Egyszerű bejelentés és Építési engedély NÉLKÜL?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Módosított szabályok
Az építésre vonatkozó szabályok folyamatosan változnak. Hol engedékenyebben, hol szigorúbban módosulnak, hol a Lakosság visszajelzései, a valós/életszerű helyzetek megoldására való törekvés mentén „finomodnak”.
Már utaltam rá korábbi bejegyzésemben, idén januárban is történtek változások.
Lakóépületekkel kapcsolatosan a legnépszerűbb téma a rengeteg olvasói megkeresésnek, melyek a Bejelentés/ Építési engedély nélkül megvalósíthatóságot feszegetik leginkább.
Az építési engedély nélkül végezhető tevékenységeknél újabb lehetőség adódott bővítés kapcsán, 2022. január 11. óta a
A 312/2012 (XI.8.) Kormányrendelet 1. számú melléklete szerint meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése, kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését – nem építési engedély-köteles tevékenység.
Példákat is hozok, hogy értsd!
Meglévő lakóépületed rendelkezik tornáccal , úgy döntesz, a pillérek/oszlopok közét befalazod, nyílászárót építesz be. Ezzel ugye bővíted a lakóépületed belső terét, hisz ami eddig kültér volt, ezzel beltérré válik. A tervezett változás így nem építési engedély-köteles tevékenység.
Tornác? Mi is az? Itt olvashatod:
Fontos kifejezések az idézett Km. rendeletből, értelmezésüket az OTÉK segíti:
- Hasznos alapterület: a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.
- Nettó alapterület: helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe.
A Km. rendelet kivételének értelmezése is egyértelmű: Lapostetőből magastető létesül. Itt akkor építési engedélyezési eljárást szükséges lefolytatni?
Igen! Vagy, nem? Lakóépületek esetében a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet útmutatását kell figyelembe venni, miszerint:
„meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése” – Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.
Tehát attól, hogy egy rendelkezés „elenged” egy kérdéskört, egy másik „szorosabbra” fog…
Tanulság?
Tájékozódnod kell, mielőtt bármilyen kivitelezésbe kezdesz, hisz az adott Településen, ahol a változást realizálni kívánod létezhet ezen előírásokon túlmutató helyi építési szabály, mely a Településkép védelmében – helyi érdekek alapján – képződött! 😉
Nem tudom értelmezni és segítséget kérek a következőre.
620 m2 telken üdülő övezetben 35m2 alapterületű 2 szintes üdülöt építenék.Kell e ehhez építési engedély?
Köszönettel
Üdvözlöm János!
Igen, építési engedélyezési tervvel tud építési engedélyt kérni!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Uram!
Van egy telkem amin fizikailag nincs épület. A földhivatali rajzon szerepel egy épület. Ezt milyen módon epithetem vissza, illetve nagyobbat epithetek?
Mit javasol?
Köszönöm szépen
Tamas
Kedves Tamás!
A feltett kérdéskörben túl sok ismeretlen tényező szerepel… Belterület? Külterület? Milyen építési övezetben fekszik a telek? Milyen módon szűnt meg létezni a felépítmény? Mikor?
Új építmény elviekben létesülhet településképi bejelentéssel, építési engedéllyel, egyszerű bejelentéssel… építési engedély nélkül…
Üdvözlettel:
a Térképző (aki nőnemű = Szabó Ibolya)
Kedves Térképző! Tetőtér beépítés tehát az új, idei módosítás értelmében engedélyköteles? Köszönettel,
Katona Kinga
Kedves Kinga!
Meglévő lakóépület ( 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre) történő bővítése esetén Egyszerű Bejelentéssel valósulhat meg a tetőtér beépítése.
Üdvözlettel:
a Térképző
Jó napot kívánok!
1.Van egy 1960 ban épült ház, melybe belépni egy „teraszon” keresztül lehet.
A terasz betonalapja nem magasabb 1m-nel, és kb.6m2 alapterületű. Teteje a házhoz illetszett cső, hullámpala.
Ez nem szerepel a terkepszelvenyen. Ez gond? Kell valamit pótolni?
2.Most feljújítanank (alap megerősites, lapozas,hullampala csere) Milyen hivatalos kötelezettségei vannak?
Kedves Katalin!
1/
Gondolom, a teraszfedés alátámasztott, azaz vannak fém oszlopai is… így beleszámít a beépítettség mértékébe. Ha ez így van, akkor a
Földhivatalnál Földmérő segítségével lehet(ne) pótolni, hogy a földhivatali térképmásolatra rákerüljön… Azonban ehhez kellene Hatósági Bizonyítvány is, mely igazolja a teraszfedés létjogosultságát!
2/
Hullámpala veszélyes hulladék, megfelelő kezeléséről gondoskodniuk kell, utóbb is igazolható formában!
Érdemes a település Helyi Rendeletei között megnézni, hogy nem érinti-e a Településképi bejelentésre vonatkozó előírásokat a tervezett anyaghasználat és a megjelenés.
Üdvözlettel:
a Térképző
Jó napot kívánok!
Építettem egy gazdasági tárolót ami 50m2.
Sajnos nem kértem rá engedélyt csak a földhivataltól.
Beszeretem volna jegyeztetni és most tudtam meg, hogy építési engedély kell hozzá.
Vissza menöleg több milliós bírság.
Kérdésem ha le bontom és 100m3 ahoz is engedély kell?
Másik kérdésem, hogy mennyi időm van, hogy bírságot szabnak ki?
Úgy van a papírban amit a földhivatalból kaptam, hogy 4 év az érkezés és 5év a befejezés.
Köszönöm
Kedves Magdolna!
Ha az övezeti mutatókba belefér ez a melléképítmény, akkor érdemes utánajárni, hogy Fennmaradási engedéllyel megmenthető-e?
A 100 m3-es építményhez Településképi Bejelentés megtétele elegendő, ha annak telepítése az övezeti mutatókba is „belefér”.
A Földhivatal nem szab ki bírságot. Azt a területileg illetékes Építéshatóság teszi, pl. ha „felfedezi” a szabálytalanságot.
Ezen állítást: „4 év az érkezés és 5év a befejezés” -nem tudom értelmezni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm!
Nekem olyan kérdésem lenne, hogy építettünk egy teraszt aminek nincs beton alapja. Körbe zsalukő, sok föld és sitt lett a töltelék és arra viakolor burkolat lett téve. A négy oszlop belett betonozva. A teteje lemez. Nem kértünk rá engedélyt, mert úgy tudtuk hogy ha nincs beton alap akkor nem bővítménynek számít. De most tudtuk meg hogy gondunk lehet belőle. Kb 7m2. Nem utcára néző, minden oldalon nyitott teraszról van szó. Valóban kellett volna rá engedély?
Köszönöm a választ!
Kedves Alexandra!
Mivel fedett teraszról van szó, beleszámít a beépítettségbe.
Bővebben itt is tájékozódhat: https://www.pixplan.hu/terasz-fedese/
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
3 raktárkonténerből (egyenként 30m2) tervezett családiházhoz milyen engedélyekre van szükségem van-e szükségem engedélyre?
Kedves Attila!
Lakóépület létesítése jelenleg Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.
Ami, csupán elnevezésében „egyszerű”, hisz minimum négy szakág (építészet, tartószerkezet, épületgépészet, épületvillamosság) terveinek feltöltését jelenti az ÉTDR felületre. 😉
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv! Van egy kb.35 nm-s zártkerti ingatlan, amihez szeretnék egy 6*4m-szobat, és egy 3*6m (nem fedett) teraszt hozzá építeni. Ehhez kell engedély,vagy sem? Ha a hozzáépésnél a tető gerin magasság 4m-4,5m akkor mi a helyzet?
A válszt előre is köszönöm!
Kedves Zsolt!
A terület beépítési mutatói szerint kell értelmezni a hozzáépítés lehetőségét. Ennek mértékét a Helyi Építési Szabályzatban találja meg, a beépítettség %-ban kifejezett értékén.
Vagyis, a telekingatlan területének csupán bizonyos százalékában (általában 3; 10 %) lehetséges építkezni. Építési engedély kérelemmel. Az építmény lehetséges magasságát szintén a település HÉSZ-e határozza meg.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező.
Adott egy családi ház, a bejárathoz csináltunk egy 3,4m x 3,4m es teraszt, tetőcserekor pedig ki szeretnénk nyujtaní felé a tetőt?
Ehez kell engedély vagy tervrajz?
2 oldalról nyitott marad a terasz.
Kedves Balázs!
Mai blogom választ ad kérdésére!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészként elsősorban (építészeti) t e r e k e t képez, így tevékenységének nincs sok köze a térkép-hez! 😉
Üdvözlöm!
Van egy 139nm-es telken elhelyezkedő 51nm-es ingatlan.
Szeretném 5-6nm-el bővíteni, ehhez kell bármilyen engedély??
Kedves Erik!
Ha a földhivatali nyilvántartás szerint a felépítmény: lakóház, akkor a bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
Ha a felépítmény üdülő, hétvégiház, gazdasági épület…stb…, akkor Építési Engedélykérelemmel kell élnie.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm
Van egy 139nm-es telken elhelyezkedő 51nm-es ingatlan.
Szeretném 5-6nm-el bővíteni udvaron belül,egy falat kellene 1.5 méterrel a mostani helyétől újra felhúzni, ehhez kell bármilyen engedély??
Kedves Erik!
Ha a földhivatali nyilvántartás (Tulajdoni lap) szerint az ingatlanon lévő építmény: lakóház, akkor a bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
Ha a felépítmény üdülő, hétvégi-ház, gazdasági épület…stb…, akkor Építési Engedélykérelemmel kell élnie.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Mezőgazdasági besorolásu területen szeretnék gazdasági épületet építeni nem szilárd alapozással,hanem mindössze beton tuskókra elhelyezve.Kérdésem,hogy ezt megtehetem-e bejelentés nélkül?
üdv.
Kedves Terézia!
Pontosabb információra lenne szükség a feltett kérdéssor megválaszolására.
Általános esetben nem!, de az is elképzelhető, hogy településképi egyeztetés/bejelentés, főépítészeti megmérettetés/tervzsűri, illetve építési engedélyezési eljárásra is szükség lehet!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tetőcserét végeztünk egy hosszú paraszt házon és alap nélküli teraszt építetükn a házhoz. 20nm. Azt engedélyeztetnünk kell vagy mivel nincs alap így nem kell? Ezt a teraszt be akarnánk burkolni
Kedves Gyöngyi!
Ha az épített terasz fedett, azaz tető került rá akkor a beépítettség növekedett.
Ha az érintkező terepszinttől a járófelülete magasabbra került, mint 1,0 m, szintén a beépítettség növekedett, az esetben is, ha fedetlen.
Ha fedetlen, és a járófelülete a környező terepszinthez képest 1,0 m -t nem éri el, akkor csak a zöldfelületet csökkentette.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves terkepző!
Bocs de nem tudom, hogy jól értelmezem e. Adott egy ház lapostetővel. Ha szeretnénk rá sátortetőt picit megemelve, és beépíteni két szobát, akkor kell engedély?
Kedves Zsuzsi!
A lakóház bővítésre kerül ez esetben, így Egyszerű Bejelentés-sel valósulhat meg a tervezett projekt.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
A házunkat bővítettük pár éve egy nappalival és egy 22m2 fedetlen terasszal , ami a terepszinttől több mint egy méter magas. Egyszerű bejelentéssel készült, megkaptuk a használatba vételi engedélyt is. Most szeretnénk erre a teraszra egy polikarbonát fedésű tetőt készíteni. Ebben az esetben a tető készítése engedély köteles?
