Egyszerű bejelentés és Építési engedély NÉLKÜL?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Módosított szabályok
Az építésre vonatkozó szabályok folyamatosan változnak. Hol engedékenyebben, hol szigorúbban módosulnak, hol a Lakosság visszajelzései, a valós/életszerű helyzetek megoldására való törekvés mentén „finomodnak”.
Már utaltam rá korábbi bejegyzésemben, idén januárban is történtek változások.
Lakóépületekkel kapcsolatosan a legnépszerűbb téma a rengeteg olvasói megkeresésnek, melyek a Bejelentés/ Építési engedély nélkül megvalósíthatóságot feszegetik leginkább.
Az építési engedély nélkül végezhető tevékenységeknél újabb lehetőség adódott bővítés kapcsán, 2022. január 11. óta a
A 312/2012 (XI.8.) Kormányrendelet 1. számú melléklete szerint meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése, kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését – nem építési engedély-köteles tevékenység.
Példákat is hozok, hogy értsd!
Meglévő lakóépületed rendelkezik tornáccal , úgy döntesz, a pillérek/oszlopok közét befalazod, nyílászárót építesz be. Ezzel ugye bővíted a lakóépületed belső terét, hisz ami eddig kültér volt, ezzel beltérré válik. A tervezett változás így nem építési engedély-köteles tevékenység.
Tornác? Mi is az? Itt olvashatod:
Fontos kifejezések az idézett Km. rendeletből, értelmezésüket az OTÉK segíti:
- Hasznos alapterület: a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.
- Nettó alapterület: helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe.
A Km. rendelet kivételének értelmezése is egyértelmű: Lapostetőből magastető létesül. Itt akkor építési engedélyezési eljárást szükséges lefolytatni?
Igen! Vagy, nem? Lakóépületek esetében a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet útmutatását kell figyelembe venni, miszerint:
„meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése” – Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.
Tehát attól, hogy egy rendelkezés „elenged” egy kérdéskört, egy másik „szorosabbra” fog…
Tanulság?
Tájékozódnod kell, mielőtt bármilyen kivitelezésbe kezdesz, hisz az adott Településen, ahol a változást realizálni kívánod létezhet ezen előírásokon túlmutató helyi építési szabály, mely a Településkép védelmében – helyi érdekek alapján – képződött! 😉
Nem tudom értelmezni és segítséget kérek a következőre.
620 m2 telken üdülő övezetben 35m2 alapterületű 2 szintes üdülöt építenék.Kell e ehhez építési engedély?
Köszönettel
Üdvözlöm János!
Igen, építési engedélyezési tervvel tud építési engedélyt kérni!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Uram!
Van egy telkem amin fizikailag nincs épület. A földhivatali rajzon szerepel egy épület. Ezt milyen módon epithetem vissza, illetve nagyobbat epithetek?
Mit javasol?
Köszönöm szépen
Tamas
Kedves Tamás!
A feltett kérdéskörben túl sok ismeretlen tényező szerepel… Belterület? Külterület? Milyen építési övezetben fekszik a telek? Milyen módon szűnt meg létezni a felépítmény? Mikor?
Új építmény elviekben létesülhet településképi bejelentéssel, építési engedéllyel, egyszerű bejelentéssel… építési engedély nélkül…
Üdvözlettel:
a Térképző (aki nőnemű = Szabó Ibolya)
Kedves Térképző! Tetőtér beépítés tehát az új, idei módosítás értelmében engedélyköteles? Köszönettel,
Katona Kinga
Kedves Kinga!
Meglévő lakóépület ( 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre) történő bővítése esetén Egyszerű Bejelentéssel valósulhat meg a tetőtér beépítése.
Üdvözlettel:
a Térképző
Jó napot kívánok!
1.Van egy 1960 ban épült ház, melybe belépni egy „teraszon” keresztül lehet.
A terasz betonalapja nem magasabb 1m-nel, és kb.6m2 alapterületű. Teteje a házhoz illetszett cső, hullámpala.
Ez nem szerepel a terkepszelvenyen. Ez gond? Kell valamit pótolni?
2.Most feljújítanank (alap megerősites, lapozas,hullampala csere) Milyen hivatalos kötelezettségei vannak?
Kedves Katalin!
