nem tudunk 4 m-ert elhagyni (oldalhatáros beéípésnél meg van szabályozva). Kérdésem az lenne, hogy van-e valami szabály erre az esetre? A mi esetünkben a ház marad oldalhatáron beépíthető, vagy már szabadonálló ház lesz az előkert elhagyása miatt? Köszönöm előre is a választ!
Kedves Andrea!
Az előkert mindkét utca felől 5 m!
Ha az oldalhatáros beépítésre a szabályozás 4,0 m távot írt elő, akkor az betartandó.
Legtöbb esetben, amikor az oldalhatáron álló beépítés szabadon-állóvá válhat azt bizonyos telekszélességhez kötik, általánosan 18 m körüli méret esetén lehetséges.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészként tereket alkot, és nincs sok köze a térkép(ek)hez… 😉
Köszönöm szépen!
Kedves térképező!
Szabadonalló építési övezett ahol mi 6 méterre vagyunk a telekhatártól. mMódosították oldalhatarossá ezt a területet a szomszéd telekhatárra építkezne ami miatt a mi nappalink teraszunk egy falat látna csak.Szeretünk volna idén azon az oldalon a meglevő teraszunkat fedni.Námunk 2.5 méter volt az oldalhatár akkor így most nincs lehetőségünk rá?
V
Kedves Melinda!
Ha az Ön új Szomszédja a közös telekhatárra építkezik, azaz oldalhatáros beépítést valósít meg, akkor az Ön ingatlanja felé eső homlokzati falán csak nem huzamos tartózkodásra szolgáló helyiség (tároló, kamra, gardrób, illemhely, fürdőszoba…) legalább 1,80 m-es parapetmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,80 m2 nyíló felületű ablaka lehet. Önök ilyen „falat” látnak majd. Ez ellen növények telepítésével tud „védekezni”.
Ön két méretet ad meg a telekhatár/oldalhatár méretére előbb 6,0, majd 2,5 m-t…?! Az oldalkert mérete oldalhatáros beépítésnél az övezetre előírt épület/építménymagasság max. mértéke. Ez egyben a telepítési távolság is: a szomszédos telken álló épületek egymással átfedésben lévő homlokzatainak vagy homlokzatszakaszainak külső síkja között vízszintesen mért és megállapított távolság.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészként tereket alkot, és nincs sok köze a térkép(ek)hez… 😉
Kedves Térkepező!
2.5 méter volt a kötelező elhagyás a mi esetünkben de mi a telek közepére tettük a házunkat melyel 6 méter lett a telekhatárunktól ahova mosta szomszéd oldalhatáros beépítési módal epitkezik telekhatárunkra.Az itt megengedett építménymagasság 4.5 méter. Azt szeretném tudni hogy milyen nagyságú kilógású előtetőt tehetünk fel.
Kedves Melinda!
Ez esetben az oldalhatáron álló beépítésnél a minimális oldalkert méret a megengedett építménymagasság: 4,5 m.
Üdvözlettel:
még mindig a Térképző, aki építészként tereket alkot, és nincs sok köze a térkép(ek)hez, aza nem „térképező”… 😉