Építési engedély nélkül lehet építeni?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
E heti átváltozás: Építési engedély nélkül…
Persze, hogy lehet! 🙂 De nem mindegy, hogy mit szeretnél építeni!? No meg, hogy hova?!
Amibe most minden leendő Építtető(m) kapaszkodik, az az, hogy a 312/2012. (XI.8) Korm. rendelet 8. pontja szerint:
„ Építési engedély nélkül végezhető tevékenység:
Nem emberi tartózkodásra szolgáló építmény építése, bővítése, melynek mérete az építési tevékenység után sem haladja meg a nettó 50 m³ térfogatot és 3,0 m gerincmagasságot. „
Vagyis, melléképítményként valóban elhelyezhető ilyen építmény, ha a fenti ismérveket teljesíti:
– nem emberi tartózkodásra alkalmas tér lesz!;
– nettó, tehát falak és tetőhatároló szerkezet nélküli nettó térfogata, kisebb/egyenlő 50 m³ ;
– tetőszerkezetének gerincmagassága kisebb/egyenlő 3 m.
Viszont ezen építményeknek is be kell tartaniuk az építési telekre vonatkozó beépítési mutatókat!
Vagyis a telken belüli elhelyezésnél ez az új építmény csak az építési helyen belül helyezhető el. Így például szabadonálló beépítési módnál nem rakhatod a – hátsókertbe,
– előkertbe,
– oldalkertbe,
mert azzal a Szomszédod meglévő és esetleges/majdani építési jogát korlátoznád!
Nézd meg az ábrácskát, bejelöltem, hova nem szabad építeni:
Igen, azzal korlátoznád, hogy a Te új építményed és akár a Szomszédod – már meglévő – építménye közötti tűztávolságot csökkentenéd le.
Ez a bizonyos tűztávolság:
– a tűz átterjedését korlátozza,
– a tűzoltó egységek beavatkozásának lehetőségét biztosítja,
– ill. az épületből menekülő és/vagy menekítendő személyek megfelelő, biztonságos helyre való eltávozását vagy eltávolítását biztosítja.
Ez a bizonyos tűztávolság általános esetben az épületmagassággal azonos mértékű, és összefügg a beépítési módokkal is.
De a lehető legkisebb mérete általában min. 4 m!
Tehát, csak óvatosan az építési engedély nélküli építéssel! 😉
Kedves „Térképző”!
Az előkerti részen semmi nem lehet? Pl egy előtető vagy oldalról teljesen nyitott, de fedett kocsibeálló?
Létezik valamilyen lehetőség az előkertben elhelyezni valamit?
köszönöm: I
Kedves István!
Előtető belelóghat az előkertbe, ha az valóban előtető, vagyis az épület (fő)bejáratnál létesül és a homlokzathoz „illesztett” védőtetőként funkcionál és konzolos, azaz nem „lábakon” áll!
A fedett gk.tároló azonban már tárolásra szolgáló építmény, így az nem építhető meg az előkertben.
Üdvözlettel:
a Térképző
Kedves Térképező!
Kiindulva abból, hogy az OTÉK 35. § (6) pontja meghatározza, hogy az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül mi nem lehet, akkor ha azt a HÉSZ nem tiltja, vajon építhető az előkertbe 100 légköbméter, 4,5 méter gerincmagasság alatti, az épülettől független szerkezetű, lábakon álló fedett autóbeálló?
Válaszát előre is nagyon köszönöm.
Kovács Tamás
Kedves Tamás!
Nem építhető fedett beálló előkertbe/oldalkertbe.
Hiszen, az OTÉK egyértelműen fogalmaz:
Az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet:
– növénytermesztés céljára szolgáló kerti növényház (üvegház), fóliasátor,
– tisztítómezővel ellátott oldómedencés műtárgy,
– árnyékszék,
– kemence, húsfüstölő,
– állatkifutó,
– trágyatároló, komposztáló, továbbá
– siló, nem terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló, valamint a helyi építési szabályzatban nem megengedett egyéb tárolóépítmény.
Üdvözlettel:
a Térképző, aki építész, így leginkább tereket alkot és nincs sok köze a térképekhez! 😉
Tisztelt Címzett!
Sámsonkert építkezésünk a végéhez közeledik, viszont az utcában sajnos nincsen vezetékes víz. Ezt a problémát orvosolva, az előkertbe került egy fúrott kút, amire két nagy méretű ipari víztisztító lesz rákötve. Viszont ez nem a házban, hanem az előkertben létesített, használok melléképület szót, lesz elhelyezve. Na most rengeteg mindent eolvastam, utánajártam, sem az OTÉK sem hely HÉSZ, nem tér ki ilyen tiltásra. Közmű becsatlakozási műtárgy, vagy zárt közműpótló műtárgy megnevezést adnám neki.
Maga ez a helyiség nem szerepel a látványterven, mivel, ahogy én olvastam nem is kell ehhez engedély.
Mit gondol, befolyásolhatja a használatbavételi engedélyt ez az épület?!
Köszönöm megtisztelő válaszát!
Kedves András!
A leírtakat úgy értelmezem, hogy az ipari víztisztítók „házikót” kapnak. Ön helyiségként is definiálja. Építmény, amiben tárolja a két víztisztító berendezést…
Az OTÉK (6) * Az elő- és oldalkert előírt legkisebb méretén belül nem lehet: terepszint alatti vagy terepszint alatti fedetlen kialakítású ömlesztett anyag-, folyadék- vagy gáztároló, valamint a helyi építési szabályzatban nem megengedett egyéb tárolóépítmény.
Célszerű a helyi Építéshatóságon is érdeklődni, írásban.
Üdvözlettel:
a Térképző