Egyszerű bejelentés és Építési engedély NÉLKÜL?

Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Módosított szabályok

Az építésre vonatkozó szabályok folyamatosan változnak. Hol engedékenyebben, hol szigorúbban módosulnak, hol a Lakosság visszajelzései, a valós/életszerű helyzetek megoldására való törekvés mentén „finomodnak”.

Már utaltam rá korábbi bejegyzésemben, idén januárban is történtek változások.

Lakóépületekkel kapcsolatosan a legnépszerűbb téma a rengeteg olvasói megkeresésnek, melyek a Bejelentés/ Építési engedély nélkül megvalósíthatóságot feszegetik leginkább.

Az építési engedély nélkül végezhető tevékenységeknél újabb lehetőség adódott bővítés kapcsán, 2022. január 11. óta a
A 312/2012 (XI.8.) Kormányrendelet 1. számú melléklete szerint meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése, kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését – nem építési engedély-köteles tevékenység.

Példákat is hozok, hogy értsd!

Meglévő lakóépületed rendelkezik tornáccal , úgy döntesz, a pillérek/oszlopok közét befalazod, nyílászárót építesz be. Ezzel ugye bővíted a lakóépületed belső terét, hisz ami eddig kültér volt, ezzel beltérré válik. A tervezett változás így nem építési engedély-köteles tevékenység.

Tornác? Mi is az? Itt olvashatod:

Fontos kifejezések az idézett Km. rendeletből, értelmezésüket az OTÉK segíti:

  • Hasznos alapterület: a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.
  • Nettó alapterület: helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe.

A Km. rendelet kivételének értelmezése is egyértelmű: Lapostetőből magastető létesül. Itt akkor építési engedélyezési eljárást szükséges lefolytatni?

Igen! Vagy, nem? Lakóépületek esetében a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet útmutatását kell figyelembe venni, miszerint:

„meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése” – Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.

Tehát attól, hogy egy rendelkezés „elenged” egy kérdéskört, egy másik „szorosabbra” fog…

Tanulság?

Tájékozódnod kell, mielőtt bármilyen kivitelezésbe kezdesz, hisz az adott Településen, ahol a változást realizálni kívánod létezhet ezen előírásokon túlmutató helyi építési szabály, mely a Településkép védelmében – helyi érdekek alapján – képződött! 😉

18 hozzászólásto Egyszerű bejelentés és Építési engedély NÉLKÜL?

  1. Karap János szerint:

    Nem tudom értelmezni és segítséget kérek a következőre.
    620 m2 telken üdülő övezetben 35m2 alapterületű 2 szintes üdülöt építenék.Kell e ehhez építési engedély?
    Köszönettel

  2. Katona Kinga szerint:

    Kedves Térképző! Tetőtér beépítés tehát az új, idei módosítás értelmében engedélyköteles? Köszönettel,
    Katona Kinga

    • a Térképző szerint:

      Kedves Kinga!
      Meglévő lakóépület ( 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre) történő bővítése esetén Egyszerű Bejelentéssel valósulhat meg a tetőtér beépítése.
      Üdvözlettel:
      a Térképző

      • Tóth Katalin szerint:

        Jó napot kívánok!
        1.Van egy 1960 ban épült ház, melybe belépni egy “teraszon” keresztül lehet.
        A terasz betonalapja nem magasabb 1m-nel, és kb.6m2 alapterületű. Teteje a házhoz illetszett cső, hullámpala.
        Ez nem szerepel a terkepszelvenyen. Ez gond? Kell valamit pótolni?
        2.Most feljújítanank (alap megerősites, lapozas,hullampala csere) Milyen hivatalos kötelezettségei vannak?

        • a Térképző szerint:

          Kedves Katalin!
          1/
          Gondolom, a teraszfedés alátámasztott, azaz vannak fém oszlopai is… így beleszámít a beépítettség mértékébe. Ha ez így van, akkor a
          Földhivatalnál Földmérő segítségével lehet(ne) pótolni, hogy a földhivatali térképmásolatra rákerüljön… Azonban ehhez kellene Hatósági Bizonyítvány is, mely igazolja a teraszfedés létjogosultságát!
          2/
          Hullámpala veszélyes hulladék, megfelelő kezeléséről gondoskodniuk kell, utóbb is igazolható formában!
          Érdemes a település Helyi Rendeletei között megnézni, hogy nem érinti-e a Településképi bejelentésre vonatkozó előírásokat a tervezett anyaghasználat és a megjelenés.
          Üdvözlettel:
          a Térképző

  3. Tóth Attila szerint:

    Kedves Térképző!