1/
Gondolom, a teraszfedés alátámasztott, azaz vannak fém oszlopai is… így beleszámít a beépítettség mértékébe. Ha ez így van, akkor a
Földhivatalnál Földmérő segítségével lehet(ne) pótolni, hogy a földhivatali térképmásolatra rákerüljön… Azonban ehhez kellene Hatósági Bizonyítvány is, mely igazolja a teraszfedés létjogosultságát!
2/
Hullámpala veszélyes hulladék, megfelelő kezeléséről gondoskodniuk kell, utóbb is igazolható formában!
Érdemes a település Helyi Rendeletei között megnézni, hogy nem érinti-e a Településképi bejelentésre vonatkozó előírásokat a tervezett anyaghasználat és a megjelenés.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
3 raktárkonténerből (egyenként 30m2) tervezett családiházhoz milyen engedélyekre van szükségem van-e szükségem engedélyre?
Kedves Attila!
Lakóépület létesítése jelenleg Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.
Ami, csupán elnevezésében „egyszerű”, hisz minimum négy szakág (építészet, tartószerkezet, épületgépészet, épületvillamosság) terveinek feltöltését jelenti az ÉTDR felületre. 😉
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv! Van egy kb.35 nm-s zártkerti ingatlan, amihez szeretnék egy 6*4m-szobat, és egy 3*6m (nem fedett) teraszt hozzá építeni. Ehhez kell engedély,vagy sem? Ha a hozzáépésnél a tető gerin magasság 4m-4,5m akkor mi a helyzet?
A válszt előre is köszönöm!
Kedves Zsolt!
A terület beépítési mutatói szerint kell értelmezni a hozzáépítés lehetőségét. Ennek mértékét a Helyi Építési Szabályzatban találja meg, a beépítettség %-ban kifejezett értékén.
Vagyis, a telekingatlan területének csupán bizonyos százalékában (általában 3; 10 %) lehetséges építkezni. Építési engedély kérelemmel. Az építmény lehetséges magasságát szintén a település HÉSZ-e határozza meg.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező.
Adott egy családi ház, a bejárathoz csináltunk egy 3,4m x 3,4m es teraszt, tetőcserekor pedig ki szeretnénk nyujtaní felé a tetőt?
Ehez kell engedély vagy tervrajz?
2 oldalról nyitott marad a terasz.
Kedves Balázs!
Mai blogom választ ad kérdésére!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészként elsősorban (építészeti) t e r e k e t képez, így tevékenységének nincs sok köze a térkép-hez! 😉
Üdvözlöm!
Van egy 139nm-es telken elhelyezkedő 51nm-es ingatlan.
Szeretném 5-6nm-el bővíteni, ehhez kell bármilyen engedély??
Kedves Erik!
Ha a földhivatali nyilvántartás szerint a felépítmény: lakóház, akkor a bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
Ha a felépítmény üdülő, hétvégiház, gazdasági épület…stb…, akkor Építési Engedélykérelemmel kell élnie.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm
Van egy 139nm-es telken elhelyezkedő 51nm-es ingatlan.
Szeretném 5-6nm-el bővíteni udvaron belül,egy falat kellene 1.5 méterrel a mostani helyétől újra felhúzni, ehhez kell bármilyen engedély??
Kedves Erik!
Ha a földhivatali nyilvántartás (Tulajdoni lap) szerint az ingatlanon lévő építmény: lakóház, akkor a bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
Ha a felépítmény üdülő, hétvégi-ház, gazdasági épület…stb…, akkor Építési Engedélykérelemmel kell élnie.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Mezőgazdasági besorolásu területen szeretnék gazdasági épületet építeni nem szilárd alapozással,hanem mindössze beton tuskókra elhelyezve.Kérdésem,hogy ezt megtehetem-e bejelentés nélkül?
üdv.
Kedves Terézia!
Pontosabb információra lenne szükség a feltett kérdéssor megválaszolására.
Általános esetben nem!, de az is elképzelhető, hogy településképi egyeztetés/bejelentés, főépítészeti megmérettetés/tervzsűri, illetve építési engedélyezési eljárásra is szükség lehet!
Üdvözlettel:
a Térképző
Tetőcserét végeztünk egy hosszú paraszt házon és alap nélküli teraszt építetükn a házhoz. 20nm. Azt engedélyeztetnünk kell vagy mivel nincs alap így nem kell? Ezt a teraszt be akarnánk burkolni
Kedves Gyöngyi!
