Zártkert_2
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Zártkertben lakóház?
Múlt alkalommal a zártkert-témában eljutottunk a művelés alól kivett területig.
Emlékszel, ugye?
Ez egy fontos állomás!
Ha tovább vizsgálódunk, megállapíthatjuk, hogy zártkert lehet az adott település:
- külterületén,
- belterületén.
Előbbi esetben a „földforgalmi-törvény” erősen leszabályozza a hasznosítást/értékesítést, de ha időközben belterületé válik a zártkerti ingatlan, az lehet valamiféle pozitívum, mind a saját hasznosításra gondolva, mind a továbbértékesítésre vonatkozóan.
A mezőgazdasággal való kapcsolódás az utóbbi esetben sem szűnik meg teljesen, hiszen az OTÉK is úgy rendelkezik:
„Mezőgazdasági terület
29. §A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el.”
Azt meg már egy korábbi bejegyzésemből ismered: az épület is egyfajta építmény:
És ebből következik a fő kérdés: Mit és mekkorát lehet ide építeni? Ha csupán az OTÉKot olvasgatod (szándékosan nem másolom ide!), úgy találod:
- lakóépület is létesíthető!
Persze, ha a település Helyi Építési Szabályzata is így rendelkezik! Általános esetben, napjainkban: 10 % beépíthetőséggel kalkulálhatunk, akár 7,5 m beépítési magassággal.
Feltételes módban írtam, mert a volt zártkerti, jelenleg mezőgazdasági területeken nem igazán oldható meg a közművek kiépítése/bekötése, a szűkös földutakon lehetetlen a szervezett hóeltakarítás, a szemétszállítás… Kétséges a mentővel, vagy tűzoltó-autóval való megközelítés is!
Mindezek ellenére, az ilyen mezőgazdasági területre kiköltözők/ott lakók, vagy az említett szabály alapján lakóépületet építők ezeket az ellátásokat a helyi „önkormányzattól” követelik, így nehéz „igazságot” tenni…
A helyi HÉSZ-ben megjelölt beépíthetőséget/építmény típust/beépítési magasságot mindig a „kivett” (kb. az a telekterület, amit nem kell megművelni!) területrészre vonatkozóan kell számítani.
Az elmúlt években, az agglomerációban, több megépült mezőgazdasági épülettel volt „építészeti” feladatom. Az életvitelszerűen lakott, túlépített épületeket kellett szabályossá tennem, Fennmaradási engedélyezi eljárásra vonatkozó kérelemmel, nyári konyha/feldolgozó/tároló funkciókra átalakítva…
Ezek a feladatok részbeni bontással, helyreállítással valósulhattak meg, és jelentős – a NAV által minden esetben!!! behajtott – Építtetőt/Tulajdonost sújtó bírsággal! 🙁
Tisztelt Térképző!
Egy a rendezési terv szerint belterületi részen lévő „Kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” besorolású ingatlanon lévő gazdasági épületet lehet egyszerű bejelentéssel bővíteni, vagy csak engedéllyel lehet?
Üdv: József
Tisztelt József!
Jelenleg Egyszerű Bejelentéssel a lakóépületek építhetők.
A gazdasági épület építési engedélyezési tervkérelemmel bővíthető.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Van egy „“Kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” besorolású ingatlanom, amin jelenleg van egy 30 m2 gazdasági épület, a HÉSZ alapján 3%, maximum 200 m2 a beépíthetősége, az én telkem 3211 m2, ahhoz, hogy bővíteni tudjam a gazdasági épületet szükséges újra művelés alá vonni, vagy meg lehet kapni az építési engedélyt művelés alól kivett területre is?
válaszát előre is köszönöm
Kedves Dániel!
Miért lenne szükséges? Éppen a „kivonással” bővült az ingatlan bővebb értelemben vett hasznosíthatósága (építménylétesítés/ nem kötelező földművelés/ könnyebb értékesítés).
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így építészeti tereket ‘k é p e z’, és nem térképekkel foglalkozik
Kedves Térképező!
Köszönöm a gyors válaszát, ez abban az esetben is érvényes, amennyiben egy MKc (Szőlőkataszter I. osztálya szerinti kertes mezőgazdasági terület) besorolású telekről van szó, ahol a beépítés feltétele a 80%-os szőlő művelés, vagy ez a szabály már nem vonatkozik rá, mert már ki lett vonva a művelés alól?
Köszönöm válaszát
Kedves Térképező, köszönöm a gyors választ. A telek MKc besorolású (Szőlőkataszter I. osztálya szerinti kertes mezőgazdasági területek) ebben az esetben 80% szőlő + hegybírói engedély mellett lehet csak építkezni, ez kivett telek esetén és bővítés esetén nem feltétel?
Kedves Dániel!
Ismét jelzem: Térképző vagyok, aki építész, így építészeti tereket ‘k é p e z’, és nem térképekkel foglalkozik…
Még mindig ugyanaz a kérdéscsoport? Történelmi borvidék Hegybírója a szőlőtelepítés „mikéntjébe” avatkozik.
Mindig a helyi előírás szabályozza a mezőgazdasági területek beépíthetőségének megengedett módjait. A kivett, azt jelenti (a korábbi) művelési ág alól kivett!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképezi!
Van egy muvelesbol kivett zártkerti ingatlanunk 35nm es nyitott teraszos gazdasàgi èpülettel.Szeretnènk a teraszt beèpiteni.Milyen engedèlyek szüksègesek hozzá.Köszönöm vàlaszàt.
Annamária
Kedves Annamária!
