Zártkert_2
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Zártkertben lakóház?
Múlt alkalommal a zártkert-témában eljutottunk a művelés alól kivett területig.
Emlékszel, ugye?
Ez egy fontos állomás!
Ha tovább vizsgálódunk, megállapíthatjuk, hogy zártkert lehet az adott település:
- külterületén,
- belterületén.
Előbbi esetben a „földforgalmi-törvény” erősen leszabályozza a hasznosítást/értékesítést, de ha időközben belterületé válik a zártkerti ingatlan, az lehet valamiféle pozitívum, mind a saját hasznosításra gondolva, mind a továbbértékesítésre vonatkozóan.
A mezőgazdasággal való kapcsolódás az utóbbi esetben sem szűnik meg teljesen, hiszen az OTÉK is úgy rendelkezik:
„Mezőgazdasági terület
29. §A mezőgazdasági területen a növénytermesztés, az állattartás és állattenyésztés és a halászat, továbbá az ezekkel kapcsolatos, a saját termék feldolgozására, tárolására és árusítására szolgáló építmények helyezhetők el.”
Azt meg már egy korábbi bejegyzésemből ismered: az épület is egyfajta építmény:
És ebből következik a fő kérdés: Mit és mekkorát lehet ide építeni? Ha csupán az OTÉKot olvasgatod (szándékosan nem másolom ide!), úgy találod:
- lakóépület is létesíthető!
Persze, ha a település Helyi Építési Szabályzata is így rendelkezik! Általános esetben, napjainkban: 10 % beépíthetőséggel kalkulálhatunk, akár 7,5 m beépítési magassággal.
Feltételes módban írtam, mert a volt zártkerti, jelenleg mezőgazdasági területeken nem igazán oldható meg a közművek kiépítése/bekötése, a szűkös földutakon lehetetlen a szervezett hóeltakarítás, a szemétszállítás… Kétséges a mentővel, vagy tűzoltó-autóval való megközelítés is!
Mindezek ellenére, az ilyen mezőgazdasági területre kiköltözők/ott lakók, vagy az említett szabály alapján lakóépületet építők ezeket az ellátásokat a helyi „önkormányzattól” követelik, így nehéz „igazságot” tenni…
A helyi HÉSZ-ben megjelölt beépíthetőséget/építmény típust/beépítési magasságot mindig a „kivett” (kb. az a telekterület, amit nem kell megművelni!) területrészre vonatkozóan kell számítani.
Az elmúlt években, az agglomerációban, több megépült mezőgazdasági épülettel volt „építészeti” feladatom. Az életvitelszerűen lakott, túlépített épületeket kellett szabályossá tennem, Fennmaradási engedélyezi eljárásra vonatkozó kérelemmel, nyári konyha/feldolgozó/tároló funkciókra átalakítva…
Ezek a feladatok részbeni bontással, helyreállítással valósulhattak meg, és jelentős – a NAV által minden esetben!!! behajtott – Építtetőt/Tulajdonost sújtó bírsággal! 🙁
Tisztelt Térképző!
Egy a rendezési terv szerint belterületi részen lévő „Kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” besorolású ingatlanon lévő gazdasági épületet lehet egyszerű bejelentéssel bővíteni, vagy csak engedéllyel lehet?
Üdv: József
Tisztelt József!
Jelenleg Egyszerű Bejelentéssel a lakóépületek építhetők.
A gazdasági épület építési engedélyezési tervkérelemmel bővíthető.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Van egy „“Kivett zártkerti művelés alól kivett terület és gazdasági épület” besorolású ingatlanom, amin jelenleg van egy 30 m2 gazdasági épület, a HÉSZ alapján 3%, maximum 200 m2 a beépíthetősége, az én telkem 3211 m2, ahhoz, hogy bővíteni tudjam a gazdasági épületet szükséges újra művelés alá vonni, vagy meg lehet kapni az építési engedélyt művelés alól kivett területre is?
válaszát előre is köszönöm
Kedves Dániel!
Miért lenne szükséges? Éppen a „kivonással” bővült az ingatlan bővebb értelemben vett hasznosíthatósága (építménylétesítés/ nem kötelező földművelés/ könnyebb értékesítés).
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így építészeti tereket ‘k é p e z’, és nem térképekkel foglalkozik
Kedves Térképező!