Ha az épített terasz fedett, azaz tető került rá akkor a beépítettség növekedett.
Ha az érintkező terepszinttől a járófelülete magasabbra került, mint 1,0 m, szintén a beépítettség növekedett, az esetben is, ha fedetlen.
Ha fedetlen, és a járófelülete a környező terepszinthez képest 1,0 m -t nem éri el, akkor csak a zöldfelületet csökkentette.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves terkepző!
Bocs de nem tudom, hogy jól értelmezem e. Adott egy ház lapostetővel. Ha szeretnénk rá sátortetőt picit megemelve, és beépíteni két szobát, akkor kell engedély?
Kedves Zsuzsi!
A lakóház bővítésre kerül ez esetben, így Egyszerű Bejelentés-sel valósulhat meg a tervezett projekt.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
A házunkat bővítettük pár éve egy nappalival és egy 22m2 fedetlen terasszal , ami a terepszinttől több mint egy méter magas. Egyszerű bejelentéssel készült, megkaptuk a használatba vételi engedélyt is. Most szeretnénk erre a teraszra egy polikarbonát fedésű tetőt készíteni. Ebben az esetben a tető készítése engedély köteles?
Kedves Kinga!
Ha a terven is 1m-rel magasabban helyezkedett el a terasz, akkor a beépítettségbe is beleszámított.
Ezt a tervdokumentációból leellenőrizhető.
Ha erre fedés kerül, akkor az látványban és építmény- vagy épületmagasságban is jelentkezik. És az épület nettó alapterülete is nő, a térfogatával együtt. Általánosan a lakóházi térfogat-növekedés Egyszerű Bejelentéssel realizálható.
De megkockáztatom, lehetséges Településképi bejelentéssel is, talán… Helyi Hatósággal próbálnék „egyezkedni”, ha a terasz eredetileg is beépített alapterülettel létesült.
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm!
Van rá valami mód , hogy úgy készüljön el a tető amit nem kell bejelenteni? Pl ha nem ér a hàz a falához / nem oda van erősítve a szerkezet ,külön lábakon állna a tető?
Kedves Kinga!
Nem ismerem a helyi előírásokat, ezért javasoltam egyfajta „kiskaput”: Településképi bejelentést.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
A házhoz kapcsolódó teraszomra szeretnék egy vízálló ponyvával ellátott pergolát telepíteni . Amin a ponyvát távkapcsolóval lehet ki és behúzni.
Ez így egyszerű bejelentés köteles?
Kedves Richárd!
A pergola ma már a beépítettségbe beleszámítandó.
Elképzelhető, hogy elegendő Településképi bejelentést tenni…,Helyi Hatósággal próbálnék “egyezkedni” ez ügyben.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Van egy „kivett lakóház,udvar” megnevezésű ingatlan ami cca. 12 m2 (réges rég egy órás műhely volt), szeretnék egy fedett/zárt teraszt hozzá építeni (6-9m2-t) ami terepszinttől 1 méter alatt lenne a járófelület, ezen formában a kell építési engedély/terveztetés?
Kedves Gábor!
A helyi építési szabályok, mint pl.az érintett település HÉSZ-e rendelkezik az egyes ingatlanok/építési övezetek beépítési mutatóinak milyenségéről/mértékéről.
Ha az ingatlan funkciója lakóház/lakás? (12 m2?) és a HÉSZ szerint bővíthető, akkor Egyszerű Bejelentés, ha más a felépítmény funkciója: Építési engedélyezési eljárással bővíthető.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészeti tereket tervez/alakít, így nem sok közöm van a térkép-hez! 🙂
Ez egy órás műhely volt anno még 60-as években épülhetett. Jelenleg nem funkcionál semminek sem. A térképen szerepel az épület, HÉSZ szerint bővíthető. Egyszerű Bejelentés esetén terveztetni kell? Vagy egyből mehet is a Fedett/zárt terasz építése a bejelentés után?
Köszönettel:
Gábor
Kedves Gábor!
Egyszerű Bejelentés csupán elnevezésében egyszerű, lakóépületek létesítésénél és/vagy bővítésénél kell alkalmazni.