Kedves Kinga!
Ha a terven is 1m-rel magasabban helyezkedett el a terasz, akkor a beépítettségbe is beleszámított.
Ezt a tervdokumentációból leellenőrizhető.
Ha erre fedés kerül, akkor az látványban és építmény- vagy épületmagasságban is jelentkezik. És az épület nettó alapterülete is nő, a térfogatával együtt. Általánosan a lakóházi térfogat-növekedés Egyszerű Bejelentéssel realizálható.
De megkockáztatom, lehetséges Településképi bejelentéssel is, talán… Helyi Hatósággal próbálnék „egyezkedni”, ha a terasz eredetileg is beépített alapterülettel létesült.
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm!
Van rá valami mód , hogy úgy készüljön el a tető amit nem kell bejelenteni? Pl ha nem ér a hàz a falához / nem oda van erősítve a szerkezet ,külön lábakon állna a tető?
Kedves Kinga!
Nem ismerem a helyi előírásokat, ezért javasoltam egyfajta „kiskaput”: Településképi bejelentést.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves tèrkèp mezö segitsègre lenne szükségem van egy ház amiböl nyílik egy kazánház de nincs a tèrkèpen csókot szeretnènk igènybe venni ha befalazuk a lejáratot úgy elfogagya az èrtèkbecslö?
Kedves Érdeklődő!
Ha a kazánház kontúrja nem szerepel a földhivatali térképmásolaton, akkor valszeg nem megoldás az ajtó/átjáró befalazása.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket képez, és nincs sok köze a térkép-hez! 😉
Kedves Térképző!
A házhoz kapcsolódó teraszomra szeretnék egy vízálló ponyvával ellátott pergolát telepíteni . Amin a ponyvát távkapcsolóval lehet ki és behúzni.
Ez így egyszerű bejelentés köteles?
Kedves Richárd!
A pergola ma már a beépítettségbe beleszámítandó.
Elképzelhető, hogy elegendő Településképi bejelentést tenni…,Helyi Hatósággal próbálnék “egyezkedni” ez ügyben.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Van egy „kivett lakóház,udvar” megnevezésű ingatlan ami cca. 12 m2 (réges rég egy órás műhely volt), szeretnék egy fedett/zárt teraszt hozzá építeni (6-9m2-t) ami terepszinttől 1 méter alatt lenne a járófelület, ezen formában a kell építési engedély/terveztetés?
Kedves Gábor!
A helyi építési szabályok, mint pl.az érintett település HÉSZ-e rendelkezik az egyes ingatlanok/építési övezetek beépítési mutatóinak milyenségéről/mértékéről.
Ha az ingatlan funkciója lakóház/lakás? (12 m2?) és a HÉSZ szerint bővíthető, akkor Egyszerű Bejelentés, ha más a felépítmény funkciója: Építési engedélyezési eljárással bővíthető.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészeti tereket tervez/alakít, így nem sok közöm van a térkép-hez! 🙂
Ez egy órás műhely volt anno még 60-as években épülhetett. Jelenleg nem funkcionál semminek sem. A térképen szerepel az épület, HÉSZ szerint bővíthető. Egyszerű Bejelentés esetén terveztetni kell? Vagy egyből mehet is a Fedett/zárt terasz építése a bejelentés után?
Köszönettel:
Gábor
Kedves Gábor!
Egyszerű Bejelentés csupán elnevezésében egyszerű, lakóépületek létesítésénél és/vagy bővítésénél kell alkalmazni.
Elképzelhető, Településképi bejelentéssel is orvosolható a dolog…, vagy Építési engedélykérelemmel…
A helyi Építéshatósággal szükséges egyezkednie!
Mindhárom esetben tervek is szükségesek!
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözöl!!
Van egy több,mint 30 éve megépített kisházunk(még nagyszüleimnek lett csinálva)ez egy különálló épület…hogyan tudnám engedélyeztetni?Előtte van egy 140 nm -es ház..illetve milyen költségekkel járhat? várom válaszát: Edit
Kedves Edit!
Ha bizonyítható, hogy 30 éve épült, akkor Hatósági Bizonyítványt kell kérni, melyben igazolják a korát és a funkcióját. (Jó esetben nem írják elő a Fennmaradási engedélyezési eljárás lefolytatását…)
A Hatósági Bizonyítvány csatolásával, egy Földmérő tudja az építményt helyszíni mérést követően ú.n. változási vázrajzon feltüntetni, majd a Földhivatalnál az építmény létezését bejegyeztetni, térképre helyeztetni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv, a lakás a térképkivonaton L alakú, be építettük az L alakot, csokra szeretnénk eladni, hol tudom intézni a térképeztetést és az engedélyeket?
Üdvözlöm Melinda!
Változási vázrajzot Geodétával, azaz Földmérővel kell elkészíttetnie, az után, ha az L-alak „beépítése” (feltételezem a CSOK kapcán, hogy lakóépületről van szó!), vagyis, a lakóépület bővítése a jelenleg érvényes országos és helyi építési előírások szerint, ú.n. Egyszerű Bejelentéssel valósult meg! Ha így történt, a helyi Építésfelügyelettől kell kérnie a Hatósági Bizonyítvány kiállítását.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Sem engedély kérés ,sem egyszerű bejelentést nem tettünk. Gond lehet ez így?
Kedves Melinda!
Igen.
Talán Fennmaradási engedélykérelemmel levédhető, talán…
Üdvözlettel:
a Térképző
Az a gond , hogy nem jelentettem sehol!!
Kedves Melinda!
Az valóban „gond”.
Üdvözlettel:
a Térképző
Melyiket kell előbb elvégezni? A vázrajzot vagy a hatósági bizonyítványt?
Kedves Melinda!
Célszerű a Hatósági Bizonyítvány megszerzése előbb, mert ha valami gond van, akkor a Földmérő helyszíni munkája is duplázódik…
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv!
Engem az érdekelne, ha adott egy lapostetős ház és ehelyett nyeregtetőt szeretnék (bővítés nem történne csak a tető formája változna) az is engedélyköteles?
Köszönöm
Üdvözlöm Viktor!
Amennyiben a ház = lakóingatlan (földhivatali nyilvántartás szerint!) akkor a térfogata növekszik a magastető által, így ez bármilyen furcsa is: lakóépület bővítés, jelenleg ú.n. Egyszerű bejelentéssel létesülhet.
Általános esetben, ha nem lakóépületről van szó, akkor Építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv!
Köszönöm a választ. Az övezeti besorolás kertvárosias lakóövezet, de az ingatlan nyilvántartás szerint hétvégi ház. Ez esetben is egyszerű bejelentés vonatkozik rá? Az ingatlan az elmúlt 10-20 évben valamikor bővítve is lett, ez nem lett akkoriban bejelentve, engedély nélkül történt. A tető cseréjéhez muszáj a fennmaradási engedély procedúráján végig mennem, hogy „legális” házon történjen a tetőcsere, vagy ha a tetőcserét bejelentem, akkor nem fogják számításba venni ezt? Bocsánat a bonyolult kérdésért és nagyon köszönöm a segítségét.
Üdvözlöm Viktor!
A hiteles tulajdoni lap a mérvadó az építmény típusa szempontjából.
Mit is válaszoltam Önnek 2 nappal ezelőtt? Olvassa el újra! 🙁 pedig meg is köszönte az imént!
Csupán javasolhatom, „legalizálja” a jelenlegi állapotot.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Van a birtokomban egy 2000 nm-es külterületen lévő rét besorolású telek. Milyen jellegű és mekkora alapterületű építményt lehet elhelyezni/építeni rá? Ami hatóságilag nem támadható, nem állandó használatra.
Köszönöm
Kedves István!
Valószínűleg semmilyen építmény nem létesíthető.
De a település rendeleteit illetve a Helyi Építési Szabályzatot is érdemes áttanulmányozni!
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
1. Szeretnénk felújítani egy falusi házat. Semmit nem kívánunk változtatni a jelenlegi kinézetén, csak korszerűsítenénk (szigetelés, festés, tetőjavítás, ajtó, ablak csere, fűtés korszerűsítése). Jól értem, hogy ez beleesik az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek körébe (1. és 2. pont)?
2. Szeretnénk hozzá építeni egy 4m x 2,5m alapterületű 3m magas tárolót. Jól értem, hogy ez is beleesik az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek körébe (8. pont)?
3. Az udvarra szeretnénk egy lekövezett részt kialakítani, kemencével, pergolával. Jól értem, hogy ez is beleesik az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek körébe (21. pont)?
Köszönöm,
Kedves Zoltán!
1/ A felújítás mehet építési engedély nélkül. Elképzelhető , hogy Településképi Bejelentést mégis kell tenni, érdemes a Település helyi rendeletei között kutakodni!
2/ Hozzáépítés általános esetben = Lakóépület bővítéssel valósul meg! Ez esetben Egyszerű Bejelentéssel valósulhat meg az új tároló építményrész. Ha az új tároló csakis a lakóépületen kívülről közelíthető meg, és a lakóépülettel történő csatlakozásánál is lesz önálló szerkezeti/teherhordó fala, építési engedéllyel létesíthető! Ha a beépítési mutatókba e növekmény belefér.
3/A térkő nem építmény, engedély nélkül létesíthető. Zöldfelület % -os követelményértékét ellenőrizze!
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedved Térképező!
Mi úgynevezett ” Kádár kocka” típusú ház tetőszerkezetét szeretnénk alacsony dőlésszögű nyeregtetőre cserélni. Ézt kell újra terveztetni és engedélyeztetni?
Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Krisztina!
Álláspontom szerint ez a munka, mivel épületszerkezeti beavatkozás és lakóépület kubatúrájában/homlokzati megjelenésében indukál változást, ezért ez Egyszerű Bejelentéssel intézhető.
Azonban az Egyszerű Bejelentés csupán elnevezésében egyszerű… 🙁
Javaslom az illetékes építéshatósággal is egyeztessen, lehetséges hogy Településképi Bejelentés is szükséges a homlokzati változás okán!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, vagyis leginkább építészeti tereket alkot, így nincs sok köze a térképekhez!
Kedves Ibolya!
A kérdésem a fentihez hasonló lenne, de annyiban eltérő, hogy a Kádár kocka tetején lévő elég magas sátortető helyett egy alacsonyabb sátortető kialakításához kell-e engedély/bejelentés, vagy elvégezezhető ezek nélkül is.
Kedves Zsolt!
A tető faanyagú részei: a szarufák/szelemenek szerkezeti elemek, így ez a beavatkozás tartószerkezeti változás is egyben.
Lakóépület esetében ez Egyszerű Bejelentést igényel.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Az ingatlanon régóta meglévő, oldalkerten erősen leromlott állapotú 10nm2 kerti tárolót felújítottuk.A helyi építési szabályzat szerint szin stb. A tetőt is cseréltük, a betoncserép súlya miatt koszorút,a lejtés miatt 2 ill 3 sor téglát tettünk. Nem emeletet építettünk! Most azt mondták, hogy ezek miatt és, hogy változott a tető geometriája elveszett a szerzett jog, és bontás+140000 ft/nm2. Ezt nem értem, hogy miért. Minden magasságba beleférünk, nem újat építettünk. Az adót fizettük rá, minden hol fel van tüntetve az épület. Most mit lehet tenni?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelt Zoltán!
