Építési engedély nélküli építkezés
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
E heti okosság: Építésfelügyeleti bírság
Mire számíthat az, aki építési engedély nélkül építkezik? Bírságra!
Bírságolni pedig nem a Rendőrség fog, hanem az ú.n. Építésfelügyelet. Mi kell ehhez? Akár egy bejelentés a területileg illetékes Polgármesteri Hivatal Építéshatósági/Műszaki osztályán, vagy egy ú.n. Építésügyi Szolgáltatási Ponton. A bejelentés illetékmentes. Szóban és írásban is működik, bárki megteheti, nem csak a szomszédos ingatlan lakója, hanem bárki, aki úgy tapasztalja, ilyen helyzetet lát.
Mi lesz ennek az eredménye? Építésügyi Bírság! Magyar forintban, amit a döntés meghozatalától számított 60 napon belül, egy összegben kell megfizetni a Magyar Államkincstár számlájára.
Mégpedig, a 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet szerint:
„Az építésügyi és építésfelügyeleti hatóság a jogszerűtlen, vagy szakszerűtlen építési tevékenység esetében építésügyi bírsággal sújtja az építtetőt vagy az ingatlan tulajdonosát. „
Ez a bírság-típus az Építtetőt/Tulajdonost sújtja.
De a kivitelezésben, más minőségben szereplőknek is jut az elmarasztalásból, azaz más típusú bírságból, szerepüknek megfelelően. Így közbeszólhat a Kamara, az Iparkamara, a NAV….
Nézzük csak: mit vizsgálnak?
– Milyen terv alapján végzik a kivitelezést? Ki a tervező?
– Ki a kivitelező? Ki a Felelős Műszaki Vezető?
És akkor még nem beszélek arról, hogy biztosan nincs vezetve elektronikus építési napló sem…, valószínűleg feketén dolgoznak a nem feltétlenül szakmunkás képesítéssel rendelkezők, alapvető munka – és egészségvédelmi előírások betartása nélkül.
Az Építtetőt/Tulajdonost sújtó bírság két fő részből áll.
1. Fizetni kell egy bizonyos alapbírságot; családi ház esetén ez 200.000 Ft.
2. És a leleplezés pillanatában fennálló, adott készültségi foknak megfelelő számított építményérték szerinti százalékos mértéket is.
Ezeket lehet halmozni, például úgy is, hogy esetleg:
– az új épület, vagy épületrész helyén, engedély nélkül, vagy bejelentés nélküli bontás valósult meg; tehát ez esetben külön kell bírságot fizetni a bontás és külön az építés ürügyén is.
A bírság(ok) kiszabását határozatban állapítják meg. Például egy fennmaradási engedélyt megadó határozatban.
Ami úgy képződik, hogy az Építtető/Tulajdonos egy Fennmaradási engedélyezési tervet nyújt be, ha nem kíván a bontás lehetőségével élni.
Ha a megépített épület/épületrész nem engedélyezhető, akkor mégiscsak bontási kötelezettség keletkezik, mert például semmilyen korrigálással nem lehet szabályossá tenni a beépítési mutatókat, vagy az épület/épületrész élet- és vagyonbiztonságot veszélyeztet.
Illetve az az eset is fennállhat, hogy a fennmaradási engedély iránti kérelmet elutasítja az Építéshatóság, mert az építési tevékenység engedélyezését a települési önkormányzat Polgármestere – élve vétó jogával! – a település Főépítészének véleményére támaszkodva településképi véleményében nem támogatja a fennmaradást.
Konklúzió:
Egy ilyen eset soktényezős probléma-halom, és nem fillérekről van szó, némely esetben egzisztenciák is veszélybe kerülnek, milliós nagyságrend esetén.
Ja, és az elévülésben is nagy merészség bízni, hisz az 10 év!
Érdemes minden építési tevékenység tervezése/álmodozása kapcsán tájékozódni, szakember segítségét kérni.
Bejegyzésem szomorú apropója: ezen a héten két ilyen esettel kapcsolatban találtak meg, illetve kértek segítséget. 🙁
Kérem válaszoljon az alábbi kérdésemre:
Kb 30 éve engedély nélkül építkeztek a tulajdonrészemre is.