Köszönöm a gyors válaszát, ez abban az esetben is érvényes, amennyiben egy MKc (Szőlőkataszter I. osztálya szerinti kertes mezőgazdasági terület) besorolású telekről van szó, ahol a beépítés feltétele a 80%-os szőlő művelés, vagy ez a szabály már nem vonatkozik rá, mert már ki lett vonva a művelés alól?
Köszönöm válaszát
Kedves Térképező, köszönöm a gyors választ. A telek MKc besorolású (Szőlőkataszter I. osztálya szerinti kertes mezőgazdasági területek) ebben az esetben 80% szőlő + hegybírói engedély mellett lehet csak építkezni, ez kivett telek esetén és bővítés esetén nem feltétel?
Kedves Dániel!
Ismét jelzem: Térképző vagyok, aki építész, így építészeti tereket ‘k é p e z’, és nem térképekkel foglalkozik…
Még mindig ugyanaz a kérdéscsoport? Történelmi borvidék Hegybírója a szőlőtelepítés „mikéntjébe” avatkozik.
Mindig a helyi előírás szabályozza a mezőgazdasági területek beépíthetőségének megengedett módjait. A kivett, azt jelenti (a korábbi) művelési ág alól kivett!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképezi!
Van egy muvelesbol kivett zártkerti ingatlanunk 35nm es nyitott teraszos gazdasàgi èpülettel.Szeretnènk a teraszt beèpiteni.Milyen engedèlyek szüksègesek hozzá.Köszönöm vàlaszàt.
Annamária
Kedves Annamária!
A ‘nyitott terasz’ megfogalmazás túlságosan képlékeny. Ha a beépítés után a területnövekmény belefér a helyi! beépítési mutatókba, akkor a projekt megvalósítható, valószínűleg egy településképi bejelentéssel intézhető.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építészként tereket képez/hoz létre, nem pedig térképekkel foglalkozik!
Üdvözlöm. 720m2-es művelési ág alól kivont zártkerti telken adott egy 20m2-es alápincézet gazdasági épület. A tulajdonosa el szeretné adni, viszont a gazdasági épület engedély nélkül épült. A földhivatali térképen sincs feltüntetve. Mit lehet ilyenkor tenni? Egyáltalán kötelező lett volna annak idején bejelenteni az építést? Hogy kerülhető el, hogy valamikor lebontassák az épületet? Köszönöm megtisztelő válaszát.
Kedves Attila!
Általános esetben: ha ez az építmény „igazolhatóan” több mint 10 évvel ezelőtt létesült, Hatósági Bizonyítványt kell kérni a létezéséről.
A Hatósági Bizonyítvány alapján a földhivatali térképre átvezethető.
Üdvözlettel:
a Térképző
Mit jelent ez a Hatósági Bizonyítvány és hogyan kérhető? Kihez kell fordulni?
Kedves Aranka!
A Hatósági Bizonyítvány valamely tény, állapot, vagy egyéb adat igazolására szolgáló
okirat, melyet adott hatóság jogszabályban meghatározott esetekben az ügyfél kérelmére állít
ki. Például az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító
hatósági bizonyítvány kiállítása:
Az egyszerű bejelentéshez kötött épület felépítésének, bővítésének megtörténtét tanúsító
hatósági bizonyítványt kérelemre az építésfelügyeleti hatóság állítja ki és tölti fel az elektronikus
építési naplóba.
A kiállított hatósági bizonyítványról az építésfelügyeleti hatóság elektronikusan értesíti a települési
önkormányzat Jegyzőjét.
A hatósági bizonyítvány iránti kérelemhez mellékelni kell a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 4.
melléklete szerinti statisztikai adatlapot is.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm.
Érdeklődnék. Művelés alól kivett külterületi zártkerti ingatlanon élek eletvitelszerűen. A környéken több száz család él rajtam kívül is. Kérdésem, hogy az utcában lévő üres ingatlanra építhet-e a tulajdonosa mezőgazdasági tárolót? (Csarnoképületet) Cégként van az ingatlan a tulajdonában. A cég tevékenységi körében nincsen mezőgazdasági tevékenység. Ipari célra akarja használni.
Válaszát köszönöm.
Kedves Zsuzsanna!
A helyi HÉSZ határozza meg, milyen építmény létesíthető egy ingatlanon.
Ha a „csarnoképület” a helyi előírásoknak megfelel, akkor Vállalkozás is megépít(tet)heti, függetlenül attól, tevékenységi köre mire terjed ki.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm! Van nekem egy kb.1600 m2-es és egy 1400 m2-es (művelés alól kivett külterületi) zártkertem. Ezeknek a telkeknek az összevönása folyamatban van.