    3 raktárkonténerből (egyenként 30m2) tervezett családiházhoz milyen engedélyekre van szükségem van-e szükségem engedélyre?

    • a Térképző szerint:

      Kedves Attila!
      Lakóépület létesítése jelenleg Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.
      Ami, csupán elnevezésében “egyszerű”, hisz minimum négy szakág (építészet, tartószerkezet, épületgépészet, épületvillamosság) terveinek feltöltését jelenti az ÉTDR felületre. 😉
      Üdvözlettel:
      a Térképző

  4. ZsirmonZsolt szerint:

    Üdv! Van egy kb.35 nm-s zártkerti ingatlan, amihez szeretnék egy 6*4m-szobat, és egy 3*6m (nem fedett) teraszt hozzá építeni. Ehhez kell engedély,vagy sem? Ha a hozzáépésnél a tető gerin magasság 4m-4,5m akkor mi a helyzet?
    A válszt előre is köszönöm!

    • a Térképző szerint:

      Kedves Zsolt!
      A terület beépítési mutatói szerint kell értelmezni a hozzáépítés lehetőségét. Ennek mértékét a Helyi Építési Szabályzatban találja meg, a beépítettség %-ban kifejezett értékén.
      Vagyis, a telekingatlan területének csupán bizonyos százalékában (általában 3; 10 %) lehetséges építkezni. Építési engedély kérelemmel. Az építmény lehetséges magasságát szintén a település HÉSZ-e határozza meg.
      Üdvözlettel:
      a Térképző

    • Balázs szerint:

      Kedves Térképező.

      Adott egy családi ház, a bejárathoz csináltunk egy 3,4m x 3,4m es teraszt, tetőcserekor pedig ki szeretnénk nyujtaní felé a tetőt?
      Ehez kell engedély vagy tervrajz?
      2 oldalról nyitott marad a terasz.

      • a Térképző szerint:

        Kedves Balázs!
        Mai blogom választ ad kérdésére!
        Üdvözlettel:
        a Térképző, aki építészként elsősorban (építészeti) t e r e k e t képez, így tevékenységének nincs sok köze a térkép-hez! 😉

  5. Erik szerint:

    Üdvözlöm!
    Van egy 139nm-es telken elhelyezkedő 51nm-es ingatlan.
    Szeretném 5-6nm-el bővíteni, ehhez kell bármilyen engedély??

    • a Térképző szerint:

      Kedves Erik!
      Ha a földhivatali nyilvántartás szerint a felépítmény: lakóház, akkor a bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
      Ha a felépítmény üdülő, hétvégiház, gazdasági épület…stb…, akkor Építési Engedélykérelemmel kell élnie.
      Üdvözlettel:
      a Térképző

  6. Erik szerint:

    Üdvözlöm
    Van egy 139nm-es telken elhelyezkedő 51nm-es ingatlan.
    Szeretném 5-6nm-el bővíteni udvaron belül,egy falat kellene 1.5 méterrel a mostani helyétől újra felhúzni, ehhez kell bármilyen engedély??

    • a Térképző szerint:

      Kedves Erik!
      Ha a földhivatali nyilvántartás (Tulajdoni lap) szerint az ingatlanon lévő építmény: lakóház, akkor a bővítése Egyszerű Bejelentéssel történhet.
      Ha a felépítmény üdülő, hétvégi-ház, gazdasági épület…stb…, akkor Építési Engedélykérelemmel kell élnie.
      Üdvözlettel:
      a Térképző

  7. Terézia szerint:

    Tisztelt Térképző!
    Mezőgazdasági besorolásu területen szeretnék gazdasági épületet építeni nem szilárd alapozással,hanem mindössze beton tuskókra elhelyezve.Kérdésem,hogy ezt megtehetem-e bejelentés nélkül?
    üdv.

    • a Térképző szerint:

      Kedves Terézia!
      Pontosabb információra lenne szükség a feltett kérdéssor megválaszolására.
      Általános esetben nem!, de az is elképzelhető, hogy településképi egyeztetés/bejelentés, főépítészeti megmérettetés/tervzsűri, illetve építési engedélyezési eljárásra is szükség lehet!
      Üdvözlettel:
      a Térképző

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail-címet nem tesszük közzé.

Ez az oldal az Akismet szolgáltatást használja a spam csökkentésére. Ismerje meg a hozzászólás adatainak feldolgozását .