Nem kérdeztek, kivásárlás, stb. Ingatlan nyilvántartásban nem szerepel, etelt a 10 év, mit tudok még tenni ?
köszönöm
Matyi
Kedves Matyi!
Polgári peres eljárást tud kezdeményezni.
Üdvözlettel:
a Térképző
Tisztelt Térképező!
10 éve a társasházi lakásunk teraszára (30m2) tetőt tettünk, engedély nélkül. Számíthatok-e még bírságra?
Kedves Erzsébet!
Nehéz erre válaszolni. Ha van akit „irritál” , könnyen lehet ebből hatósági ügy, függetlenül attól, mióta áll fenn ez az állapot.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építészeti t e r e k -et tervez/képez, így nem térképekkel foglalkozik!
El èvül az engedèly nèlküli èpitkezès?? 36 ève èpitik ma már palota, a tervrajzon sincs az èpület a mai napig!!
Üdvözlöm Edit!
Nem évül el. Minél később kerül „nyilvánosságra” az építmény léte, annál nehezebb az ügy rendezése.
(Kis hazánkban kivételek persze akadhatnak: pl. vármegyei főméltóságok és saját/hozzájuk kapcsolódó siserehaduk…, elnézést!) 🙁
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdvözlöm!2002 ben 8 nm es teraszt építettünk aminek nincs alapja,oszlop tartja alulról.Most bővítenénk az ingatlant (tetőtér) elő vehetnek minket az engedély nélküli terasz építés miatt?21 éves ügy..
És bírság lehet még ebből?
Jné
Kedves Zita!
Próbálják meg az Egyszerű Bejelentés során a meglévő állapot (felmérés) terveinél ezt a „lábakon” álló teraszt feltüntetni, ha amúgy a létezése az érvényes építési mutatókba belefér.
Üdvözlettel:
a Térképző
Köszönöm a válaszát!
Tisztelt Terkepező!
Egy régi ház tetőszerkezete cserélve lett, tűzfalakat újra kellett rakatni. Ezekbe két ablakhely ideiglenesen (esetleges tetőtér beépítés lehetőséghez) ki lett alakítva, ami vissza lesz falazva eredeti formába. A tűzfalak eredetileg macskalépcsősek voltak. Illetve 2 beton koszorút kapott a lakresz belmagasságának csökkentése miatt (330 belmagasság lett 280 ezáltal). Széklábas elrendezés helyett fogó páros kialakítást kapott. Tetőtér beépítés nem lesz, kérdésem az lenne, hogy ehhez így fennmaradási engedély szükséges e? Amennyiben igen itt mit vesznek alapú, csak a tető és padlás részt vagy az egész házat? Válaszát előre is köszönöm.
Tisztelt Dr4cO!
Lakóház épületszerkezeti beavatkozásához Egyszerű Bejelentés (csak nevében egyszerű!) szükséges!
Ha már megtörtént a beavatkozás?! : „cserélve lett” , „ki lett alakítva” , „vissza lesz falazva” , ” 2 beton koszorút kapott„…, elképzelhető, hogy büntetést szabnak ki!
Célszerű minél előbb felvenni a kapcsolatot a helyi Építéshatósággal!, hisz az épület kubatúrája és homlokzati megjelenése is változik/változott!
Üdvözlettel:
a T é r k é p z ő, aki építész, így építészeti tereket alkot, nincs sok köze a térképekhez! 😉
Üdv!
hogyan tudja megállapítani az Epitesi Hatóság hogy egy engedély nélkül épített épület mikor lett építve? Hogyan tudja ezt megállapítani? mi alapján?
Kedves Zsolt!
Általános válaszom: az évek, meg a rutin! segíti az Építéshatóságnál a Kollégákat is! Azonban más eszközöket is alkalmazhatnak, így például a Település térinformatikai rendszerét, ami akár 20-25 évre visszamenőleg évi lebontásban fellelhető. Emellett hosszú ideje létezik a Google Earth, és az építményben felhasznált építési termékek is igen beszédesek! Létezik ugye a földhivatali nyilvántartás és vannak a Szomszédok is…
Üdvözlettel:
a Térképző
Szép napot!