A kérdésem az lenne , hogy egy ilyen kb.2500-3000 m2 -es zártkertre építhetek/építtethetek e lakóház megnevezésű ingatlant?
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Gergő!
Az eseteben, ha a település Helyi Építési Szabályzata ezt megengedi.
üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm!Van egy zártkerti ingatlanom 714nm amin van egy engedély nélkül épült épület.Már próbáltam fennmaradási engedélyt kérni rá de a telek mérete miatt elutasították.Elbontani nem kell mert 2000 körül épült.El szeretném adni az ingatlant,de ha jól tudom most már csak egy meghatározott ár alapján tudnám eladni.
A kérdésem az lenne Zártkert művelés alóli kivonásra van e lehetőségem.
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Csaba
Kedves Csaba!
Ha a zártkertet nem vonták ki művelés alól, akkor továbbra is termőföld, így bármely művelési ágba eshet (szántó, rét, legelő, erdő), amit a Tulajdonos a művelési ágának megfelelő módon kell, hogy hasznosítson. Az az ingatlan, aminek aranykorona értéke be van jegyezve az ingatlan tulajdoni lapjára, biztosan termőföldnek minősül, és a termőföld adás-vételére vonatkozó szabályok megtartásával lehet értékesíteni! A zártkert átminősítésére elvileg ma is van lehetőség, abban az esetben, ha az átlagosnál rosszabb minőségű a termőföld és a tulajdonos megfizeti a földvédelmi járulékot.
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm válaszát.Akkor az nem számít hogy van rajta egy engedély nélküli épület. Pontosan így van feltüntetve:
gyümölcsös művelési ág, 4. minőségi osztály 714nm nagyság 1.30 AK
érték.Nem értek hozzá de ezen adatok alapján zártkert művelés alóli kivonásra van e lehetőségem?
Válaszát előre is köszönöm.
Üdvözlettel:
Csaba
Kedves Csaba!
Elvileg: a gyümölcsösben létesülhet gazdasági épület. De a település HÉSZ-e ettől szigorúbban is fogalmazhat.
A helyi Építéshatóságon/Polgármesteri Hivatalban érdeklődjön.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Művelés alól kivett zártkerti területen van egy betonból épült 20 nm pince.
Kb 300nm a telek. Mit építettek rá? milyen engedély szükséges hozzá?
Köszönöm a segítségét!
Kedves Dávid!
Zártkerti ingatlan beépítési mutatói a Helyi Építési Szabályzatban találhatók.
Ha lakóépületet is enged az övezet, akkor Egyszerű Bejelentéssel létesíthető. Ez csupán elnevezésében egyszerű!
Ha tárolót, gazdasági építményt enged az övezet, akkor Településképi Bejelentést vagy Építési engedélyezési eljárást kell indítani.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez
Kedves Térképző!
Kicsi törpefaluban rendelkezem művelés alól kivont zártkerti ingatlannal. Gazdasági vagy lakóépület építését tervezem a telekre attól függően mi valósítható meg jogi kereteken belül. A településen nincs elérhető HÉSZ (ez volt a „hivatalos” álláspont), ebben az esetben kizárólag az OTÉK mérvadó?
Esetleg ilyen telken meglévő, térképen szereplő (nem közművesített) épület átminősíthető lakóépületté hiányában?
Köszönöm a segítséget!
Kedves Gábor!
Ha nincs HÉSZ, akkor OTÉK, Főépítész és Település Arculati Kézikönyve a mérvadó.
Rendeltetésmód változásához akkor kap hozzájárulást, ha a lakóépületre vonatkozó előírások minden tekintetben megállják a helyüket!
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm
Van egy „Kivett zártkerti mûvelés alól kivett terület és gazdasági épület” Az a épület valójában egy két emeletes ház 115nm ami 2005 ben építették.
Az a kérdés milyen probléma lehet vele, illetve átminősithető e lakó épületnek?
Kedves Dániel!
Ha a földhivatali nyilvántartással nem egyezik a valóság, akkor Hatósági Bizonyítványt kell kérni a meglévő állapotra.
Ez utóbbit, lehetséges, csak úgy kapja meg, ha az épületet szabályossá teszi, pl. fennmaradási engedélykérelemmel.
A helyi előírásoktól is függ az építmény „elismert” léte.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv érdeklődni szeretnék!