Hmm…kb. találgatok:
Ha ez az építmény valóban az oldalkertben állt, akkor elvileg 10 éven túli léte okán állhatott ott, álláspontom szerint.
Mivel a koszorú, no meg 2-3 sor téglafal az építmény kubatúráját növelte (építmény bővítés!) építési engedélyt kellett volna kérni a bővítésére…, az más tészta, hogy ezt elutasították volna,
mert a mai szabályok szerint nem állhat építmény oldalkertben, így attól, hogy szerkezetileg hozzányúltak, az eredeti „megtűrt” állapotot Önök jelentősen megváltoztatták! Jelenleg az az általános gyakorlat, ha ilyen „szabálytalan” építményhez hozzányúlunk, azt szabályossá kell tennünk.
Egyébként az „azt mondták”-nak írásos határozatban kell megjelennie, végrehajtási határidővel, és abban pontosan elmagyarázzák a valós indokot, esetleges fellebezési lehetőséget/megoldást!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, vagyis leginkább építészeti tereket alkot, így nincs sok köze a térképekhez!
Tisztelt Térképző!
Kérem, ha tud adjon korrekt választ a következő kérdésre.
Kerti locsolásra szolgáló kismélységű fúrt kútra már megvan a polgármesteri hivatal által kiállított fennmaradási engedély. Most ehhez a kúthoz egy kis kútaknát szeretnék építeni.
Más odalakon úgy olvastam, hogy az ilyen akna építése nem engedélyköteles. Tehát jól értelmeztem, sem engedélyt kérni nem kell, sem bejelenteni nem kell a kis kútaknát?
Tisztelt Zoli!
Ebbe a kategóriába sorolnám: Telken belüli közmű-becsatlakozási és közműpótló műtárgy építése.
Álláspontom szerint engedély/bejelentés nélkül létesíthető.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező,
Fel kívánok újítani egy olyan faházat, amely szerepel a térképmásolaton hivatalosan, de az önkormányzatnak nem áll rendelkezésre semmilyen tervdokumentum a faházzal kapcsolatban.
A hatóság megerősítette, hogy a meglévő épületet alapig lebonthatom és visszaépíthetem, azonban a tető magasságával van egy kis problémám. Azt szeretném megtudni, ha pl csak 20 centivel emelem meg a tetőt akkor hivatkozhatok a szigetelésre? Illetve ki és milyen alapon tudja bizonyítani ha ugyanaz az alakzatot, ugyanazokkal az arányokkal építem vissza csak 5%-kal magasabbra, tervek nélkül, hogy mi állt ott előtte? Utcakép nincs, az ortofotón csak a ház kontúrja látszik.
Illetve ha eddig pontalapon állt akkor az alapját kicserélhetem betonalapra és annyival magasabb lehet a ház, mint a pontalap és a betonalap közötti különbség?
Előre is köszönöm a segítségét,
Simon Balázs
Tisztelt Balázs!
Felújítás nem egyenlő a bontással!
Ha ezen építmény létrehozható építési engedély nélkül, azt gyanítom, hogy Ön nem emberi tartózkodásra szolgáló építményt kíván „felújítani”. Ez esetben mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot!
A „Hatóság megerősítette…”_ha ezt írásban tette, akkor az abban foglaltaknak kell eleget tennie!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, vagyis leginkább építészeti tereket alkot, így nincs sok köze a térképekhez!
De lehetne kevésbé lenéző és beképzelt az emberekkel. Nem vicces!
Nem biztos hogy nem a telefonjuk javít be téképező asszony!
Én is üdvözlöm Önt!
Mindannyian megtapasztaltuk már, hogy bár jót akartunk tenni, valakinek mégis a rosszat teszünk…
Ön szerint elbuktam. Szerintem nem.
Sikereket!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez
Kedves Térképző,
Elnézést a megszólítás tévesztésért, utána olvastam több posztban is. Írásban erősítették meg, hogy alapig lebonthatom és visszaépíthetem. A funkciója lakó lenne, tulajdoni lapon jelenleg gazdasági épület. Azonban felmerül még mindig 2) kérdésem. 1)Ha a tető síkját úgy változtatom meg, hogy egy fekvő galéria beférjen, azért miért minősül fogalmilag bővítésnek ha pl a homlokzat alacsonyabb? Ha ugyanarra az alapterületre építek vissza csak a tető egy részét emelem meg akkor pontosan hogyan tudnám kiszámolni a bírság mértékét? Ha írásba foglalták hogy ez egyszerű bejelentés nélkül végezhető tevékenység akkor milyen %ot kell figyelembe vennem a bírság kiszámításánál? Mert a rendeletben csak a terv és a megvalósult közötti részre büntetnek ha jól értem. Jelen esetben van egy térképmásolaton hivatalosan szereplő épület, tervek nélkül és a valós állapot amihez szabálytalanul hozzáépítettek több mint 20 éve, én a szabálytalant elbontanám és a térképmásolaton szereplő épületet “újítanám” fel csak egy részen megemelve a tető ilyenkor a büntetést felületre vagy térfogatra kell számolnom?
Előre is köszönöm a válaszát,
Balázs
Kedves Balázs!
Általánosan fogalmazok:
Ha lakófunkció lesz, és az övezet is engedi, akkor lakóépületet Egyszerű Bejelentéssel létesíthet, ami gyakorlatilag kiviteli terveket jelent!
Ha Ön nevezi csak lakóháznak, a valóságban gazdasági épület, akkor általában Építési engedéllyel létesíthető, ez szintén terveket is jelent.
1. kérdéssel nem tudok megbirkózni.
2. kérdés: építmények térfogata közötti különbséget kell kiszámolnia, ez a bírság alapja, és erre jön még készültségi fok szerinti arány.
És + büntetés a jogszerűtlenség okán.
És gyakran felszólítás a szabályossá tételre is megérkezik…
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm szépen a segítséget
Kedves Térképző!
Egy szőlőhegyen van egy régi présházam, amely egyik fele ép (természetesen 100%-ig felújítandó), míg a másik fele összeomlott, az építőanyagát széthordták, csak a falak állnak 1 méter magasságig.
Mivel ez tulajdoni lap szerint is gazdasági épület, egyszerű felújítási bejelentéssel szeretném helyrehozni.
Sem a méretein, sem a homlokzati nyílásain, sem a magasságán nem változtatnék.
Azonban az összeomlott részt azt „ház a házban” stílusban szeretném újjáépíteni, integrálni a másik felébe.
Ez azt jelentené, hogy részben az 55 cm. vastag kőfalakra építve, részben belső fa vagy fémvázra kerülne pl. egy CLT építőlemez, a falváz rétegrendjei pedig mint az előregyártott kész házaké. A régi kőfalak nyersen, restaurálva, stabilizálva megmutatkoznának vakolat nélkül és „mögöttük” jelenne meg a helyreállított „új” épület.
Számomra a modern és eredeti megjelenésen túl ez az előregyártás és a kivitelezési idő rendkívüli lerövidülése miatt lenne egy alternatíva.
A gazdasági épületek felújítására nem találok különleges jogszabályokat, az épület tömb maga változatlan maradna, a fő építőanyag a fa, nem készül méretezendő új vb. szerkezet – nem látok okot, hogy megbukhatna a tervem, ha elkészül így s utólag vizsgálnák. Mivel nem engedély köteles, így terv sem készül, amit engedélyezni kellene. Ha pedig mégis előre felvázolom mit akarok, akkor meg lehet keresztbe feküdnek a hivatalban.
Előre is köszönöm, hogy milyen irányba induljak el!
Üdvözlettel.
Pál
Kedves Pál!
Először azt kell vizsgálni, a földhivatali nyilvántartásban szerepel-e az építmény? A térképmásolaton a még ép (összeomálás/elbontás előtti) építmény kontúrjai láthatók?
Ha igen, így van, akkor még egy fontos dolgot kiemelek, Önt idézve: ” a másik fele összeomlott, az építőanyagát széthordták, csak a falak állnak 1 méter magasságig”.
Ez esetben az összeomlott építményrész „felújítása” erős kifejezés, hisz ezen építményrészen hiányzó teherhordó!!! szerkezeteket: valamiféle falat és födémet/tetőszerkezetet kell megépíteni!
Célszerű az övezetre vonatkozó előírásokat is megismerni, különösen a beépítési mutatókat megvizsgálni!
Majd a megvalósíthatóságra vonatkozó helyi rendeleteket is megismerni, mert nagy az esélye annak: Építési engedélyezési tervet kell készíttetni, esetleg Településképi Bejelentést tennie.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Köszönöm a szakmai javaslatait!
Majdnem 100 évre visszamenőleg meg vannak a térképmásolatok, mindegyiken feltüntetve az épület külső méretei, de amikor vásároltam a birtokot, a szerződésbe konkrétan bele lettek írva ezek is – összegezve minden létező helyen szerepel az épület, továbbá vannak légifotóim 60-40-20 évvel korábbról, hogy ott áll tetővel az épület. Sőt a NAV felé is nyilatkozni kellett a vagyonszerzés során az épületről.
A gondolati logikája szerint nem lehet „megúszni” minimum egy településképi egyeztetést – s ott vagy kérnek tervet vagy sem.. de várhatóan igen.
Egyébként akár hogy olvasom a vonatkozó törvényt, ahol vagy 33 dolgot felsorolnak, a külterületi mezőgazdasági övezeti gazdasági épület, már maga a gazdasági épület szó sem szerepel a törvény szövegében.
Üdvözlettel.
Pál
Kedves Pál!
Mindig a helyi rendelet szabályozza, hogy az adott övezetben milyen (építmény)funkció engedélyezett, és az Építési engedéllyel, vagy Településképi bejelentéssel létesíthető!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez! 😉
Kedves Tèrkèpező.
Szeretnènk egy meglèvő ingatlanhoz,hozzáèpiteni egy kb.10nm-es szombat meg egy 10nm-es fedett teraszt.Bármi fèle engedèly köteles vagyok ?
Köszönöm válaszát.
Kedves Csaba!
Ha lakóingatlanról van szó, akkor Egyszerű Bejelentéssel (csupán elnevezésében egyszerű!) tudja a bővítést elvégezni.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez
Tisztelt Térképző!
Közművesítetlen, belterületi, üres telken szeretnék 15 nm-es, tégla melléképületet, szerszámok, kerékpár, fűnyíró, stb. értékek tárolására. Jól gondolom, hogy meg kell terveztetnem, majd az egyszerű bejelentés szabályai vonatkoznak rá?
Köszönettel,
Anna
Tisztelt Anna!
Belterületi/Lakóövezeti telekingatlan esetén általában melléképítményt a főépítmény = lakóépület elkészülte után engedélyeznek! A melléképítmény, ha nem emberi tartózkodásra szolgál, akkor vagy Építési engedélyezési eljárással létesíthető, vagy Településképi Bejelentéssel. Mindenek előtt a település helyi rendeleteiben is szükséges kutakodni!
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Egy 32 nm-es zártkerti nyaralóhoz szeretnék hozzáépíteni két 9 nm-es szobát lapos tetővel. Milyen építési engedély kell hozzá és hol tudom kérvényezni??? Valamint mivel érdemes kezdeni és mire mennyit kell várni???
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Miklós!