Segítségét kérném adott egy tó melleti nyaraló amihez hozzabovitettek 80nm illegalisan a kis 40nm épülethez.
Ezt a történetet hova lehet bejelenteni név nélkül ugy hogy következményei legyen?
Szép napot Géza!
Bár nem vagyok híve ennek a módszernek…, és nem tudom, Ön teljesen biztos-e az „illegalitás”-ban…
A helyi Polgármesteri Hivatalhoz tud fordulni, elsődlegesen.
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv!
Többlakásos udvarban élek.
Egy lakó úgy gondolom illegálisan építette be a tetőterét ami elégé zavaró. Mit lehet ikyenkor tenni.?
Nyílván az együttélés nyugalma fontos de ez elég zavaró a közösségnek. Köszönöm a választ.
Kedves Károly!
Lakóépület bővítésnek minősül a tetőtérbeépítés, függetlenül attól, hogy tetőn/házon belül létesül. Egyszerű Bejelentéssel létesíthető, ami csupán elnevezésében egyszerű!
A Tulajdonostársak beleegyezése is szükséges ehhez. Talán beszélő-viszonyban vannak Önök, kérdezzen rá! Bejelenteni a helyi Polgármesteri Hivatalnál lehet.
Üdvözlettel:
a Térképző
T.ügyvéd úr!
Érdeklödnék,hogy osztatlan tulajdonban levö társasház,amely 4 házból áll.
Amelynek egyik füves kert részére az egyik lakó önkényesen,meg kérdezés nélkül fel épitett 1 jatszó teret a háztól kb:3-4 méterre amely a lakók pihenését zavarja,van e erre jogszabály és akkor mi a teendő,hogy botrány nélkül meg lehessen oldani.
Köszönőm a válaszát!
Kedves Zsóka!
Osztatlan közös tulajdonnál: az ingatlan használata mindenki számára megengedett, ugyanakkor a tulajdonosok ezt a jogukat nem gyakorolhatják a többi tulajdonos jogainak a kárára.
A tulajdonosok a közös ingatlannal kapcsolatos kérdésekben közösen döntenek, vagy többségi szavazással, vagy egyhangú határozattal.
Az ingatlan birtoklása, a hasznosítás, illetve a használat kérdéseiben elegendő a többségi szavazás, ilyenkor a tulajdonosok szavazata a tulajdoni hányaduknak megfelelően számít.
Ha szép szóval nem tudnak elérni változást, jogi útra kell terelni a kialakult helyzetet.
Üdvözlettel:
Szabó Ibolya, a Térképző, aki nem ügyvéd, hanem építész
Üdv. Kérdésem az lenne, hogy 2 022. 05 hóban került a tulajdonomba egy ingatlan. Most szeretném bővíteni. A szükséges tervezői iratok beküldésre kerültek az illetékes hatóság felé. Hiánypótlásra kötelezték a tervezőt. Az egyik hiba az volt, hogy van a területen egy 37,5 m2 alapterületű ( beton alap, hullámpala tető, osb oldalfal, vas szerkezet, 97 légköbméter. ) építmény. Ez kb. 9-10 éve épült. A tulajdon szerzés előtt építették. Esetleg engem terhel valamilyen büntetés? Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Attila!
Az ingatlan bővítésekor a korábbi „szabálytalanságokat” szabályossá kell tenni, az érvényes övezeti előírásoknak megfelelően. Büntetést nem szabnak ki, ha a beépítési mutatók az új bővítéssel igazoltan kimutathatók.
A meglévő melléképítmény bruttó alapterületét pl. bele kell számítani a beépítettségbe!, és annak építési helyen belül kell állnia…
Üdvözlettel:
a Térképző
Üdv. Az lenne a kérdésem, hogy az ingatlanom oldal kertjében beton alapon telepítésére került egy mobilgarázs 6×3 méter méretben. A telekhatártól kb. 80 cm re. Az építési hatóság a fent leírt paraméterek alapján bele köthet e? Válaszát előre is köszönöm.
Kedves Attila!