Zártkerti ingatlant vásároltak a szüleim . Én költöztem oda életvitel szerűen a családommal. Gazdasági épületnek van nyilván tartva. Olyan helyezetben vagyunk hogy bővíteni szeretnénk Az épületet mivel úgy lett vásárolva hogy az adott épület ( házhoz) már az alapot valamint a falakat fel húzták. Ami valószínűleg nincs sehol feltüntetve. Ezt szeretném tető alá tenni . Milyen engedélyt kell kérni illetve mi a folyamata?
Kedves Richárd!
Zártkert esetében építési engedéllyel bővíthető a meglévő ‘gazdasági’ – építmény, ha az övezeti mutatók egyáltalán megengedik!
A helyi Építéshatóságon tud érdeklődni a területre érvényes építési előírásokról!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
A Balatonfelvidéken vásároltunk 2021ben egy zártkerti ingatlant ZK MK besorolással. Az ingatlanon volt engedélyezett épület. Sajnos elhalálozást követően az építkezés abba maradt, az engedélyek lejártak, az ingatlant széthordták, de még a földből is szinte mindent elvittek.
Vajon felújítható-e, ill. van-e értelme a helyi hatósággal vitatkozni?
Köszönöm a válaszát!
Kedves István!
Egy építési engedély általában 4 évig hatályos. Viszont nem hosszabbítható.
Ha az építési engedély érvényessége alatt megkezdték az építkezést, akkor az építési tevékenység megkezdésétől számított 6 éven belül kell az épület használatbavételét megkérni. Azt, hogy időben elkezdték az építkezést megnyitott e-naplóval lehet igazolni. De ha érvényes engedély alapján például 2021 -ben kezdték meg az építkezést, akkor azt elvileg 2027-ig kell megépíteni, függetlenül attól, hogy maga az engedély időközben lejárt, ez esetben az engedélytől nem lehet eltérni. Ha az engedély lejárta után ‘térnek el’ az engedélytől, akkor új építési engedélyt kell kérni, de az épület készültségi fokától függően ez lehetne akár fennmaradási és továbbépítési engedély is… = látatlanban írom ezeket!
Tanácsom: érdemes a helyi Építéshatóságot is megkérdezni, milyen megoldások létezhetnek a megvalósításra!?
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így tereket alkot és nincs sok köze a térképekhez! 🙂
Tisztelt Térképező!
Zártkertben szeretnék majd építeni vagy a meglévő kis épületet bővíteni, az illetékes hatóság engedélyével. Kérdésem az lenne, hogy ezt mindenképpen szakemberrel építési naplóval lehetséges ezt kivitelezni, vagy egyénileg ez el végezhető-e.
Köszönöm válaszát !
Kedves György!
Általánosságban azt mondom:
Ha nem kivitelezési dokumentációhoz kötött a meglévő építmény bővítése, akkor szakirányú szakképesítés nélkül is, a szakmai szabályok betartása mellett Ön is építhet/kivitelezhet.
Ha a tervezett bővítés kivitelezési dokumentációhoz kötött, akkor szakirányú szakképesítés nélkül, de a szakmai szabályok betartása mellett, egy vállalkozó kivitelező jóváhagyásával/felügyeletével lehetséges a kivitelezés.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így leginkább tereket alkot és nincs sok köze a térképekhez! 😉
Tisztelt Térképző!
Művelési ág alól kivont zártkerti területre szeretnék szerszámtárolót, kocsibeállót, féltetős sütögetőhelyet építeni, amihez beton alapot öntetnék. Ezeket is be kell jelenteni vagy engedélyeztetni?
Köszönöm a válaszát.
Kedves Erzsébet!
Ezen építmények létesítése Építési engedélyhez kötött.
Gyakran előfordul, hogy ezen túlmenően még Településképi Bejelentés is szükséges.
Helyi Építéshatóságnál érdeklődjön az Önöknél aktuális szabályokról!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Adott 2 zártkerti épület, amelyet össze szeretnénk építeni könnyűszerkezettel. Mivel a kéz épülettel egymáshoz közel van. Az lenne a kérdésem, hogy ehez engedély kell e ha esetleg nem betonos alapot tervezünk hanem minden faszerkezetű?
Köszönöm szépen!
Kedves Andrea!
