Egyszerű bejelentés és Építési engedély NÉLKÜL?

Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Módosított szabályok
Az építésre vonatkozó szabályok folyamatosan változnak. Hol engedékenyebben, hol szigorúbban módosulnak, hol a Lakosság visszajelzései, a valós/életszerű helyzetek megoldására való törekvés mentén „finomodnak”.
Már utaltam rá korábbi bejegyzésemben, idén januárban is történtek változások.
Lakóépületekkel kapcsolatosan a legnépszerűbb téma a rengeteg olvasói megkeresésnek, melyek a Bejelentés/ Építési engedély nélkül megvalósíthatóságot feszegetik leginkább.
Az építési engedély nélkül végezhető tevékenységeknél újabb lehetőség adódott bővítés kapcsán, 2022. január 11. óta a
A 312/2012 (XI.8.) Kormányrendelet 1. számú melléklete szerint meglévő építmény hasznos alapterületet nem növelő bővítése, kivéve a lapostetős épület magastetővel történő bővítését – nem építési engedély-köteles tevékenység.
Példákat is hozok, hogy értsd!
Meglévő lakóépületed rendelkezik tornáccal , úgy döntesz, a pillérek/oszlopok közét befalazod, nyílászárót építesz be. Ezzel ugye bővíted a lakóépületed belső terét, hisz ami eddig kültér volt, ezzel beltérré válik. A tervezett változás így nem építési engedély-köteles tevékenység.
Tornác? Mi is az? Itt olvashatod:
Fontos kifejezések az idézett Km. rendeletből, értelmezésüket az OTÉK segíti:
- Hasznos alapterület: a nettó alapterületnek azon része, amelyen a belmagasság legalább 1,90 m.
- Nettó alapterület: helyiség vagy épületszerkezettel részben vagy egészben közrefogott tér vízszintes vetületben számított területe.
A Km. rendelet kivételének értelmezése is egyértelmű: Lapostetőből magastető létesül. Itt akkor építési engedélyezési eljárást szükséges lefolytatni?
Igen! Vagy, nem? Lakóépületek esetében a 155/2016. (VI. 13.) Korm. rendelet útmutatását kell figyelembe venni, miszerint:
„meglévő lakóépület 300 négyzetméter összes hasznos alapterületet meg nem haladó méretűre bővítése” – Egyszerű Bejelentéssel valósítható meg.
Tehát attól, hogy egy rendelkezés „elenged” egy kérdéskört, egy másik „szorosabbra” fog…
Tanulság?
Tájékozódnod kell, mielőtt bármilyen kivitelezésbe kezdesz, hisz az adott Településen, ahol a változást realizálni kívánod létezhet ezen előírásokon túlmutató helyi építési szabály, mely a Településkép védelmében – helyi érdekek alapján – képződött! 😉
Nem tudom értelmezni és segítséget kérek a következőre.
620 m2 telken üdülő övezetben 35m2 alapterületű 2 szintes üdülöt építenék.Kell e ehhez építési engedély?
Köszönettel
Üdvözlöm János!
Igen, építési engedélyezési tervvel tud építési engedélyt kérni!
Üdvözlettel:
a Térképző