Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Egyik igen, másik nem!

Folytatom a zártkert-témát, hisz megunhatatlan! Ahogy utaltam rá, következő lényeges kérdéskör a zártkert beépíthetősége…?!, tudod, amikor odamegyünk „lakni”… Korábban is eljutottunk idáig:

Ha veszed a fáradságot, és visszalapozol a fent idézett blogra, olvasod, hogy volt egy tabula rasa 2015/2016-ban.

És jelzem, jelenleg újra van! A már múlt alkalommal idézett

szerint:

A Tulajdonos kérheti a zártkerti ingatlanának „művelésből kivett” jogi jellel való bejegyzését az ingatlan-nyilvántartásba:

Hm…? Beépíthető vagy nem?  A TÉKA szerint igen!,

pl.:

„a) a 720 m2-t el nem érő területű telken – a (11) bekezdésben foglalt telek kivételével – épületet elhelyezni nem szabad,

b) a 720–1500 m2 közötti területnagyságú telken – a helyi építési szabályzatban, annak hiányában az e rendeletben meghatározott beépítettségi szabályok megtartásával – a mezőgazdasági művelés célját szolgáló egy rendeltetési egységet tartalmazó egy gazdasági épület és egy pince helyezhető el,

c) az 1500 m2-t meghaladó területű telken – a helyi építési szabályzatban, annak hiányában az e rendeletben meghatározott beépítettségi szabályok megtartásával – a (7) bekezdés szerinti épületek és pince helyezhetők el.”

FENTIEK csakis akkor igazak, ha a Helyi Építési Szabályzat (HÉSZ) szigorúbb előírást nem állapít meg!

Ha a helyi építési szabályzat kifejezetten megengedi, a kertes mezőgazdasági területen egy lakó rendeltetésű épület elhelyezhető, ha a következő feltételek együttesen teljesülnek:

„a) a telek nagysága az egy hektárt meghaladja,

b) a lakó rendeltetésű épület bruttó alapterülete a 150 m2-t nem haladja meg és egy rendeltetési egységet tartalmaz, és

c) a közműellátás – ideértve a közműpótló berendezés is – biztosított.”

Vigyázz! Településenként mindez különböző beépítési mutatókat/lehetőségeket jelent, vagy éppen nem jelent!

De mit is tesz a magyar Ember? Kinyitja a kiskaput! Így: Mivel mezőgazdasági övezetben lévő, zártkerti művelés alól kivett telken építmény legfeljebb 10%-os beépítettséggel elhelyezhető, azt a megoldást választja, hogy az építmény papíron gazdasági épület, a valóságban mini lakóház…

Szerinted helyesen dönt?

Kövess, lájkolj, oszd meg!