Elképzelhető, Településképi bejelentéssel is orvosolható a dolog…, vagy Építési engedélykérelemmel…
A helyi Építéshatósággal szükséges egyezkednie!
Mindhárom esetben tervek is szükségesek!
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözöl!!
Van egy több,mint 30 éve megépített kisházunk(még nagyszüleimnek lett csinálva)ez egy különálló épület…hogyan tudnám engedélyeztetni?Előtte van egy 140 nm -es ház..illetve milyen költségekkel járhat? várom válaszát: Edit
Kedves Edit!
Ha bizonyítható, hogy 30 éve épült, akkor Hatósági Bizonyítványt kell kérni, melyben igazolják a korát és a funkcióját. (Jó esetben nem írják elő a Fennmaradási engedélyezési eljárás lefolytatását…)
A Hatósági Bizonyítvány csatolásával, egy Földmérő tudja az építményt helyszíni mérést követően ú.n. változási vázrajzon feltüntetni, majd a Földhivatalnál az építmény létezését bejegyeztetni, térképre helyeztetni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv, a lakás a térképkivonaton L alakú, be építettük az L alakot, csokra szeretnénk eladni, hol tudom intézni a térképeztetést és az engedélyeket?
Üdvözlöm Melinda!
Változási vázrajzot Geodétával, azaz Földmérővel kell elkészíttetnie, az után, ha az L-alak „beépítése” (feltételezem a CSOK kapcán, hogy lakóépületről van szó!), vagyis, a lakóépület bővítése a jelenleg érvényes országos és helyi építési előírások szerint, ú.n. Egyszerű Bejelentéssel valósult meg! Ha így történt, a helyi Építésfelügyelettől kell kérnie a Hatósági Bizonyítvány kiállítását.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Sem engedély kérés ,sem egyszerű bejelentést nem tettünk. Gond lehet ez így?
Kedves Melinda!
Igen.
Talán Fennmaradási engedélykérelemmel levédhető, talán…
Üdvözlettel:
a Térképző
Az a gond , hogy nem jelentettem sehol!!
Kedves Melinda!
Az valóban „gond”.
Üdvözlettel:
a Térképző
Melyiket kell előbb elvégezni? A vázrajzot vagy a hatósági bizonyítványt?
Kedves Melinda!
Célszerű a Hatósági Bizonyítvány megszerzése előbb, mert ha valami gond van, akkor a Földmérő helyszíni munkája is duplázódik…
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv!
Engem az érdekelne, ha adott egy lapostetős ház és ehelyett nyeregtetőt szeretnék (bővítés nem történne csak a tető formája változna) az is engedélyköteles?
Köszönöm
Üdvözlöm Viktor!
Amennyiben a ház = lakóingatlan (földhivatali nyilvántartás szerint!) akkor a térfogata növekszik a magastető által, így ez bármilyen furcsa is: lakóépület bővítés, jelenleg ú.n. Egyszerű bejelentéssel létesülhet.
Általános esetben, ha nem lakóépületről van szó, akkor Építési engedélyezési eljárást kell lefolytatni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv!
Köszönöm a választ. Az övezeti besorolás kertvárosias lakóövezet, de az ingatlan nyilvántartás szerint hétvégi ház. Ez esetben is egyszerű bejelentés vonatkozik rá? Az ingatlan az elmúlt 10-20 évben valamikor bővítve is lett, ez nem lett akkoriban bejelentve, engedély nélkül történt. A tető cseréjéhez muszáj a fennmaradási engedély procedúráján végig mennem, hogy „legális” házon történjen a tetőcsere, vagy ha a tetőcserét bejelentem, akkor nem fogják számításba venni ezt? Bocsánat a bonyolult kérdésért és nagyon köszönöm a segítségét.
Üdvözlöm Viktor!
A hiteles tulajdoni lap a mérvadó az építmény típusa szempontjából.
Mit is válaszoltam Önnek 2 nappal ezelőtt? Olvassa el újra! 🙁 pedig meg is köszönte az imént!
Csupán javasolhatom, „legalizálja” a jelenlegi állapotot.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
Van a birtokomban egy 2000 nm-es külterületen lévő rét besorolású telek. Milyen jellegű és mekkora alapterületű építményt lehet elhelyezni/építeni rá? Ami hatóságilag nem támadható, nem állandó használatra.
Köszönöm
Kedves István!