Amennyiben az övezeti beépítési mutató megengedi a bővítést, lásd: beépítési százalék, úgy Építési engedélyezési tervkérelmet (komplett tervdokumentációt!) kell benyújtani, az ÉTDR (elektronikus tárhely) felületen.
( Az építési engedélyezési tervdokumentáció jellemzően 1:100-as léptékű építész tervekből (alaprajzok, metszetek, homlokzatok), helyszínrajzból, számításokból és szakági munkarészekből áll, mely utóbbiak jellemzően a műleírás fejezeteiben jelennek meg.) Eljárás törvényi hossza: 25 nap.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez
Kedves Térképező!
Egy 36 nm2-es alapterületű, tulajdoni lapon kivetett hétvégi ház, tornácát (8nm2) szeretném beépíteni. A tornácot 2 oldalról fal veszi körül és a tetőszerkezet teljes terjedelemben fedi. A belmagasság 1,9 méter feletti a tornácnál is. Ha jól értelemezem, akkor a tornác is így beleszámít a hasznos alapterületbe. Így ha ezt beépítem, akkor nem növelném a hasznos alapterületet. Tehát fenti példával élve két új falat húzok fel a tető alá, ezekbe nyílászárót rakok. Ehhez kell bármi bejelentést tennem? A hétvégi házra vonatkozik a 312/2012. rendelet és 1a. melléklete?
köszönettel
Attila
Kedves Attila!
Amennyiben a 36 m2 alapterületen belül áll a 8 m2-es tornác, akkor valóban a beépítettséget nem növeli!
Elképzelhető, hogy Településképi Bejelentést kell tennie, ezt a helyi szabályokból lehet kimazsolázni.
Igen, jól értelmezi a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet
az építésügyi és építésfelügyeleti hatósági eljárásokról és ellenőrzésekről, valamint az építésügyi hatósági szolgáltatásról-t!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez
Köszönöm a gyors választ,
Megnéztem a HÉSZT-t, és arra a területre nem ír elő bejelentést. A tornác a 36nm2 -en belül van és rata van a térképmásolaton. A kérdésem esetleg még annyi hogy a térképmásolaton is látható, hogy hogyan fut a tornác. ha valaki bejelentés nélkül ezt beépítheti, akkor hogyan módosul a térképmásolat hogy tükrözze az új kialakítást a jövőben?
Kedves Attila!
Helyi szabályozás említésekor helyi (egyéb) rendeletekre utaltam, nem a HÉSZ-re! , így javaslom, érdeklődjön a helyi Építéshatóságnál, mert a „mű” elkészülte után ú.n. Hatósági Bizonyítványt is Tőlük kell megkérnie, amivel a Földmérő a Földhivatalnál el tud járni majd.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
2017-ben épült ház tetőterét szeretném beépülni. Annó tetőtér beépítési lehetőséggel lett építve a ház. Tető magasság adott, ablakok bent vannak, így sem a térfogat sem a külső megjelenés nem változik. A ház jelenlegi alapterülete 96 M2, tetőtér +50 M2. Milyen engedély, terv vagy bejelentés szükséges? Előre is köszönöm!
Kedves Dániel!
A lakás hasznos alapterülete változik. Ez lakóépület bővítést jelent, hisz eddig az üres padlásteret nem számolták a hasznos alapterületbe, míg a tetőtér beépítése után az hasznos alapterület növekményeként jelenik meg.
Lakóépület bővítés esetén Egyszerű Bejelentés mentén kell eljárni. Valszeg tartószerkezeti beavatkozás is lesz, ha az új tetőtérbe való feljutás: a belső lépcső is e fejlesztés hatására készül majd el.
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez
Kedves Terkepzo!
Erdeklodni szeretnek.
50 m2-es, terkepen is szereplo mellekepulet lapostetojere szeretnek epiteni egy nyeregetot, 4 m gerincmagassaggal es 2 m-es oldalfal magassaggal.
Tolna megye, belterulet.
Ugy tudom, csak minositett elitesz keszithet tervet. Nem szeretnek minositett epiteszt alkalmazni.
Szukseges engedely hozza? Eleg csak a
Hogy es ki tudja
Kedves Zsolt!
Meglévő melléképületen lapostető helyett magastető készül. Ehhez építési engedély szükséges, ami tervdokumentációt jelent, és Építész tudja Önnek elkészíteni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Van egy művelés alól kivett zártkert besorolású telkem,amin jelenleg nincs semmi,a HÉSZ szerint 3%-a beépíthető.Az ingatlan a település külterületi részét képezi mezőgazdasági övezetben. kikötéseket is megad a szabályzat,mint épületek illeszkedési szabályait vagy ennek hiányában,előkert,oldalkert elhagyását
Erre a területre szeretnék egy gazdasági épületet építeni.Az lenne a kérdésem,hogy erre kell e engedély vagy bejelentés,ha igen akkor ennek mi a menete?Előre is köszönöm a választ!
Kedves László!
Gazdasági építmény valószínűleg az Ön településén is építési engedély kérelmével létesíthető, előtte általában a területileg illetékes Főépítésszel Szakmai konzultációt is le kell folytatni… A helyi Építéshatóság tud pontos felvilágosítást adni Önnek a szükséges ügymenetről!
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Mezőzagdasági területen (MÁ3) lehetséges a 312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. számú melléklete 8-as pontja szerinti „Nem emberi tartózkodásra szolgáló építményt” elhelyezni engedély nélkül vagy minden esetben szükséges kivonatni területet, ahová az épület kerül? Egy 30 m2-es szerszámosról lenne szó a termeléshez szükséges eszközök, kisgépek tárolására.
A HÉSZ szerint 1 gazdasági épület építhető engedéllyel de egy kamra/szerszámos az már gazdasági épületnek számít?
köszönöm
Kedves Csaba!
A Település HÉSZ-ében talál pontos infót a beépítési mutatókról. Ha a HÉSZ lehetővé teszi, akkor érvényes : „Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 m homlokzatmagasságot.” De valószínűleg Településképi Bejelentést kell tennie, előtte gyakran a területi Főépítésszel is egyeztetni szükséges, pozitív véleményért. Ez is egy tervdokumentáció!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Azt szeretném megkérdezni, hogy építési engedély (és egyszerű bejelentés) nélkül építhető „nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény” mint pl. egy 4m*7m alapterületű 2,5m magasságú garázs vagy fatároló, hogyan tud felkerülni a térképmásolatra?
Hogyan változik a folyamat, ha a garázsban szerelőakna is kialakításra kerül?
Köszönöm.
Kedves Kornél!
Elképzelhető hogy az Ön településén is szükséges Településképi Bejelentést tennie! Ennek a Település honlapján/vagy a Település Főépítészénél tud utána járni.
Kivitelezést követően Hatósági Bizonyítványt kell kérni. Ezzel a Bizonyítvánnyal, a Földmérő helyi méréssel tudja átvezettetni a Földhivatalnál a változást.
A szerelőakna is létesíthető az építményen belül.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt térképző!
Meglévő belterületi (lakóingatlan) családi házam külső teraszának egyik része elkezdett megsüllyedni. A terasz átlag magassága 40-120cm …a telek lejtése miatt. A teraszt egy vasbeton támfallal ( a föld alatt) támasztottuk meg, illetve alá… és hozzá építettünk egy 4,5 x 5,5 méteres teraszt az épület föld szintjével síkba. (monolit födémmel) mely alá egy 2 méter belmagasságú 5x4méteres tároló helységet is ki alakítottunk. A kialakított rész kb 60-70 cm mélyen már a föld felszíne alá esik. Ez a tevékenység építési engedély köteles-e ?
Számíthatunk- e építési bírságra, ha azon információ birtokában voltunk, hogy nem kell bejelenteni ezt a tevékenységet? Ezt követően meg kell-e terveztetni a hozzáépített részt? Kaphat-e fennmaradási engedélyt?
Előre is köszönöm, megtisztelő válaszát.
Tisztelettel: Simon Tamás
Kedves Tamás!
Általános esetben, ha a terasz „padlómagassága” a csatlakozó terepszinthez képest 1,0 m-nél magasabban helyezkedik el, akkor a beépítettségbe is beleszámítandó! Itt, a lejtős telek esetén az említett 120 cm „necces”-nek hat…
A közel 25 m2-nyi alapterülettel bíró terasz elvileg bánthatja a zöldfelületi mutatót is… Ha az új terasz alatti tároló csupán 60/70 cm-re esik a csatlakozó terepszint alá, akkor a terepszint feletti része (belmagasság + födémmel együtt), magasabban fekszik a csatlakozó terepszinttől, mint 1,00 m, így ez a terület szintén a beépítettségbe számítandó. A telekingatlan geometriája alapján azt is vizsgálni érdemes, e pinceszinti növekmény egyáltalán „építési helyen belül” valósult-e meg?! Első olvasatra: építési engedélyköteles tevékenységnek minősíteném. Fennmaradási engedély akkor szerezhető rá, ha az érvényes övezeti előírásoknak megfelel, ha nem, akkor valamiféle alakítással- ha lehetséges!- kell megpróbálni a helyi előírásokhoz megfeleltetni…
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Van egy 6m x 12m-es ház konytolt nyeregtetővel betonkoszorú nélkül, a falazat salakblokk. Milyen engedély szükséges ha betonkoszorút szeretnék tenni illetve új típusú tetőt ami már csak nyeregtető lenne, illetve ha nem tennék betonkoszorút viszont egy teljesen egyedi kialakitasú manzárd tető tennék fel.
Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelettel G Péter
Kedves Péter!
Lakóház esetében Egyszerű Bejelentés szerint kell eljárni. Ez csupán elnevezésében egyszerű!
Előtte lehetséges, hogy Településképi egyeztetést is le kell folytatni a Település Főépítészével.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
2015-ben vásároltunk külterületen, egy nyaraló szőlő megnevezésű 40nm területű ingatlant.Ez 1995-ben épült, melyhez hozzá volt közvetlenül építve egy 12nm fedett tetős tornác, oldalt tégla fallal és 3 alátámasztott faoszloppal, alatta betonszerkezetű pincével.
Mint utólagosan kiderült, engedély nem volt a 2002-ben épült tornác megépítésére,viszont a térképvázlaton az alapterülete fel volt tűntetve a vásárláskor.
Mi ezt a már meglévő tornácot szélfogónak fa nyílászárokkal és a faoszlopok között kb 5nm téglafallal beépítettük.
Ezt az ingatlant 2021-ben értékesítettük.
Addigra már kivonattuk a müvelési ág alól, zártkert nyaraló megnevezésre.
Az új tulajdonos szeretne igénybe venni 2024-ben (Csok)kedvezményt,és lakóingatlanra átminősíttetni a nyaralót és fennmaradási engedélyt kérni a tornácra.
Kéri,hogy nyilatkozzuk le, hogy mi építettük be a tornácot.
Az előttünk lévő tulajdonos már lenyilatkozta a nyitott tornác megépítését.
Kérdésem a következő lenne,hogy kellett volna beépítési engedélyt kérni a már meglevő tornácra?Kaphatunk mi ezért bírságot utólag? Vagy az előző tulajdonos aki megépítette 1995-ben?
Válaszát köszönöm!
Kedves Gyöngyi!
A tornác beépítése eredetileg, vagyis anno 1995 körül, Építési engedéllyel létesülhetett volna.
