Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!

Utólagos homlokzati hőszigeteléssel…?!

A napokban érkezett olvasói hozzászólás érdekes témát vet fel. Nem vagyok ingatlanforgalmi szakjogász, mégis próbálom közérthetően megfogalmazni álláspontomat, mert még Téged is érinthet/érdekelhet ez a probléma…, saját és/vagy szomszédod ingatlanjával kapcsolatban. Előzményként e bejegyzésem ajánlom:

A Hölgyolvasó kérdése így szól az utólagos hőszigetelés kapcsán:

„Jól értem, hogy a 15,0 cm x 20,0 fm=3,0 m²-nyi területem a tulajdonomban marad, de mivel a Szomszéd használja, 15 év után elbirtokolja (Ptk) tőlem?”

Ugye ez a helyzet OH, azaz oldalhatáron álló beépítés során lehet kérdés!

A jelenleg és országosan! is érvényes TÉKA – (280/2024. (IX. 30.) Korm. rendelet a településrendezési és építési követelmények alapszabályzatáról – szerint körüljárom a helyzetet:

„Szomszédos telek: a telekkel érintkező, azzal közös telekhatár-szakasszal rendelkező telek.”

„Telek beépített területe terepszint felett: a telken álló épület műszakilag indokolt rendezett tereptől mért 1,00 méternél magasabbra emelkedő részeinek, az 1,00 méteres vízszintes síkban mért vetületi területeinek összege…”

„Az épület utólagos hőszigetelése és ehhez kapcsolódó homlokzatburkolása az oldalhatárra kiépített lakóépület esetében a szomszéd ingatlanra legfeljebb 0,20 méterre átnyúlhat, de a szomszédos ingatlanra való behajtást nem lehetetleníti el, azzal, hogy az érintett telkek beépítettsége ennek megfelelően eltérhet az építési övezetre előírt megengedett legnagyobb beépítettség mértékétől, az utólagos hőszigetelés és az ehhez kapcsolódó homlokzatburkolás által elfoglalt terület mértékével.”

Fentiekből értjük a telekhatár fogalmát és fontos még az utólagos kifejezés is!

Folytatom a Polgári Törvénykönyvvel (Ptk.: 2013. évi V. törvény a Polgári Törvénykönyvről), az elbirtoklás fogalmát idézem:

„Elbirtoklás útján megszerzi a dolog tulajdonjogát, aki a dolgot ingatlan esetén tizenöt….éven át sajátjaként szakadatlanul birtokolja.”

Ezt a mondatot többször elolvasva erre jutottam:

A Hölgyolvasóm Szomszédja nem sajátjaként birtokolja az említett 3 m²-nyi területet, mert csakis a Hölgyolvasóm, azaz a tulajdonos beleegyezésével, a tulajdonostól kapott jogcímen (pl.: szívességként!) ’tartja’ birtokában a Szomszéd a hőszigetelés által elfoglalt területet, hiszen a Szomszéd a tulajdonos Hölgyolvasóm tudtával és beleegyezésével használja a Hölgyolvasóm ingatlanjának az utólagos hőszigeteléssel elfoglalt részét, így sosem léphet fel e terület elbirtoklásának igényével.

Ezért is javaslom, ha engedünk a Szomszéd igényének, vagyis beengedjük az ingatlanunkra kivitelez(tet)ni, a hőszigetelés elvégzése után ne helyreállítást kérjünk, hanem egy olyan összeget, amiből biztosan meg tudjuk valósítani az eredeti állapothoz hasonló helyzet visszaállítását, gondolok itt fűre, fára, virágokra, kerítés-darabra… és persze a kellemetlenségre, hiszen a saját ingatlanunkon áll majd egy homlokzati állvány, odahordják/ott deponálják a beépítésre kerülő építési termékeket, amikből majd hulladék is képződik…stb…stb…

Nem riogatlak tovább, a lényeg: a Te, tulajdonosi engedélyed/tudtod nélkül nem jöhet át a Szomszédod a te ingatlanodra, hogy a saját lakóházát onnan utólagosan hőszigetelje! 😉 , és így nem kezdeményezhet elbirtoklást sem.