Valószínűleg semmilyen építmény nem létesíthető.
De a település rendeleteit illetve a Helyi Építési Szabályzatot is érdemes áttanulmányozni!
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
1. Szeretnénk felújítani egy falusi házat. Semmit nem kívánunk változtatni a jelenlegi kinézetén, csak korszerűsítenénk (szigetelés, festés, tetőjavítás, ajtó, ablak csere, fűtés korszerűsítése). Jól értem, hogy ez beleesik az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek körébe (1. és 2. pont)?
2. Szeretnénk hozzá építeni egy 4m x 2,5m alapterületű 3m magas tárolót. Jól értem, hogy ez is beleesik az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek körébe (8. pont)?
3. Az udvarra szeretnénk egy lekövezett részt kialakítani, kemencével, pergolával. Jól értem, hogy ez is beleesik az építési engedély nélkül végezhető építési tevékenységek körébe (21. pont)?
Köszönöm,
Kedves Zoltán!
1/ A felújítás mehet építési engedély nélkül. Elképzelhető , hogy Településképi Bejelentést mégis kell tenni, érdemes a Település helyi rendeletei között kutakodni!
2/ Hozzáépítés általános esetben = Lakóépület bővítéssel valósul meg! Ez esetben Egyszerű Bejelentéssel valósulhat meg az új tároló építményrész. Ha az új tároló csakis a lakóépületen kívülről közelíthető meg, és a lakóépülettel történő csatlakozásánál is lesz önálló szerkezeti/teherhordó fala, építési engedéllyel létesíthető! Ha a beépítési mutatókba e növekmény belefér.
3/A térkő nem építmény, engedély nélkül létesíthető. Zöldfelület % -os követelményértékét ellenőrizze!
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedved Térképező!
Mi úgynevezett ” Kádár kocka” típusú ház tetőszerkezetét szeretnénk alacsony dőlésszögű nyeregtetőre cserélni. Ézt kell újra terveztetni és engedélyeztetni?
Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Krisztina!
Álláspontom szerint ez a munka, mivel épületszerkezeti beavatkozás és lakóépület kubatúrájában/homlokzati megjelenésében indukál változást, ezért ez Egyszerű Bejelentéssel intézhető.
Azonban az Egyszerű Bejelentés csupán elnevezésében egyszerű… 🙁
Javaslom az illetékes építéshatósággal is egyeztessen, lehetséges hogy Településképi Bejelentés is szükséges a homlokzati változás okán!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, vagyis leginkább építészeti tereket alkot, így nincs sok köze a térképekhez!
Tisztelt Térképező!
Az ingatlanon régóta meglévő, oldalkerten erősen leromlott állapotú 10nm2 kerti tárolót felújítottuk.A helyi építési szabályzat szerint szin stb. A tetőt is cseréltük, a betoncserép súlya miatt koszorút,a lejtés miatt 2 ill 3 sor téglát tettünk. Nem emeletet építettünk! Most azt mondták, hogy ezek miatt és, hogy változott a tető geometriája elveszett a szerzett jog, és bontás+140000 ft/nm2. Ezt nem értem, hogy miért. Minden magasságba beleférünk, nem újat építettünk. Az adót fizettük rá, minden hol fel van tüntetve az épület. Most mit lehet tenni?
Előre is köszönöm válaszát!
Tisztelt Zoltán!
Hmm…kb. találgatok:
Ha ez az építmény valóban az oldalkertben állt, akkor elvileg 10 éven túli léte okán állhatott ott, álláspontom szerint.
Mivel a koszorú, no meg 2-3 sor téglafal az építmény kubatúráját növelte (építmény bővítés!) építési engedélyt kellett volna kérni a bővítésére…, az más tészta, hogy ezt elutasították volna,
mert a mai szabályok szerint nem állhat építmény oldalkertben, így attól, hogy szerkezetileg hozzányúltak, az eredeti „megtűrt” állapotot Önök jelentősen megváltoztatták! Jelenleg az az általános gyakorlat, ha ilyen „szabálytalan” építményhez hozzányúlunk, azt szabályossá kell tennünk.
Egyébként az „azt mondták”-nak írásos határozatban kell megjelennie, végrehajtási határidővel, és abban pontosan elmagyarázzák a valós indokot, esetleges fellebezési lehetőséget/megoldást!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, vagyis leginkább építészeti tereket alkot, így nincs sok köze a térképekhez!