Utólag, Önök, mint volt Tulajdonosok, Építéshatóság által nem bírságolhatók.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm!
Balaton melletti Zártkerti ingatlanra szeretnénk egy mosdó, illemhely és tárolóhelységet telepíteni, ami összesen 8 nm. Sajnos elengedhetetlen a munkálatokhoz és az emberi szükségletekhez, eszközök tárolásához. Fém vázra rögzített szendvicspanel szerkezet, lapos tetős épület, amely 6 db betonkockára lenne lerakva. Ezt be kell jelenteni? Vagy kell rá építési engedély? Bármikor elvihető onnét. Ha letesszük milyen büntetésre lehet számítani?
Köszönöm válaszát!
Kedves Éva!
A Település Helyi Építési Szabályzata rendelkezik az adott övezet beépítési mutatóiról.
Általában Településképi Bejelentéssel létesíthető kerti melléképítmény.
Azonban ez is Tervdokumentáció benyújtásával jár, majd megvalósítás után Hatósági Bizonyítvánnyal lehet a földhivatali bejegyzést intézni.
Jogszerűtlen építésnél: bontást és a megépített építmény légköbmétere alapján pénzbeni büntetést alkalmaznak.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Ha ez a mosdó, tároló egy rendszámos tréleren áll, ( 2m széles,4m hosszú és 2,3 m magas) akkor mire lehet számítani? Ugyanaz vonatkozik rá, mint a lakókocsira?
Köszönöm válaszát!
Kedves Éva!
Ma már rengeteg Település tiltja a mobilházas-megoldást is. Ismét azt javaslom: HÉSZ-t tanulmányozza, illetve a helyi Építéshatóságnál/Főépítésznél érdeklődjön az aktuális lehetőségekről.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, tereket alkot leginkább, így nincs sok köze a térképekhez
Adót egy kB 60nm es kis ház még hozzá akarunk épiten úgy 25nmt kele hozzá engedéj vagy be jegyzéz
Kedves Tibor!
Ha Lakóépületről van szó: Egyszerű bejelentéssel (csupán elnevezésében egyszerű!) bővíthető az ingatlan.
Ha nem Lakóépület, akkor Építési engedéllyel!
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Terkepezo!
Szeretnek a haz moge egy konnyuszerkezetes garazst epiteni.
Nem lenne tobb 100 legkobmeter. Az epitmeny egyik oldalfala a haz fala lenne, tehat mint egy eloteto ami 3 oszlopon all.
A belmagassag mondjuk 1.89m lenne.
Mukodhet ez engedely es bejelentes nelkul?
Ugy olvastam, ha a hasznos netto alapterulet nem novekszik, akkor ez kiskapu egy uj modositasnak hala. (Talan a 300m2ig?)
Jo lenne ha nem kellene terveztetni de a vegen fellerulhetne a terkepre.
HÉSZ mas kerdes, annak meg utanajarok.
Koszonom elore is!
Kedves Attila!
Ha a meglévő épülethez közvetlenül „hozzá ér” az új építményrész: Építési engedélyköteles tevékenység!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így tereket alkot és nincs sok köze a térképekhez! 🙂
Kedves Térképező,
Érdeklődnék egy külterületen lévő „kert és egyéb épület”megnevezés alatt telekre szeretnék építeni egy gazdasági épületet /nem emberi tartózkodás/.a telek 3% kb 40m2.
Mely bejelentési mód a helyes?
▪️Előzetes egyszerű bejelentés a földhivatal felé és utána építkezés, azt a részt kivonni műv.ág alól…
▪️Helyi főépítésznél kérni fennmaradási engedélyt és földmérővel kimérni a helyét..?
Köszönöm válaszát!
Kedves Eszter!
A település Helyi Építési Szabályzatából kell kiolvasni az övezeti paramétereket, valószínűsítem, hogy minimum Településképi Bejelentést kell tennie a Gazdasági építmény létrehozásához, tervekkel, műszaki leírással egy dokumentációt. Rosszabb esetben Építési engedély Kérelmet kell benyújtania.
Érdemes a helyi Építéshatósággal tisztázni a helyzetet!
Egyszerű Bejelentés = lakóépületek esetében jöhet szóba, de ez csupán elnevezésében egyszerű!
Főépítész csak tájékoztatást adhat, illetve Szakmai Konzultáción belül véleményt, a kívánt létesítményről!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így tereket alkot és nincs sok köze a térképekhez! 🙂
Kedves Térképző!
Azt szeretném kérdezni, hogy ha van egy házunk kertvárosias övezetben, és szeretnénk a tetőt teljesen lecserélni, akkor az egyszerű bejelentés köteles-e vagy sem. Geometriailag pontosan ugyanolyan tetőt szeretnénk építeni mint a mostani, viszont a gerendákat is ki szeretnénk cserélni mert nagyon öregek. Fontos még, hogy nem volt és nem is szeretnénk a tetőteret beépíteni, így nem minősülne bővítésnek a művelet. Valahol olvastam de azóta sem találom hogy a tartószerkezet csere jelentésköteles. Mivel pont ugyanazt szeretnénk visszaépíteni, és nem változna a „kubik” így nem tartanám „egyszerű bejelentés” kötelesnek, de egy megerősítés jó lenne 🙂 Köszönöm szépen. Tisztelettel Béla
Kedves Béla!
Az lehet, hogy nem tartozik e változás az Egyszerű Bejelentésben foglaltakba, de pl. ha a fesztáv nagyobb mint, 5,40 m, akkor tartószerkezeti terv szükséges a kivitelezéshez. Ha pl. a fedélszék egyes elemei 6,0 m-nél hosszabbak, már Fedélszéktervre van szükség… Javaslom, a helyi Építéshatóságnál is érdeklődjön, elképzelhető egy Településképi Bejelentéssel véghez vihető a beavatkozás.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Köszönöm a gyors választ, és Boldog Újévet kívánok!
Tisztelettel Béla
Kedves Térképző!
Egy 80 éves 2kerületi ingatlan megvásárlása / felújítása előtt állunk. 100 nm alapterületű ikerházon most konty tető van, ami felújításra szorul. Ha már hozzákell nyúlnunk (önerőből) a tetőhöz, gondoltunk arra, hogy kicsit növelnénk a hasznos teret későbbi beépítés esetén és nyeregtetőre váltanánk ki.
A területi szabályozás megengedi, az ingatlan alapterület nem, csak a tető térfogata nőne… az egyszerű bejelentés ettől még kötelező gondolom. Azonban mi vonatkozik a benyújtandó gépészeti, villamossági és egyéb tervekre amik nem kerülnének most megvalósításra?
Csak egy új, nagyobb padlást szeretnénk mint a jelenlegi.
Tisztelettel,
Balázs
Kedves Balázs!
Ha a helyi szabályok engedik a tetőforma/tetőidom változását, és továbbra is üres padlás marad, akkor is térfogatnövekmény keletkezik, így álláspontom szerint lakóház esetében Egyszerű Bejelentéssel megvalósítható.
Persze, érdemes a helyi Építéshatósággal is tisztázni ezt, lehetséges, előtte valamiféle településképi megmérettetésen/eljáráson is át kell esnie.
Ha a lakás hasznos alapterülete, és/vagy a bruttó szintterületi mutató nem teszi lehetővé a tetőtér lakáscélú hasznosítását, úgy az épületgépészet/épületvillamosság mint tervfejezet nem is „jelenik” meg…
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Köszönöm a gyors választ!
Megfogalmazódott még pár kérdés a fejemben:
Tető térfogat növelésnél is szükséges e-naplót vezetni, eltérő szintek alaprajzjaira kitérni, költségvetést vezetni, energetikai számítást csinálni Egyszerű Bejelentés keretében?
Az Egyszerű Bejelentéshez szükséges dokumentumok csak tető bővítésnél is bruttó 9.900;- Ft/ bruttó m² áron történik?
Amennyiben a meglévő tető kerülne csak felújításra, de tetőablakokat szeretnénk berakni akkor is szükséges Egyszerű Bejelentés?
köszönöm,
Balázs
Kedves Balázs!
Jelenleg az elektronikus építési napló vezetése választható eleme a kivitelésnek.
A tetőidom változtatása nem követeli meg az eltérő szintek alaprajzát, sem energetikai számítást.
Ajánlatadáshoz pontos paramétereket kell megismernem.
Tetőfelület síkjában elhelyezett ablakok esetén nem kell Egyszerű Bejelentést tenni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tiszteletem szeretnék a meglévő házam udvarára egy lakható faházat épiteni beton alapra (közmüvek rákötésével) az lenne a kérdésem hogy az ingatlanhoz milyen engedélyek kellenek köszönöm
Kedves Szabolcs!
1/ Ha az övezeti előírások lehetővé teszik a melléképítmény létesítését, akkor azt Építési Engedélykérelemmel tudja realizálni.
2/ A lakható faház megfogalmazáshoz: egy telken nem biztos, hogy két lakóépület állhat! Ha igen, akkor új lakóépület Egyszerű Bejelentéssel létesíthető.
Javaslom: a helyi építéshatóságnál érdeklődjön az aktuális helyi előírásokról!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Mi abban az esetben a teendő ha a szülői házam a 80-as évek elején épült és a térképmásolaton ez szerepel, viszont a hozzá épített melléképület a 80-as évek végén de ez már nem lett feltűntetve a térképmásolaton, viszont szeretnénk hogy szerepeljen rajta.
Üdvözlettel:
Laci
Kedves Laci!
Hatósági Bizonyítványt kell kérnie a több mint 10 éve megépített bővítményre. Ha ez megszerzésre kerül, Földmérőt kell felkérnie, aki a helyszínen felméri a valós épületkontúrt, és az Ön nevében eljár majd az illetékes Földhivatalnál.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Kérdésem az lenne, hogy külterületen, honvédelmi védő erdő sávban lévő földhivatali bejegyzés szerint kivett lakóház, udvar elnevezésű 50 nm alapterületű lapos tetős ingatlan nyeregtetőssé alakítható-e tetőtér beépíthető-e, bejelentés vagy engedély köteles-e.
Köszönettel: József
Kedves József!
Lakóépület bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket képez, így nincs sok köze a térképhez!
Kedves Térképező!
Segítségét szeretném kérni. Budakalászon külterületen van 994 m2-es telkem. Gazdasági épületet szeretnék rajta elhelyezni. A HÉSZ szerint a beépíthetőséghez a minimális telekméret 1000 m2. Nincsen valamilyen tűréshatár ilyen esetben? Lehet rá utólagosan fennmaradási engedélyt kérni ha felépítem az épületet? Ezen kívül minden szabályosan történne.
Köszönettel,
Dániel
Kedves Dániel!
„Minden szabályosan történne”- idézem Önt! Szabályosan azt jelenti: építési engedélyezési tervkérelem benyújtása a kezdő lépés egy beépíthető ingatlan esetén, gazdasági építmény létesítéséhez.
E pillanatban az ingatlan nem beépíthető az Ön által megadott adatok alapján. Ennek ellenére, javaslom, keresse meg a helyi Építéshatóságot is!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket ‘képez’, így nincs sok köze a térképhez!
Köszönöm szépen a válaszát!
Tisztelt Térképező !