Azt gondolom, ez általában nem szabályos kialakítás,
mert az oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet: a Helyi Építési Szabályzatban nem megengedett (tároló)építmény.
A „mobilitás” sem mentség.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképző. Az a távolság mennyi lenne ami megengedett az oldal kertben a telekhatártól?
Kedves Attila!
Az oldalkert méretét az övezeti előírások mutatják. Minimum 3,00 m.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Vásárolnék egy külterületi, művelés alól kivont földterületet, rajta egy kb 80 m2-es könnyűszerkezetes, OSB falú épülettel, mely 8 éve épült, beton alapra. Megtekintéskor kiderült, hogy nincs építési engedély az épületre, emiatt nem is szerepel a tulajdoni lapon. Ha megvásárolom, engem büntet(HET)nek meg vagy aki építette? Illetve, engem kötelezhetnek az épület elbontására? Ha eltelik az építéstől számított 10 év, akkor a „megtűrt” kategóriába fog tartozni az épület?
Kedves Csaba!
Ha a tulajdoni lapon nem szerepel az építmény, akkor „hivatalosan”, azaz jogilag!, nem létezik! Ezért (is) érdemes végiggondolnia a vásárlást!
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így nem sok köze van a térképekhez…
Kedves Téképező! Vasároltunk egy ingatlant .A szomszéd ingatlan telekhatáron van .És van egy ablak ami a tetőtér tűzfalon van .Kb 150×70- és az a baj az ott lévő vendégek .Ki hajolnak rajta és zavarják a magán szféránkat .Szóltam a tulajnak csináljon valamit vele .De nem hajlandó .Azt a választ kaptam régóta ott van ott is marad . Itt van elévülési idő?
Kedves József!
Oldalhatáron álló épületek esetében az OTÉK így fogalmaz:
A szomszédos telekkel közös határvonalon álló határfalban (tűzfalban) kiképzett légaknára kizárólag nem huzamos tartózkodás célját szolgáló és nem tűzveszélyes anyag tárolására igénybe vett helyiségek szellőzői vagy a helyiség alapterület legfeljebb 1/10-ed részének megfelelő nyílófelületű szellőzőablakai nyithatók, a szellőzésre vonatkozó általános előírások megtartásával és legalább 1,80 m-es mellvédmagassággal.
Ha ezen az ablakon kihajolnak, akkor bizonyosan nem éri el a mellvédmagassága a 180 cm-t. Ezzel a ténnyel tud „intézkedni” a helyi Építéshatóságnál.
Illetve még: Az épületnek a telek oldalhatárán vagy attól 3 m-en belül álló és a telekhatárral 60°-nál kisebb szöget bezáró homlokzati falában és a vízszintessel 30°-nál nagyobb szöget bezáró, a telekhatár felé lejtő tetőfelületén csak tároló-, közlekedő-, tisztálkodó-, főzőhelyiség és illemhely, legalább 1,80 m-es mellvédmagasságú és helyiségenként legfeljebb 1 db 0,40 m2 nyíló felületű szellőzőablaka, szellőzőnyílása lehet.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket képez, és nincs sok köze a térkép-hez! 😉
Kedves Térképező!
A következő problémával szembesültem a feleségemmel,ami meglehetősen bosszantó.
Kicsi házunk van(65nm) viszont nagy a füves telek(1100nm) és mivel úton van a baba, szerettünk volna hozzáépíteni 2 kisebb szobát és egy nagyobb teraszt(kb 23nm és 60nm). Úgy számoltam hogy kb 10m Ft ból ki tudjuk hozni ha mindent ketten csinálunk az apósommal aki építőiparban dolgozott 20 évig. Kerestünk egy tervezőt aki adott egy cirka 1,5m Ft os árajánlatot és ajánlott kivitelezőt aki 18m ért csinálta volna csak a két szobát, emellé még millió egy illetéket és egyebet kellene befizetnünk. A kérdésem az lenne hogy lehetne ezt a sok teljesen felesleges kiadást elkerülni? Mi normális dolgozó emberek vagyunk akiknek nagyon nehéz havi 3-400ezer Ft-ból megélni is és ez a 10m is úgy jött össze hogy a nagyszülők segítettek, hogy tudnánk ‘megúszni’ ezeket?