Tisztelt Térképző!
Kérem, ha tud adjon korrekt választ a következő kérdésre.
Kerti locsolásra szolgáló kismélységű fúrt kútra már megvan a polgármesteri hivatal által kiállított fennmaradási engedély. Most ehhez a kúthoz egy kis kútaknát szeretnék építeni.
Más odalakon úgy olvastam, hogy az ilyen akna építése nem engedélyköteles. Tehát jól értelmeztem, sem engedélyt kérni nem kell, sem bejelenteni nem kell a kis kútaknát?
Tisztelt Zoli!
Ebbe a kategóriába sorolnám: Telken belüli közmű-becsatlakozási és közműpótló műtárgy építése.
Álláspontom szerint engedély/bejelentés nélkül létesíthető.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező,
Fel kívánok újítani egy olyan faházat, amely szerepel a térképmásolaton hivatalosan, de az önkormányzatnak nem áll rendelkezésre semmilyen tervdokumentum a faházzal kapcsolatban.
A hatóság megerősítette, hogy a meglévő épületet alapig lebonthatom és visszaépíthetem, azonban a tető magasságával van egy kis problémám. Azt szeretném megtudni, ha pl csak 20 centivel emelem meg a tetőt akkor hivatkozhatok a szigetelésre? Illetve ki és milyen alapon tudja bizonyítani ha ugyanaz az alakzatot, ugyanazokkal az arányokkal építem vissza csak 5%-kal magasabbra, tervek nélkül, hogy mi állt ott előtte? Utcakép nincs, az ortofotón csak a ház kontúrja látszik.
Illetve ha eddig pontalapon állt akkor az alapját kicserélhetem betonalapra és annyival magasabb lehet a ház, mint a pontalap és a betonalap közötti különbség?
Előre is köszönöm a segítségét,
Simon Balázs
Tisztelt Balázs!
Felújítás nem egyenlő a bontással!
Ha ezen építmény létrehozható építési engedély nélkül, azt gyanítom, hogy Ön nem emberi tartózkodásra szolgáló építményt kíván „felújítani”. Ez esetben mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a 100 m3 térfogatot és 4,5 m gerincmagasságot!
A „Hatóság megerősítette…”_ha ezt írásban tette, akkor az abban foglaltaknak kell eleget tennie!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, vagyis leginkább építészeti tereket alkot, így nincs sok köze a térképekhez!
Kedves Térképző,
Elnézést a megszólítás tévesztésért, utána olvastam több posztban is. Írásban erősítették meg, hogy alapig lebonthatom és visszaépíthetem. A funkciója lakó lenne, tulajdoni lapon jelenleg gazdasági épület. Azonban felmerül még mindig 2) kérdésem. 1)Ha a tető síkját úgy változtatom meg, hogy egy fekvő galéria beférjen, azért miért minősül fogalmilag bővítésnek ha pl a homlokzat alacsonyabb? Ha ugyanarra az alapterületre építek vissza csak a tető egy részét emelem meg akkor pontosan hogyan tudnám kiszámolni a bírság mértékét? Ha írásba foglalták hogy ez egyszerű bejelentés nélkül végezhető tevékenység akkor milyen %ot kell figyelembe vennem a bírság kiszámításánál? Mert a rendeletben csak a terv és a megvalósult közötti részre büntetnek ha jól értem. Jelen esetben van egy térképmásolaton hivatalosan szereplő épület, tervek nélkül és a valós állapot amihez szabálytalanul hozzáépítettek több mint 20 éve, én a szabálytalant elbontanám és a térképmásolaton szereplő épületet “újítanám” fel csak egy részen megemelve a tető ilyenkor a büntetést felületre vagy térfogatra kell számolnom?
Előre is köszönöm a válaszát,
Balázs
Kedves Balázs!
Általánosan fogalmazok:
Ha lakófunkció lesz, és az övezet is engedi, akkor lakóépületet Egyszerű Bejelentéssel létesíthet, ami gyakorlatilag kiviteli terveket jelent!
Ha Ön nevezi csak lakóháznak, a valóságban gazdasági épület, akkor általában Építési engedéllyel létesíthető, ez szintén terveket is jelent.
1. kérdéssel nem tudok megbirkózni.