1995-ben építési engedély bírtokában lett építve a telkemen garázs, nem építési oldalba, a szomszéddal egyeztetve 1 métert elhagyva a telekhatártól, ami nem az engedélyben meghatározott volt, ezért a használatba vételi engedélyt nem kértem meg rá. Hogyan lehetne ezt legalizálni. Nem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot. Tulajdonképpen csak a távoldág nem szabályszerű, a szomszéd lakóépületétől kb 10 méter, gazdasági épületétől kb 3 méter a távolság, ha ez számít valamit.
Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Zsolt!
Esetleg érdemes lehet megpróbálni a Hatósági bizonyítvány megszerzését, mert 10 évnél régebben létesült…
Ugyanakkor Ön is jelzi, építéskor Ön eltért az érvényes engedélytől… így ez az építmény építési helyen kívül, szabálytalanul létesült.
Attól, hogy „nem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot” elhelyezése nem megfelelő!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket ‘képez’, így nincs sok köze a térképhez!
Tisztelt Térképző !( most már helyesen )
Köszönöm a válaszát, a Hatósági bizonyítvány tulajdonképpen Fennmaradási engedély, vagy ahhoz kell? Üdvözlettel: Zsolt
Kedves Zsolt!
A Hatósági Bizonyítvány azt igazolhatja, hogy a melléképítmény az ingatlanon áll, jelen esetben építési helyen kívül…
Fennmaradási engedélyt akkor kap(hat)na, ha szabályossá tehető az építmény.
Üdvözlettel:
a Térképző
Jó napot kívánok!
Azzal a kérdéssel fordulnék Önhöz, hogy Békés – megyében, faluban – ahol mezőgazdaság folyik nagyrészt, van egy falu széli kiskert, ott lehet e egy kerti wc-t telepíteni?
Második kérdés, van ott egy kis bungallo, csak áram van bent. Körülbelül 2m x 4m- es és 2m magas plusz a tető, 1 m. A tető pala, az oldala valamis fém-fa nem túl szigetelt helyiség, ahol viszont laktak. Van bent ágy, kisasztal kiskályha – jancsikályha. Lehetne e ezt bővíteni egyszerű bejelentés nélkül?
Az egyszerű bejelentés annyit jelent, hogy bemegy az ember a városházára és szól, hogy kibővíti 1-1 vagy 1,5 méterrel? Illetve ez pénzbe van e?
Köszönettel és tisztelettel!
Kedves Kérdező!
1. Kerti árnyékszék létesítése elvileg nem engedélyköteles, de a helyi Építéshatóságon is érdeklődjön, hogy az érintett övezetben is így van-e?!
2. Az övezetben akkor létesülhet huzamos emberi tartózkodásra szolgáló épület: pl. lakás, üdülő/nyaraló, ha a Helyi Építési Szabályzat engedi. Lakás esetén Egyszerű Bejelentésről beszélünk, üdülő/nyaraló esetén Építési Engedélyezésről.
Az Egyszerű Bejelentéshez és az Építési Engedély Kérelemhez is tervezők/mérnökök által készített tervdokumentáció szükséges. (A tervezők tervezési díjért dolgoznak.)
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm!
Adott egy külterületi ingatlan mely rendezetlen funkciójú ép-ként van nyilvántartva de szerepel a térképen. Bővíthetjük engedély nélkül? A beépíthetőséget betartva. Köszönöm a válaszát!
Kedves Eszter!
A bővítés építési engedélyköteles tevékenység.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképzö,
Az ön álláspontja szerint, ha a házamon lecserélném a nyeregtetöt, viszont a koszorút kéne csinálni a térdfalra, ami most nincs, ezáltal az épület magasabb lenne ugyan, de a tetö szigetelése miatt a hasznos alapterület nem változna, az beleférne-e a „hasznos alapterületet nem növelö bövítés” kategóriába?
Kedves Zoltán!
Épületszerkezeti/tartószerkezeti beavatkozás történik, úgy gondolom lakóingatlan esetében ez Egyszerű Bejelentés.
Célszerű a helyi Építéshatóságon is érdeklődni, írásban.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm!
Egy 64 nm alapterületű ház tetőterét szeretnénk beépíteni, ha fent csak minimális beavatkozással növeljük a belmagasságot (fogópárok stb.) ill. födémáttöréssel lépcsőt alakítunk ki, ahhoz szükséges az egyszerűsített bejelentés?
Köszönettel: Kern Péter
Kedves Péter!
Épületszerkezeti/tartószerkezeti beavatkozás is történik (födém/lépcső…tetőszerkezet), úgy gondolom lakóingatlan esetében ez Egyszerű Bejelentés.
Célszerű a helyi Építéshatóságon is érdeklődni, írásban.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm kérdésem az lenne hogy meddig tart hivatalosan az oldal kert illetve honnan kezdődik a hátsó kert (oldalhatáron álló jobbos balos beépitésnél)
Kedves Richárd!
Pontos méreteket a Település Helyi építési Szabályzatából, és a Szabályozási tervlapból nyerhet!
Általános esetben: előkert 5,00 m, hátsókert: 6,00 m, oldalkert OH (oldalhatáron álló) beépítés esetén építménymagasság/épületmagasság értéke!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
2019-ben a bejárathoz vezető lépcső fölé nyitott előtetőt építettünk-lábakkal alátámasztva oldalfal és üvegezés valamint álmenyezet nélkül.Trapézlemez fedéssel.
Ez tudomásom szerint engedély és bejelentés nélkül 2017-2021.01.01 között építhető volt:
„Mikor nem szükséges építési engedélyezési eljárás lefolytatása (312/2012. (XI. 8.) Korm. rendelet 1. melléklet):
5. Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása.
Megj.: Korábban ezt is a tartószerkezeti rendszer megváltoztatásához kötötték, azonban az új szabályozásban már nem szerepel ez a kikötés.
(2017-es könnyítések az építés idején)”
„[9] 2020.12.31-ig az 5. pont: Az épület homlokzatához illesztett előtető, védőtető, ernyőszerkezet építése, meglévő felújítása, helyreállítása, átalakítása, korszerűsítése, bővítése, megváltoztatása. 2021.01.01. napjától csak a homlokzathoz rögzített, és nem a mellé illesztett előtető az, amely engedély nélkül építhető. Lásd: Megszűnt az ütemezés miatti engedélymódosítás. Nem minden előtető építhető engedély nélkül”
Az építési hatóság az építés időpontját figyelembe véve elmarasztalhat-e valamiért? Az adott időszakban kellett volna erről egyszerű bejelentést tenni?
Tisztelettel: Zoltán
Kedves Zoltán!
A „lábakkal alátámasztva”- az már nem előtető! Korábban sem és jelenleg sem.
Itt részletesen írok az előtető -ről is:
https://www.pixplan.hu/terasz-fedese/
Előtető létesítése vagy építési engedéllyel, vagy Településképi Bejelentéssel engedélyeztethető.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket ‘képez’, így nincs sok köze a térképhez! 😉
Kedves Térképző! Végigolvastam minden hozzászólást és nem tisztult a kép. Adott egy kivett zártkert, rajta egy 30nmes kisház, gazdasági épület megnevezéssel (tehát nem lakóépület), ami 30 éve ott áll és szerepel a földhivatali térképen. Jogilag, ha én azt megveszem, a törvény nem tiltja, hogy én az év 365 napját azon a telken, abban az épületben töltsem.
Kérdés 1): ha felújítom az épületet és a jelenlegi nyeregtető hajlásszögét megváltoztatom (betarva az ide vonatkozó max magassághatárt), ahhoz is kell „egyszerű bejelentés”? Az épület ugye nem „lakóépület” megnevezésű.
2) ha teljesen elbontom az épületet és ugyan azokkal a méretekkel visszaépítem (fentebb volt egy ilyen eset), továbbra is tartózkodhatok benne az év 365 napján? (Bejelenteni nyilván ezt is be kell, de mivel nem lakóépület, elég lehet az építési engedélykérelem?)
3) Van egyáltalán olyan eset, hogy tervdokumentáció nélkül létesíthessek egy 100 légköbméter alatti, minden paramétert betartó, nem emberi tartózkodásra szolgáló építményt?? Mert a jogszabály szerint ez nem engedélyköteles. De tervdokumentáció az végülis akkor minden esetben kell? (Fentebbi hozzászóló 8 nmes szerszámtátolo+kézmoso esete). Vagy ha belterület, es van lakóház és úgy épül, akkor nem kell, de ha pl zártkert akkor kell tervdokumentáció? És ha kivett zártkert?)
Előre is köszönöm!
Kedves Eszti!
Inkább úgy fogalmazok, jelenleg nincs jogi eszköz, amivel hathatósan lehetne tiltani az életvitelszerű ott tartózkodást.
1/ Az épület fedélszerkezete teherhordó szerkezet, ehhez „hozzányúlni” építési engedély birtokában tanácsos!
2/ Bontás után új épület létesítése építési engedély birtokában lehetséges.
3/ Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény (gazdasági tároló) valszeg telepíthető, ha a mérete, az építési tevékenység után nem haladja meg a nettó 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot (tetőidom legmagasabb pontját). Ez is Településképi Bejelentés köteles tevékenység minimum. HÉSZ rögzíti, ha kell hozzá Építési engedély!
Üdvözlettel:
a Térképző
anni kiegészítést hozzáfűznék: már nem nettó, hanem bruttó 100m3 az engedély nélkül építhető épület paramétere. A jogszabályból elhagyták a „nettó” szócskát, így bruttóként értelmezik a 100m3 határértéket
Kedves Csaba!
Köszönöm észrevételét!
Blogbejegyzéseimet dátummal látom el! Éppen a gyakori szabálymódosulások okán! 🙁
Ma: 2024.05.03-án így szól a rendelet:
„Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, amelynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot, lapostetős épület esetén a 3,5 m homlokzatmagasságot.”
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Lejtős telken álló családi házunk kétszintes „Kádár-kocka”, melynek felső, lakószintjén a bejárati ajtóhoz 12 szabad lépcső vezet. Az eső és hó elleni csapadékvédelem érdekében 2019-ben a lépcsősor fölé az akkor érvényes jogszabály megfogalmazása szerint „homlokzat mellé illesztett”, a lépcsőkön álló 7 faoszloppal alátámasztott, álmennyezet nélküli fémlemezzel fedett tetőt építettünk. Nem pedig a 2021. 01.01-től érvényes építési jogszabályban megfogalmazott „csak a homlokzathoz rögzített” építményt. A lépcsők két oldalról továbbra is nyitottak maradtak. Mivel a lépcsők felett nem födémszerkezet (szükséges felületképzéssel, ill. álmennyezettel), hanem csak tetőszerkezet épült, így az OTÉK fogalom-meghatározása alapján nem rendelkezik hasznos alapterülettel, ami engedélykötelessé tenné.
A 2019-ben érvényes építésügyi jogszabályok szerint erre mégis kellett volna építési engedélyt kérni?
Válaszát előre is köszönöm: Kata
Kedves Kata!
Amint a külső szabad lépcső lábakon álló (faoszlop!) szerkezet támaszként szolgál a fedéssel ellátott födém/tetőszerkezet hordásához, máris beépítettségbe beleszámolandó alapterülettel rendelkezik!
Rendelkezik hasznos alapterülettel, mivel a nettó alapterületnek azon része a tető alatt helyezkedik el, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m, hisz ha nem így lenne, a lépcsőn nem lehetne közlekedni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
2024-04-12 14:44-ei válaszából idézek:
A „lábakkal alátámasztva”- az már nem előtető! Korábban sem és jelenleg sem.