Építési engedély beszerzése szükséges, függetlenül a tervezett építési-anyag használattól!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket képez, és nincs sok köze a térkép-hez! 😉
Ha van két zártkert , lehet-e két db 30 m2 alapterületű gazdasági épületet oly módon felhúzni hogy telekhatárokon vannak, tehát gyakorlatilag egyben. A helyi építési szabályzatban semmilyen követelmény nincs arra hogy konkrétan hová lehet építeni, csak az hogy max 30 m2 gazdasági vagy lakó és pihenő teret lehet látesiteni. Ez utóbbiban segitene hogy mit takar konkrétan? Hétvégi ház?
Kedves Katalin!
A település Helyi Építési Szabályzata és a hozzátartozó szabályozási tervlap nyújt iránymutatást a felvetett kérdésekre. Általános esetben szabadon álló módon kell építményt telepíteni, nem ikresen csatlakoztatva.
Helyi Építéshatóságot keresse meg!
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm!
Adott egy 30 m2-es zártkerti ingatlan 912 m2-es telken, ami 2000-ben épült, egy nyitott 20 m2 terasszal, ami félig zárt (szendvics panellel). A kérdésem az lenne, hogy szeretnénk teljesen beépíteni, ablakokkal és további szendvics panellel, ehhez milyen engedély szükséges? Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Zsolt!
Ha a település Helyi Építési Szabályzata is engedi ekkora építmény létrejöttét, illetve ez az építmény az ingatlan-nyilvántartásban (Földhivatal) így szerepel a Településképi Bejelentéssel megvalósítható az elképzelése.
Ha a meglévő épületkontúr nem egyezik a az ingatlan-nyilvántartásban fellelhető térképmásolaton, akkor Építési engedély kérelmével valósítható meg a beépítés.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Először is köszönet a blogért :), nagyon hasznos és informatív, nagyon jó olyan szakembertől olvasni konkrét esetekről, aki nem giga építkezésekkel, hanem az átlagemberek átlagos építkezéseivel és problémáival foglalkozik!
Egy külterületi, kertes mezőgazdasági övezetben lévő, tulajdoni lapon „zártkert – kert és gazdasági épület, csónaktároló” megnevezésű, nem kivett telekkel kapcsolatban lenne kérdésem. A földhivatali térképen a valós helyen és mérettel feltüntetve szerepel a telken meglévő két épület, a csónaktárolóra vontakozik a kérdés.
A két épület együttes alapterülete és a tároló magassága is nagyobb az érvényes szabályozás által megengedettnél. Az övezetben rendeltetésváltás esetén településképi eljárás lefolytatása szükséges, aminek során a HÉSZnek való megfelelést is ellenőrzik.
Az lenne a kérdésem, ha a csónaktárolót az övezetben amúgy előírt kertes műveléshez használt szárító-tárolóvá alakítjuk, az a szabályozás szerint rendeltetésváltást jelentene-e, tehát le kellene folytatni az eljárást, vagy ugyanúgy gazdasági rendeltetésnek minősül, ezért mentesül az eljárás alól?
Továbbá, mi a feltétele annak, hogy az épület átalakítása átalakításnak minősüljön?
Ekkor tudtommal nem kell építési engedély és bejelentés sem, és itt a HÉSZ szerint településképi eljárás sem, tehát jelentősen egyszerűsödne az építkezéssel járó ügyintézés és dokumentáció, ezért jó lenne az átalakítás határain belül megoldani az igényeinket.
A számunkra legjobb megoldás az épület alapig visszabontása és újjáépítése lenne, mivel a falazat-tető nagyon rossz állapotban vannak. Az épület alapterülete és térfogata nem növekedne, utóbbi akár még csökkenne is, viszont sajnos a jelenleg előírt paraméterekbe nem férne el, amit szeretnénk, ezért új építésben nem gondolkodunk. Mi az a minimum, amit egy ilyen építkezésnél a régi épületből meg kell tartani ahhoz, hogy még átalakítás legyen, ne bontás és új építés? Van valami egyéb szabály, aminek a betartására figyelni kell?
Előre is köszönöm szépen a választ!
Kedves Erika!
Bontás és új építés csak építési engedéllyel megoldható, természetesen a jelenleg érvényes helyi és országos előírások/paraméterek szerint.
Felújításnál az épület teherhordó szerkezetét meg kell tartani, pl. burkolatot, tetőfedés anyagát, homlokzati nyílászárókat cserélhet, általában Településképi Bejelentés mellett!
Hogy Ön a csónaktárolót éppen szárító/tároló/terménytárolóként használja az az Ön döntése, így miért fontos hogy ennek az építménynek módosuljon a rendeltetése/elnevezése!?
Üdvözlettel:
a Térképző