2. kérdés: építmények térfogata közötti különbséget kell kiszámolnia, ez a bírság alapja, és erre jön még készültségi fok szerinti arány.
És + büntetés a jogszerűtlenség okán.
És gyakran felszólítás a szabályossá tételre is megérkezik…
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm szépen a segítséget
Kedves Térképző!
Egy szőlőhegyen van egy régi présházam, amely egyik fele ép (természetesen 100%-ig felújítandó), míg a másik fele összeomlott, az építőanyagát széthordták, csak a falak állnak 1 méter magasságig.
Mivel ez tulajdoni lap szerint is gazdasági épület, egyszerű felújítási bejelentéssel szeretném helyrehozni.
Sem a méretein, sem a homlokzati nyílásain, sem a magasságán nem változtatnék.
Azonban az összeomlott részt azt „ház a házban” stílusban szeretném újjáépíteni, integrálni a másik felébe.
Ez azt jelentené, hogy részben az 55 cm. vastag kőfalakra építve, részben belső fa vagy fémvázra kerülne pl. egy CLT építőlemez, a falváz rétegrendjei pedig mint az előregyártott kész házaké. A régi kőfalak nyersen, restaurálva, stabilizálva megmutatkoznának vakolat nélkül és „mögöttük” jelenne meg a helyreállított „új” épület.
Számomra a modern és eredeti megjelenésen túl ez az előregyártás és a kivitelezési idő rendkívüli lerövidülése miatt lenne egy alternatíva.
A gazdasági épületek felújítására nem találok különleges jogszabályokat, az épület tömb maga változatlan maradna, a fő építőanyag a fa, nem készül méretezendő új vb. szerkezet – nem látok okot, hogy megbukhatna a tervem, ha elkészül így s utólag vizsgálnák. Mivel nem engedély köteles, így terv sem készül, amit engedélyezni kellene. Ha pedig mégis előre felvázolom mit akarok, akkor meg lehet keresztbe feküdnek a hivatalban.
Előre is köszönöm, hogy milyen irányba induljak el!
Üdvözlettel.
Pál
Kedves Pál!
Először azt kell vizsgálni, a földhivatali nyilvántartásban szerepel-e az építmény? A térképmásolaton a még ép (összeomálás/elbontás előtti) építmény kontúrjai láthatók?
Ha igen, így van, akkor még egy fontos dolgot kiemelek, Önt idézve: ” a másik fele összeomlott, az építőanyagát széthordták, csak a falak állnak 1 méter magasságig”.
Ez esetben az összeomlott építményrész „felújítása” erős kifejezés, hisz ezen építményrészen hiányzó teherhordó!!! szerkezeteket: valamiféle falat és födémet/tetőszerkezetet kell megépíteni!
Célszerű az övezetre vonatkozó előírásokat is megismerni, különösen a beépítési mutatókat megvizsgálni!
Majd a megvalósíthatóságra vonatkozó helyi rendeleteket is megismerni, mert nagy az esélye annak: Építési engedélyezési tervet kell készíttetni, esetleg Településképi Bejelentést tennie.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Köszönöm a szakmai javaslatait!
Majdnem 100 évre visszamenőleg meg vannak a térképmásolatok, mindegyiken feltüntetve az épület külső méretei, de amikor vásároltam a birtokot, a szerződésbe konkrétan bele lettek írva ezek is – összegezve minden létező helyen szerepel az épület, továbbá vannak légifotóim 60-40-20 évvel korábbról, hogy ott áll tetővel az épület. Sőt a NAV felé is nyilatkozni kellett a vagyonszerzés során az épületről.
A gondolati logikája szerint nem lehet „megúszni” minimum egy településképi egyeztetést – s ott vagy kérnek tervet vagy sem.. de várhatóan igen.
Egyébként akár hogy olvasom a vonatkozó törvényt, ahol vagy 33 dolgot felsorolnak, a külterületi mezőgazdasági övezeti gazdasági épület, már maga a gazdasági épület szó sem szerepel a törvény szövegében.
Üdvözlettel.
Pál
Kedves Pál!
Mindig a helyi rendelet szabályozza, hogy az adott övezetben milyen (építmény)funkció engedélyezett, és az Építési engedéllyel, vagy Településképi bejelentéssel létesíthető!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez! 😉