A ‘nyitott terasz’ megfogalmazás túlságosan képlékeny. Ha a beépítés után a területnövekmény belefér a helyi! beépítési mutatókba, akkor a projekt megvalósítható, valószínűleg egy településképi bejelentéssel intézhető.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építészként tereket képez/hoz létre, nem pedig térképekkel foglalkozik!
Üdvözlöm. 720m2-es művelési ág alól kivont zártkerti telken adott egy 20m2-es alápincézet gazdasági épület. A tulajdonosa el szeretné adni, viszont a gazdasági épület engedély nélkül épült. A földhivatali térképen sincs feltüntetve. Mit lehet ilyenkor tenni? Egyáltalán kötelező lett volna annak idején bejelenteni az építést? Hogy kerülhető el, hogy valamikor lebontassák az épületet? Köszönöm megtisztelő válaszát.
Kedves Attila!
Általános esetben: ha ez az építmény „igazolhatóan” több mint 10 évvel ezelőtt létesült, Hatósági Bizonyítványt kell kérni a létezéséről.
A Hatósági Bizonyítvány alapján a földhivatali térképre átvezethető.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm.
Érdeklődnék. Művelés alól kivett külterületi zártkerti ingatlanon élek eletvitelszerűen. A környéken több száz család él rajtam kívül is. Kérdésem, hogy az utcában lévő üres ingatlanra építhet-e a tulajdonosa mezőgazdasági tárolót? (Csarnoképületet) Cégként van az ingatlan a tulajdonában. A cég tevékenységi körében nincsen mezőgazdasági tevékenység. Ipari célra akarja használni.
Válaszát köszönöm.
Kedves Zsuzsanna!
A helyi HÉSZ határozza meg, milyen építmény létesíthető egy ingatlanon.
Ha a „csarnoképület” a helyi előírásoknak megfelel, akkor Vállalkozás is megépít(tet)heti, függetlenül attól, tevékenységi köre mire terjed ki.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm! Van nekem egy kb.1600 m2-es és egy 1400 m2-es (művelés alól kivett külterületi) zártkertem. Ezeknek a telkeknek az összevönása folyamatban van.
A kérdésem az lenne , hogy egy ilyen kb.2500-3000 m2 -es zártkertre építhetek/építtethetek e lakóház megnevezésű ingatlant?
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Gergő!
Az eseteben, ha a település Helyi Építési Szabályzata ezt megengedi.
üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm!Van egy zártkerti ingatlanom 714nm amin van egy engedély nélkül épült épület.Már próbáltam fennmaradási engedélyt kérni rá de a telek mérete miatt elutasították.Elbontani nem kell mert 2000 körül épült.El szeretném adni az ingatlant,de ha jól tudom most már csak egy meghatározott ár alapján tudnám eladni.
A kérdésem az lenne Zártkert művelés alóli kivonásra van e lehetőségem.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Csaba
Kedves Csaba!
Ha a zártkertet nem vonták ki művelés alól, akkor továbbra is termőföld, így bármely művelési ágba eshet (szántó, rét, legelő, erdő), amit a Tulajdonos a művelési ágának megfelelő módon kell, hogy hasznosítson. Az az ingatlan, aminek aranykorona értéke be van jegyezve az ingatlan tulajdoni lapjára, biztosan termőföldnek minősül, és a termőföld adás-vételére vonatkozó szabályok megtartásával lehet értékesíteni! A zártkert átminősítésére elvileg ma is van lehetőség, abban az esetben, ha az átlagosnál rosszabb minőségű a termőföld és a tulajdonos megfizeti a földvédelmi járulékot.
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm válaszát.Akkor az nem számít hogy van rajta egy engedély nélküli épület. Pontosan így van feltüntetve:
gyümölcsös művelési ág, 4. minőségi osztály 714nm nagyság 1.30 AK
érték.Nem értek hozzá de ezen adatok alapján zártkert művelés alóli kivonásra van e lehetőségem?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Csaba
Kedves Csaba!
Elvileg: a gyümölcsösben létesülhet gazdasági épület. De a település HÉSZ-e ettől szigorúbban is fogalmazhat.
A helyi Építéshatóságon/Polgármesteri Hivatalban érdeklődjön.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Művelés alól kivett zártkerti területen van egy betonból épült 20 nm pince.
Kb 300nm a telek. Mit építettek rá? milyen engedély szükséges hozzá?
Köszönöm a segítségét!
Kedves Dávid!
Zártkerti ingatlan beépítési mutatói a Helyi Építési Szabályzatban találhatók.
Ha lakóépületet is enged az övezet, akkor Egyszerű Bejelentéssel létesíthető. Ez csupán elnevezésében egyszerű!
Ha tárolót, gazdasági építményt enged az övezet, akkor Településképi Bejelentést vagy Építési engedélyezési eljárást kell indítani.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez
Kedves Térképző!
Kicsi törpefaluban rendelkezem művelés alól kivont zártkerti ingatlannal. Gazdasági vagy lakóépület építését tervezem a telekre attól függően mi valósítható meg jogi kereteken belül. A településen nincs elérhető HÉSZ (ez volt a „hivatalos” álláspont), ebben az esetben kizárólag az OTÉK mérvadó?
Esetleg ilyen telken meglévő, térképen szereplő (nem közművesített) épület átminősíthető lakóépületté hiányában?
Köszönöm a segítséget!
Kedves Gábor!
Ha nincs HÉSZ, akkor OTÉK, Főépítész és Település Arculati Kézikönyve a mérvadó.
Rendeltetésmód változásához akkor kap hozzájárulást, ha a lakóépületre vonatkozó előírások minden tekintetben megállják a helyüket!
Üdvözlettel:
a Térképző