A munka egyikünknek sem büdös, de nincsenek felesleges millióink ilyenekre,a gyereknek meg csak kell valahol aludnia majd.
Kedves Csaba!
Lakóház bővítése ú.n. Egyszerű Bejelentéssel történhet. Ez csupán elnevezésében egyszerű, komplett kiviteli tervdokumentációt kell készíttetni minimum 4 szakág ( építészet/tartószerkezet/épületgépészet,energetika/épületvillamosság ) tekintetében. Ráadásul ábrázolni kell a meglévő állapotot, és a tervezett állapotot is, kielégítve valamennyi építési szabályt.
A házi kivitelezés sem biztos, hogy járható út, hisz a kaláka nem támogatott tevékenység, sok szakmai előírásnak kell megfelelni, hogy valaki saját és/vagy családtagja számára épület(tartó)szerkezetet építhessen.
A kivitelezési árak folyamatosan növekednek, bár régiós eltérések vannak. Kivitelezésen leginkább a befejező szakipari munkákon lehet spórolni: pl. festés, burkolás…
Ha Ön terv nélkül és saját kedve szerint építkezik, az jelentős bírsággal/bontási kötelezettséggel jár.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket képez, és nincs sok köze a térkép-hez! 😉
Tisztelt Térképező!
Èdesapám 34 éve bővitette a családi házukat, kb. 30 négyzetméterrel növelte meg.Változott a tető is.Saját kezüleg csinált mindent, bár nem az a szakmája nagyon ügyes. A fő probléma, hogy engedély nélkül csinálta. Szerinte akkor nem kellett engedély hozzá. Nekem akarják ajándékozni a házat. Kérdésem, hogy mire számíthatok? Büntetés vagy vissza kell bontani? Mit tehetek?
Kedves Anita!
A helyi Építéshatóságtól Hatósági Bizonyítvány kiállítását kell megkérnie a meglévő állapotról.
Ha igazolhatóan több, mint 10 éve történt a bővítés, nem rendelnek el bontást vagy szabályossá tételt.
Hatósági Bizonyítvány megléte után, Földmérő segítségével tudja a Földhivatalnál a nyilvántartásba átvezettetni a valós állapotot.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki tereket képez, és nincs sok köze a térkép(ek)hez! 😉
Üdvözlöm!
Bővíteni szeretnénk a házunkat hátrafelé. Más opció jelenleg nincsen. Jelenlegi házunk hátsó részén lévő konyha és fürdőszoba nem szerepel a térképen, kb 30 éve épült. Ennek folytatásába szeretnénk még kb 35 m2 – rel bővíteni. Viszont a szomszédunkban van közvetlen a konyha/furdőszoba mellett egy kisház,(szintén 30 éve épült) ami hosszabb is ,tehát mellé építenénk az új részt. Erre nem fogunk engedélyt kapni,mert 1 méter tavolság sincs a 2 ház között. Nincs erre valami megoldás? Hisz e meglévő házunk mellett is nagyon közel van a szomszéd háza. Ha engedély nélkül megépítjük erre hivatkozva lehetseges,hogy „csak” büntetést kapunk és nem kell lebontani?
Köszönöm a válaszát.
Kedves Mónika!
Lakóház bővítése ú.n. Egyszerű Bejelentéssel történhet. Ez csupán elnevezésében egyszerű!
Elvileg lehet megoldás, ha a létesítendő új épületrész szomszéd felé eső falán nem létesül nyílászáró. Ez általános megoldás, de a pontos beépítési mutatók ismerete nélkül csupán ajánlásként írom!
Ha bejelentés nélkül létesül új épület/épületrész, akkor a büntetésen/bírságon túl a bontási határozat is megszületik!
Üdvözlettel:
a Térképző
Akkor is ha nagyon közel van a ház és nincs meg a 3 méteres távolság?
Kedves Mónika!
Elvi lehetőségként említettem!, mivel nem ismerem a konkrét helyi előírásokat!
Az illetékes Építéshatóságon tudnak konkrétabb segítséget kérni!
Üdvözlettel:
a Térképző