Építési engedély nélkül lehet építeni?

Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

 
 

E heti átváltozás: Építési engedély nélkül…

 


Persze, hogy lehet! 🙂 De nem mindegy, hogy mit szeretnél építeni!? No meg, hogy hova?!

 


Amibe most minden leendő Építtető(m) kapaszkodik, az az, hogy a 312/2012. (XI.8) Korm. rendelet 8. pontja szerint:
 
„ Építési engedély nélkül végezhető tevékenység:
Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m³ térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot. „
 
Vagyis, melléképítményként valóban elhelyezhető ilyen építmény, ha a fenti ismérveket teljesíti:
– nem emberi tartózkodásra alkalmas tér lesz!;
– nettó, tehát falak és tetőhatároló szerkezet nélküli nettó térfogata, kisebb/egyenlő 50 m³ ;
– tetőszerkezetének gerincmagassága kisebb/egyenlő 3 m.
 
Viszont ezen építményeknek is be kell tartaniuk az építési telekre vonatkozó beépítési mutatókat!
Vagyis a telken belüli elhelyezésnél ez az új építmény csak az építési helyen belül helyezhető el. Így például szabadonálló beépítési módnál nem rakhatod a – hátsókertbe,
– előkertbe,
– oldalkertbe,
mert azzal a Szomszédod meglévő és esetleges/majdani építési jogát korlátoznád!
 
Nézd meg az ábrácskát, bejelöltem, hova nem szabad építeni:


Igen, azzal korlátoznád, hogy a Te új építményed és akár a Szomszédod – már meglévő – építménye közötti tűztávolságot csökkentenéd le.
Ez a bizonyos tűztávolság:
– a tűz átterjedését korlátozza,
– a tűzoltó egységek beavatkozásának lehetőségét biztosítja,
– ill. az épületből menekülő és/vagy menekítendő személyek megfelelő, biztonságos helyre való eltávozását vagy eltávolítását biztosítja.
 
Ez a bizonyos tűztávolság általános esetben az épületmagassággal azonos mértékű, és összefügg a beépítési módokkal is.
De a lehető legkisebb mérete általában min. 4 m!
 
Tehát, csak óvatosan az építési engedély nélküli építéssel! 😉

4 hozzászólásto Építési engedély nélkül lehet építeni?

  1. István szerint:

    Kedves „Térképző”!
    Az előkerti részen semmi nem lehet? Pl egy előtető vagy oldalról teljesen nyitott, de fedett kocsibeálló?
    Létezik valamilyen lehetőség az előkertben elhelyezni valamit?

    köszönöm: I

    • a Térképző szerint:

      Kedves István!
      Előtető belelóghat az előkertbe, ha az valóban előtető, vagyis az épület (fő)bejáratnál létesül és a homlokzathoz „illesztett” védőtetőként funkcionál és konzolos, azaz nem „lábakon” áll!
      A fedett gk.tároló azonban már tárolásra szolgáló építmény, így az nem építhető meg az előkertben.
      Üdvözlettel:
      a Térképző

  2. Kovács Tamás szerint:

    Kedves Térképező!

    Kiindulva abból, hogy az OTÉK 35. § (6) pontja meghatározza, hogy az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül mi nem lehet, akkor ha azt a HÉSZ nem tiltja, vajon építhető az előkertbe 100 légköbméter, 4,5 méter gerincmagasság alatti, az épülettől független szerkezetű, lábakon álló fedett autóbeálló?

    Válaszát előre is nagyon köszönöm.
    Kovács Tamás

    • a Térképző szerint:

      Kedves Tamás!
      Nem építhető fedett beálló előkertbe/oldalkertbe.
      Hiszen, az OTÉK egyértelműen fogalmaz:
      Az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet:
      – növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,
      – tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy,
      – árnyékszék,
      – kemence, húsfüstölő,
      – állatkifutó,
      – trágyatároló, komposztáló, továbbá
      – siló, nem terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló, valamint a helyi építési szabályzatban nem megengedett egyéb tárolóépítmény.
      Üdvözlettel:
      a Térképző, aki építész, így leginkább tereket alkot és nincs sok köze a térképekhez! 😉

Vélemény, hozzászólás?

Az e-mail címet nem tesszük közzé. A kötelező mezőket * karakterrel jelöltük

Ez az oldal az Akismet szolgáltatást használja a spam csökkentésére. Ismerje meg a hozzászólás adatainak feldolgozását .