Én egyszerű, és ezek szerint értetlen is vagyok.Az előtető fogalmát az alábbi módon találom csak meg:
Az előtető épületek bejáratai elé vagy teraszok lefedésére épített tetőszerkezet, ami elsősorban a csapadék és nap ellen véd. A nagyobb előtetőket, főleg teraszok vagy kocsibejárók tetőit, támasztólábak tartják. A tetőszerkezet felületi lezárása történhet polikarbonáttal, üveggel, különböző panelekkel.
Kérném segítségét:milyen jogszabály, vagy rendelet stb.-ben találom meg,hogy „lábakkal alátámasztva”- az már nem előtető.
Köszönöm előző válaszát is: Süle Zoltán
Kedves Zoltán!
Talán a google fogalmazta Önnek ezt a definíciót.
Az előtető önálló fogalomként az OTÉKban -sajnos- nem szerepel. Más megközelítésben található róla építésügyi információ, ahogy már az említettem a blogomban is olvashatta! https://www.pixplan.hu/terasz-fedese/
A „lábak” jelen esetben épületszerkezetnek minősülnek, így Bruttó alapterületbe az általuk határolt alapterület már bele számítandó! Lásd OTÉK fogalommeghatározás, 18: épületszerkezetek alapterületével növelt nettó alapterület.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Családi ház teljes tetőcseréjét szeretném elvégezni, lényegében ugyanazt a geometriájú tetőt építeném vissza. Ami változna az csak a tetőfedés anyaga. Erre ha jól tudom nem kell külön engedély és bármilyen bejelentés ugye?
Második kérdésem, hogy mivel elég régi az épület és a tetőcsere keretén belül én szeretnék egy egyszerű koszorút is a falakra akkor az igényel-e bármilyen bejelentést vagy engedélyt?
Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Norbert!
Elképzelhető, hogy Településképi Bejelentést kell tennie, a tetőfedés cseréje kapcsán! Helyi Építéshatóságon érdeklődje meg, mi szerepel a helyi előírásokban?!
Viszont a tartószerkezeti beavatkozás, vagyis az új koszorú létesítése, komplett tető bontása, majd újjáépítése lakóépület esetén Egyszerű Bejelentéssel történhet.
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm a válaszokat.
Tehát ha jól értem akkor ha végül nem készítek vasbeton koszorút hanem csak a teljes tetőszerkezetet bontom el és újat építek helyette (függetlenül most a tetőfedés anyagától) akkor ezt is csak egyszerű bejelentéssel tehetem meg ugye?
A koszorúhoz gondolom mindenképp szükséges statikai tervezőt bevonnom de ha ugyanazt a tetőt építem vissza ami jelenleg van a házon akkor azt is meg kell terveztetnem építésszel?
Köszönöm.
Kedves Norbert!
Lakóház esetén a szerkezeti beavatkozás is Egyszerű Bejelentéssel legális.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző,
Szeretnék segítséget kérni Öntől. Adott egy kb.60m2 alapterületű ház (építés éve 1963) + hozzá lett építve 1979-ben egy garázs. A ház magas tetős, a garázs ,,lapos tetővel,, lett fedve. Ha szeretnénk összenyitni a lakást és a garázst és szeretnénk a garázst is magastetővel fedni, akkor ehhez milyen engedély szükséges.
Segítségét köszönöm.
Kedves Tímea!
Mivel lakóépület bővítését tervezi, ezért ú.n. Egyszerű Bejelentéssel kell indulni.
Ez csupán elnevezésében egyszerű!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
Érdeklődnék, hogy van egy intés beépítésű 40-es években épített ház. Ha szeretnénk az egyik teherhordó falban átjárót/ajtot áthidaló létesíteni akkor kell „Egyszerű bejelentés..”?
Köszönöm a válaszát!
Kedves László!
Lakóépület esetében igen, Egyszerű Bejelentést kell tenni, természetesen a tervezett változással kapcsolatos minimalizált terv-mennyiséggel.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket képez, és nincs sok köze a térkép-hez! 😉
Kedves Térképző!
Érdeklődni szeretnék, hogy egy ’70-es években épült 10m x 3m nagyságú melléképület tetőszerkezetét szeretném cserélni ‘féloldalas’-ról sátortetőre, illetve ez a tetőszerkezet hosszabbításra kerülne oldalirányba 5m-rel. Fala nem lenne a hosszabbításnak, nyitott beállóként funkcionálna.
Milyen bejelentés szükséges hozzá?
Válaszát előre is köszönöm!
Kedves Krisztina!
Melléképítmény átalakítása Építési engedélyköteles tevékenység.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Egy olyan kérdésem lenne, szeretnék vásárolni egy ingatlant de olyan probléma van vele, hogy a kazánház nem szerepel a térképmásolaton a kazánházba a lakóházból és az udvar felől is be lehet jutni, a házzal való érintkezésnél nincs saját teherhordó fala úgy emlékszem. Mi a menete hogy a térképmásolaton szerepeljen ez a rész ami 7 nm alapterületű és kb 3 méter magas egy oldalra lejtő tető van rajta, 30 éve épült.
Köszönöm szépen!
Kedves Lajos!
E témakörben épp a múlt héten blogoltam, bár ott a „10 éven túli” épületről, épületrészről meséltem :
https://www.pixplan.hu/de-10-ev-utan/
a lépések hasonlóak!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészeti tereket képez, így nincs sok köze a térképekhez…! 🙂
Tisztelt Térképző!
Adott egy lakóház sík tereppel, körülötte burkolt felületekkel. 1.Szeretnék egy részen pergolát csinálni, amely egyik oldalán a homlokzathoz rögzül. Mi kell hozzá, milyen eljárásba tartozik?
2. Szeretnék egy részen előtetőt a földre letámasztva nem pedig a homlokzathoz rögzítve létesíteni. Ez milyen eljárásba tartozik?
3. Szeretnék egy ugyancsak az épület mellett saját lábain álló, fedett teraszt építeni, aminek bizonyos oldalait beüvegezném, de nem az összeset. Ez milyen eljárást von maga után?
4. Szeretnék egy télikertet (tömör fedésű üveg falú) épületet építeni külön bejárattal a lakóépület mellé. Ez milyen eljárásnak számít?
5. Elárástól függően, milyen szakági?
tervezőket kell megbíznom? Nem elég egy sima építész? Az nem tud megtervezni ilyet? Mindenképp kell statikus, gépész, stb?
Előre is köszönöm segítségét.
Anikó
Kedves Anikó!
Először is azt kell kideríteni, a beépítési mutatókba egyáltalán belefér-e valamennyi építendő építmény.
Általános esetben, minden olyan építmény, aminek „lába2 van, tehát pillér/oszlop és fedett, az a beépítettségbe beleszámít! Még a pergola is!!!
Lakóépülethez szervesen kapcsolódó építmények/épületrészek esetén Egyszerű Bejelentés (csupán elnevezésében egyszerű!) szükséges.
Önálló építmény esetén, mely nem lakófunkciójú, Építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni.
Sok Településen mindezek előtt gyakran Főépítész jóváhagyására is szükség van, Településképi Véleményezési eljárással…
Helyi Építéshatóságnál érdemes tájékozódni az ügymenetről!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
A beépítésbe szerintem mind belefér bőven.
Jól értem, hogy tehát a télikert építési engedélyes, a többi pedig egyszerű bejelentéses?
A tervezős kérdésre, ha szabad visszatérnem: elég nekem egy építész?
Köszönöm
Anikó
Kedves Anikó!
Általánosságban válaszoltam kérdéseire.
De, egy Építész, konkrét megkereséskor/megbízás alkalmával a teljes feladatot „feltérképezi”, vagyis megismeri a helyi szabályokat/lehetőségeket és azok szerint jár el.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Tèrkèpező!
Vàsàroltam egy kis parasztházat. Bővìtèsèt tervezem, fel is vettem a kapcsolatot egy èpìtèsszel de nem tudott egyèrtelmű vàlaszt adni az ügyben, hogy a meglèvő rèsz belmagasságàt is 2.5m re kell-e növelni. Jelenleg 2.2m a fa gerenda alja a meglevő rèszen. Az ùj rèsz termeszetesen meg lesz 2.5m de a règi rèsz belmagasságàt nem szeretnèm növelni födèm emelèssel ès a padlò leàsàsàval sem. Vàlaszàt előre is köszönöm!
Kedves Attila!
Ha a tulajdoni lap szerint a parasztház jelenleg is lakóházként szerepel, adottságnak kell tekinteni a valós belmagasságát.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészeti tereket alkot, és nincs sok köze a térképhez! 😉
Kedves Térképező!
Szeretnék segítséget, útbaigazítást kérni Öntől. Vettünk Nagykanizsán egy zk mk besorolású 1132 nm-es ingatlant (külterület, szerintem…) Egy gazdasági épületet építenénk rá, mert mást nem lehet, de hétvégi pihenőként használnánk, így belül alapvető helyiségeket szeretnénk kialakítani. A HÉSZ, ha jól értelmeztem (?)enged 1800 nm-ig 5% os beépíthetőséget. Telefonon érdeklődtem az építésügyi osztályon, de laikusként még nem tiszta, hogy mit is kell tennünk,mi is az első lépés és ezek a lépések kb. milyen költségekkel járnak, mennyi ideig tartanak.. Olyat is olvastam korábban, hogy nincs szükség engedélyre, vagy tervezésre, de akkor se értettem teljesen, így mára elvesztettem a fonalat..:) Tehát: Első lépésként tervezőhöz kell fordulnunk, aki tervez 1 ilyen épületet ( kész alaprajzot lehet válaszani?), majd a tervdokumentációk alapján meg kell kérni az engedélyt és ha megfelelt minden az előírásoknak, akkor kiadják az engedélyt? Mi elvégezhetjük majd az építést? Az anyagi keret nem túl nagy, így nem szeretnénk felesleges kőröket futni, ha lehet a legegyszerűbb és leggazdaságosabb megoldást választanánk, ha egyáltalán van ilyen… Előre is hálás-köszönetem a segítségért.
Lívia
Kedves Lívia!
A lehetséges beépítési paramétereket a település HÉSZ-e határozza meg. A gazdasági építmény általában Építési engedélyezési tervvel, vagy Településképi bejelentéssel létesíthető. Mindkét eset tervdokumentációt jelent, minimum építész tervező igénybevételével. Az építmény anyaghasználata és fizikai paraméterei döntik el, házi kivitelezésben milyen módon építhető. Az első lépések tisztázása érdekében a helyi Polgármesteri Hivatal tud Önnek felvilágosítást adni, hogy pontosan milyen építéshatósági eljárást kell lefolytatni. Annak ismeretében tud tervezési ajánlatot kérni.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket tervez/képez, nem térképekkel foglalkozik! 😉
Kedves Térképző!
Köszönöm a válaszát, ennek megfelelően megyek tovább.
Üdvözlettel: Lívia
Kedves Térképező!
Vettünk Csengődön belterületen egy 2150nm telket aminek a beépíthetősége 30%, van rajta egy 42nm ház. Szeretnénk egy 200nm-es házat ráépíteni, mi a teendőnk? Ha a meglévő házat lebontjuk és egy új házat építünk fel vagy ha a meglévőt meghagyjuk és bővítjük?
Válaszát előre köszönöm!
Kedves Katarina!
Az Önök saját döntésén múlik, hogy a meglévő lakóépületet bővítik, vagy annak elbontása után újat építenek!
