Egyszerű bejelentés és Építési engedély NÉLKÜL?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Módosított szabályok
Az építésre vonatkozó szabályok folyamatosan változnak. Hol engedékenyebben, hol szigorúbban módosulnak, hol a Lakosság visszajelzései, a valós/életszerű helyzetek megoldására való törekvés mentén „finomodnak”.
Már utaltam rá korábbi bejegyzésemben, idén januárban is történtek változások.
Lakóépületekkel kapcsolatosan a legnépszerűbb téma a rengeteg olvasói megkeresésnek, melyek a Bejelentés/ Építési engedély nélkül megvalósíthatóságot feszegetik leginkább.
Az építési engedély nélkül végezhető tevékenységeknél újabb lehetőség adódott bővítés kapcsán, 2022. január 11. óta a
A 312/2012 (XI.8.) Kormányrendelet 1. számú melléklete szerint meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése, kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését – nem építési engedély-köteles tevékenység.
Példákat is hozok, hogy értsd!
Meglévő lakóépületed rendelkezik tornáccal , úgy döntesz, a pillérek/oszlopok közét befalazod, nyílászárót építesz be. Ezzel ugye bővíted a lakóépületed belső terét, hisz ami eddig kültér volt, ezzel beltérré válik. A tervezett változás így nem építési engedély-köteles tevékenység.
Tornác? Mi is az? Itt olvashatod:
Fontos kifejezések az idézett Km. rendeletből, értelmezésüket az OTÉK segíti:
- Hasznos alapterület: a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.
- Nettó alapterület: helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe.
A Km. rendelet kivételének értelmezése is egyértelmű: Lapostetőből magastető létesül. Itt akkor építési engedélyezési eljárást szükséges lefolytatni?
Igen! Vagy, nem? Lakóépületek esetében a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet útmutatását kell figyelembe venni, miszerint:
„meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése” – Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.
Tehát attól, hogy egy rendelkezés „elenged” egy kérdéskört, egy másik „szorosabbra” fog…
Tanulság?
Tájékozódnod kell, mielőtt bármilyen kivitelezésbe kezdesz, hisz az adott Településen, ahol a változást realizálni kívánod létezhet ezen előírásokon túlmutató helyi építési szabály, mely a Településkép védelmében – helyi érdekek alapján – képződött! 😉
Nem tudom értelmezni és segítséget kérek a következőre.
620 m2 telken üdülő övezetben 35m2 alapterületű 2 szintes üdülöt építenék.Kell e ehhez építési engedély?
Köszönettel
Üdvözlöm János!
Igen, építési engedélyezési tervvel tud építési engedélyt kérni!
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző! Tetőtér beépítés tehát az új, idei módosítás értelmében engedélyköteles? Köszönettel,
Katona Kinga
Kedves Kinga!
Meglévő lakóépület ( 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre) történő bővítése esetén Egyszerű Bejelentéssel valósulhat meg a tetőtér beépítése.
Üdvözlettel:
a Térképző
Jó napot kívánok!
1.Van egy 1960 ban épült ház, melybe belépni egy “teraszon” keresztül lehet.
A terasz betonalapja nem magasabb 1m-nel, és kb.6m2 alapterületű. Teteje a házhoz illetszett cső, hullámpala.
Ez nem szerepel a terkepszelvenyen. Ez gond? Kell valamit pótolni?
2.Most feljújítanank (alap megerősites, lapozas,hullampala csere) Milyen hivatalos kötelezettségei vannak?
Kedves Katalin!
1/
Gondolom, a teraszfedés alátámasztott, azaz vannak fém oszlopai is… így beleszámít a beépítettség mértékébe. Ha ez így van, akkor a
Földhivatalnál Földmérő segítségével lehet(ne) pótolni, hogy a földhivatali térképmásolatra rákerüljön… Azonban ehhez kellene Hatósági Bizonyítvány is, mely igazolja a teraszfedés létjogosultságát!
2/
Hullámpala veszélyes hulladék, megfelelő kezeléséről gondoskodniuk kell, utóbb is igazolható formában!
Érdemes a település Helyi Rendeletei között megnézni, hogy nem érinti-e a Településképi bejelentésre vonatkozó előírásokat a tervezett anyaghasználat és a megjelenés.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző!
3 raktárkonténerből (egyenként 30m2) tervezett családiházhoz milyen engedélyekre van szükségem van-e szükségem engedélyre?
Kedves Attila!
Lakóépület létesítése jelenleg Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.
Ami, csupán elnevezésében “egyszerű”, hisz minimum négy szakág (építészet, tartószerkezet, épületgépészet, épületvillamosság) terveinek feltöltését jelenti az ÉTDR felületre. 😉
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv! Van egy kb.35 nm-s zártkerti ingatlan, amihez szeretnék egy 6*4m-szobat, és egy 3*6m (nem fedett) teraszt hozzá építeni. Ehhez kell engedély,vagy sem? Ha a hozzáépésnél a tető gerin magasság 4m-4,5m akkor mi a helyzet?
A válszt előre is köszönöm!
Kedves Zsolt!
A terület beépítési mutatói szerint kell értelmezni a hozzáépítés lehetőségét. Ennek mértékét a Helyi Építési Szabályzatban találja meg, a beépítettség %-ban kifejezett értékén.
Vagyis, a telekingatlan területének csupán bizonyos százalékában (általában 3; 10 %) lehetséges építkezni. Építési engedély kérelemmel. Az építmény lehetséges magasságát szintén a település HÉSZ-e határozza meg.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező.
Adott egy családi ház, a bejárathoz csináltunk egy 3,4m x 3,4m es teraszt, tetőcserekor pedig ki szeretnénk nyujtaní felé a tetőt?
Ehez kell engedély vagy tervrajz?
2 oldalról nyitott marad a terasz.
Kedves Balázs!
Mai blogom választ ad kérdésére!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészként elsősorban (építészeti) t e r e k e t képez, így tevékenységének nincs sok köze a térkép-hez! 😉
Üdvözlöm!
Van egy 139nm-es telken elhelyezkedő 51nm-es ingatlan.
Szeretném 5-6nm-el bővíteni, ehhez kell bármilyen engedély??
Kedves Erik!
Ha a földhivatali nyilvántartás szerint a felépítmény: lakóház, akkor a bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
Ha a felépítmény üdülő, hétvégiház, gazdasági épület…stb…, akkor Építési Engedélykérelemmel kell élnie.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm
Van egy 139nm-es telken elhelyezkedő 51nm-es ingatlan.
Szeretném 5-6nm-el bővíteni udvaron belül,egy falat kellene 1.5 méterrel a mostani helyétől újra felhúzni, ehhez kell bármilyen engedély??
Kedves Erik!
Ha a földhivatali nyilvántartás (Tulajdoni lap) szerint az ingatlanon lévő építmény: lakóház, akkor a bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
Ha a felépítmény üdülő, hétvégi-ház, gazdasági épület…stb…, akkor Építési Engedélykérelemmel kell élnie.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképző!
Mezőgazdasági besorolásu területen szeretnék gazdasági épületet építeni nem szilárd alapozással,hanem mindössze beton tuskókra elhelyezve.Kérdésem,hogy ezt megtehetem-e bejelentés nélkül?
üdv.
Kedves Terézia!
Pontosabb információra lenne szükség a feltett kérdéssor megválaszolására.
Általános esetben nem!, de az is elképzelhető, hogy településképi egyeztetés/bejelentés, főépítészeti megmérettetés/tervzsűri, illetve építési engedélyezési eljárásra is szükség lehet!
Üdvözlettel:
a Térképző