A meglévő műszaki állapota, alaprajzi elrendezése vizsgálandó leginkább…
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket tervez/képez, nem térképekkel foglalkozik! 😉
Érdeklődnék,ha én a tornácból ami ugye nekünk házzal egybe van építve,(tehát hátulja és oldalfalai is vannak mindkét oldalon) befalaznánk és ajtót tennénk rá meg ablakokat,mivel a konyhából nyílik nappalivá szeretnénk alakítani,az engedélyköteles?
Kedves Adrienn!
Mivel az épület bruttó alapterületét és épület/homlokzatmagasságát nem változtatja meg a tervezett beavatkozás, elegendő lehet egy Településképi Bejelentés is. Abban a „nappali” elnevezést ne használják, mert gyanítom mérete nem alkalmas erre… A helyi Polgármesteri Hivatalban érdeklődjön a Településképi Bejelentésről.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező
Szeretnénk rendezni súlyosan elhanyagolt építési ügyünket.
ÉTDR rendszerbe még 2017-ben feltöltésre került egy 300 m2 alatti új építésű belterületi, családi ház szabályos bejelentési tervdokumentációja.
Semmi több.
Az épület elkészült és most szeretnénk használatba vételi engedélyt kérni. Mi a teendőnk, hogyan lehetne a bírságot minimalizálni.
Kedves Sándor!
Ha ez ilyen régi ügy, szerintem Hatósági Bizonyítvány kiállítását kell kérnie. És szüksége lesz egy Földmérőre is, aki az épületfeltüntetési vázrajzot elkészíti, majd azt az Ingatlan-nyilvántartásban átvezetteti.
A helyi Építéshatóságon mindenképpen érdeklődjön, egyeztessen a további szükséges dokumentumokról!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket képez, nincs sok köze a térképekhez 🙂
Kedves TÉRKÉPEZŐ ! Szeretnék egy garázst hozzáépíteni a szomszéd tűzfalához. Milyen kötöttségek, lehetőségek,eljárásbeli teendőim lennének. Válaszát megköszönöm.
Kedves Czeglédi Nándorné!
A település Helyi Építési Szabályzata ad útmutatást ebben. Erről a helyi Polgármesteri Hivatal Műszaki Osztályán kap érdemi információt, hisz a telepítés függ az adott építési övezet beépítési mutatóitól.
Ha lehetséges a megvalósítás az Ön által elképzelt helyen, akkor Építési Engedélyezési Eljárást kell lefolytatni, teljes körű műszaki tervdokumentáció beadásával.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészeti tereket képez, hisz építészmérnök, így nincs sok köze a térképhez! 🙂
Kedves Térképző 😉
2022-ben vásárolt ingatlanom felső szintje tetőtér beépítéses, külső külön bejárattal, amihez egy teljesen fedett (oldalt, felül) lépcsősor vezetett fel, amit a megvásárlás után elbontottunk, és egy nyitott lépcsősort tettünk a helyére. Be kell e jelentenem, mi ennek a menete, Földhivatal vagy település építési előadó? Illetve Köszönettel, Kati
Kedves Katalin!
A lépcső teherhordó szerkezet. Így annak bontása, majd „nyitott lépcsősor”-ként történő új lépcső megépítése engedélyköteles tevékenység.
A kivitelezés előtt kellett volna az engedélyezési eljárást lefolytatni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző,
Köszönöm szépen a választ. Ebben az esetben mi a teendőm? Utólagosan gondolom már csak bíróságra számíthatok? Vagy bontásra? Köszönöm szépen, Kati
Kedves Katalin!
Ne gondoljon bontásra, főleg ha a korábbi épületkontúrban maradt az új lépcső. Ez esetben a fedése szűnt meg…és a földhivatali épületkontúr sem változott.
Utólag: leginkább fennmaradási engedély kérelemmel korrigálható az eset.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Utólagosan összeköttettem a garázsom oldalát és a lakóingtlan elejét egy L alakú fallal (kb2nm2), hogy a házból be lehessen menni a garázsba. Ehhez főfalat és a garázs oldalát is át kellett vágni. Az L alakú fal felett a tervrajzon fedett terasz van feltüntetve. De szerintem engedélyköteles lett volna. De ezt nem monda az akivel csináltattam. Én pedig szeretnék ennek utánajárni.
Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Tibor!
Teherhordó szerkezetet érintő beavatkozás (” főfal/garázsfal átvágás…”) lakóépület esetében építési engedély köteles tevékenység.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tiszteletem,
Van egy belterületi sorházi ingatlanunk. Alapterület 70 nm, de két szinten azaz 35nm lenti rész-35 nm tetőtér. A mi ingatlanunkhoz 280 nm kert tartozik-saját hasznalatú.
Szeretnénk bővíteni, hátsó teraszt beépíteni (terasz nincs a rajzon, nincsenek falai).
Ez engedélyköteles lenne? 20 nm a beépitendő tér.
Van rá lehetőség? 4 lakásos a sorház, összesen 700 nm telken, mindegyik lakás 70 nm (35-35nm). Városi ingatlan.
Köszönöm a választ!
Kedves Dia!
A bővítésre akkor van lehetőség, ha az ingatlan beépítési mutatói ezt lehetővé teszik, vagyis: a település Helyi Építési Szabályzatából kell kimazsolázni az ide vonatkozó előírásokat.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tiszteletem!
Szeretnék egy 30 nm gazdasági épületet építeni egy üres telekre.
Az ingatlan szabályozási vonallal érintett. Az Önkormányzat szerint tároló építése a hatályos Településképvédelmi rendeletünk értelmében településképi bejelentési eljárásköteles lenne, ennek feltétele, hogy az érintett telek kialakítása a tervezett szabályozási vonal figyelembevételével megtörténténjen, azaz a telek rendezett legyen. Mivel ez a feltétel nem teljesülhet, továbbá a közművek sem állnak rendelkezésre, a tároló építése Önkormányzatunk részéről nem támogatható.
Az Önkormányzat jogosan tiltja a tároló megépítését? Egy tároló építéséhez a közművek meglétét hozzá lehet kötni?
Kedves József!
Egy tároló létesítéséhez valóban nem szükséges, hogy a „közművek” rendelkezésre álljanak.
„szabályozási vonallal”- érintett…, ez túlságosan általános megfogalmazás Öntől, az persze lehetséges, hogy jelenleg olyan építési övezetben helyezkedik el az ingatlan, amire az érvényes előírások valóban tiltják az építmény elhelyezését. Ha ez így van, azt kell vizsgáltatni, mi a módja az övezeti átminősítésnek.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Kérdésem: Egy lapos tetős építményre egy egyszerű tetőszerkezetet szeretnék tenni/többszöri szigetelés ellenére beázik ,ezért szeretném így megoldani.bármiféle engedély szükséges ? tisztelettel kárpáti László
Kedves László!
Településképi Bejelentéssel megoldható, mert ez a tevékenység sem építésügyi hatósági engedélyhez, sem pedig egyszerű bejelentéshez nem kötött építési tevékenység. Csupán, a helyi önkormányzatnak egy eszköze arra, hogy befolyásolhassa a településképet… Kis dokumentációt jelent ez is, a helyi Polgármesteri Hivatalban tud tájékozódni a részletekről!
Üdvözlettel:
a Térképző
köszönöm a választ !!!
Tisztelt Térképző
Nemrég fejeződött be az építkezésünk és szeretnénk egy kerti tárolót / nyitott kocsi beállót és egy terasztetőt építeni hamarosan. Az elképzelésünk szerint a terasztető nem kapcsolódna házhoz, térkő alapon lenne és saját lábon állna a ház hátsó, lépcsős kijáratánál (nincs emelt terasz, gyakorlatilag közvetlenül a fal elé állítanánk, de nem lenne a házhoz csatlakoztatva viszont a lépcsőn is lenne egy tartó oszlop)
A kerti tároló pedig valószínű lemezgarázs lenne + egy oldalt nyitott rész (vagy része a lemezgarázsnak vagy külön építve) ami mint fedett kocsibeálló funkcionálna. A mérete kb. 3mx5m a tároló és az 5 méteres oldalon nyúlna tovább a tető kb 5 méterig, hogy 2 autó betudjon állni alá.A tároló rész térkő borítást kapna, a nyitott oldal pedig csak murva feltöltést kapna. (esetleg még opció, hogy fából készülne el ugyanez az építmény)
A kérdésem az lenne, hogy van e szükség ezekben az esetekben engedélyeztetésre, kiviteli tervekre stb? Ha igen, pontosan mire és miért.Szeretnénk tisztában lenni mi az ami mindenképp szükséges, nehogy később gond legyen, viszont amennyire lehet szeretnénk elkerülni a felesleges költségeket, e-naplózást stb.
Tisztelettel Jaksa Zsolt
Kedves Zsolt!
Ha a beépítettséget nem maxolták ki, akkor van lehetősége jogszerűen új építmények elhelyezésére! Továbbá ügyelni kell a zöldfelületi mutatóra is!
Mert a fedett terasz és a gépkocsitároló is beépített alapterületbe számolandó, és ezeknek építési helyen belül kell megvalósulnia.
A lakóépület Tervezője bizonyára a segítségükre lesz, Településképi Bejelentéssel valszeg megoldható a kívánalom, ha nincs egyéb helyi szigorúbb rendelkezés.
Üdvözlettel:
a Térképző
Nagyon szépen köszönöm a választ. A beépítettségbe beleférünk bőven, a zöldfelület is rendben van. Elnézést, de nekem elég „kínai” ez az egész 🙂 Jól értem, hogy tervezésre szükség van viszont lehet elég a településképi bejelentés? Vagy ahhoz terveztetés nem szükséges?
A térképmásolaton szerepelniük kell? A tervező sajnos nagyon elfoglalt, próbálnék minél több hasznos infót összeszedni mielőtt hozzá fordulnék.
Köszönöm
Kedves Zsolt!
Tervcsomagot jelent a Településképi Bejelentés!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Vásároltunk egy családi házat egy faluban, melyhez tartozik egy előtér( beépített) ami kb 12-15m2, viszont a térképen nincs rajta. Abban szeretném a segítségét kérni, hogy milyen módon tudnám az esteleges büntetést elkerülni, hogy tudom hivatalossá tenni az előteret?
Azon keresztül megyünk be a házba, 1m-nél nem magasabb az alap és OSB lapból készült, csak le van szigetelve
Köszönöm!
Kedves Enikő!
Meg kell nézni, az előtér fizikai paraméteri lehetővé teszik-e a meglétét, úgy értem, beépítettségbe belefér-e, illetve építési helyen belül van-e?!… Ha így van, Fennmaradási kérelemmel legalizálható, a fennmaradás engedélye után Földmérő segítségével a földhivatali nyilvántartásba bejegyezhető.
Ha nem felel meg az érvényes előírásoknak, viszont több mint 10 éve létesült, akkor létét Hatósági Bizonyítvány kérésével el lehet intézni, vagyis nem kötelezik Önt bontásra, de földhivatali átvezetésre ez esetben nem kerülhet sor!
3. eset, teljesen szabálytalan a léte (formája/alapterülete) és 10 évnél fiatalabb, ha az Építéshatóság „tudomást szerez róla”, akkor szabályossá kell tenni létét, ha egyáltalán lehetséges, ha nem, akkor bontandó ez az épületrész.
Üdvözlettel:
a Térképző