Társasház használati megosztással
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Csupán egy „kiskapu”?
Múlt heti bejegyzésemben beharangoztam, hogy tovább boncolgatom az osztatlan közös tulajdon témakörén belül a használati megosztást.
Egyes ingatlanok esetében jelen van egy„kiskapu”lehetősége! Például új társasház(ak) építésekor.
Ha egy ingatlan jó környéken található, erősen érvényesíthető ez a sajátos adottsága értékesítésekor!
Például, a budapesti agglomerációban is bevett gyakorlat az, hogy bizonyos befektetési szándékkal, akár beépített ingatlant vásárol egy Vállalkozó.
A beépített azt jelenti, hogy épület, azaz lakóház (is) áll a telken. A beépített ingatlan vásárlásakor az ingatlan vevőjét vagyonszerzési illeték terheli, ami vételár százalékos részét képezi, ez jelenleg 4%.
A vevő „oszt/szoroz” és arra jut: hogy még bontással is megéri bíbelődni, azaz annak költségét bevállalni, mert búsásan megtérülhet a befektetés.
Jobb, vagyis gazdaságosabb esetben a meglévő lakóépület átalakítása és/vagy bővítése is megoldást kínál.
A vázolt két beruházás közös halmaza egy kiskapu. Egy ingatlan beépítési mutatóit a Helyi Építési Szabályzat rögzíti. Nálunk például, ingatlanonként egy főépület létesíthető, maximum két (rendeltetési egységgel) lakással. Új beépítésnél és meglévő beépítés bővítésekor/átalakításakor is!
Lakóépület létesítésénél a beruházás tervezést is jelent. A tervállomány természetesen kihasználja, maximálisan kihasználja a beépítési mutatókat, de még valóban két lakást ábrázol!
A kivitelezés a tervek szerint lezajlik (e-napló, FMV…) majd a használatbavétel után, az értékesítéskor a két lakásból hirtelen 3, esetleg 4 lakás jön létre, és közös tulajdont használati megosztással értékesíti a befektető.
Mi a probléma?
Gondolom érted a történetet, mellyel több probléma is van…társadalmi, erkölcsi, etikai…más-más szemszögből!
De, ha Te egy ilyen lakást vásárolsz, kérlek mérlegelj!
Mert nemcsak a tulajdonostársakkal kerülhetsz konfliktusba a közös használat okán, hanem már néhány településen akár építésügyi és településképi hatósági eljárásokba is belefuthatsz, tulajdonostársaiddal együtt! Hisz már Te/(Ti) vagy(tok) a tulajdonos(ok)!
Tájékoztatlak, vannak olyan települések, ahol nem csak a helyi önazonosság védelméről szóló törvény alkalmazásával, hanem helyi építési szabályzat érvényesítésével is védekeznek a túlnépesedés ellen, így a hatóság az „eltérés” észlelésekor kötelezi az új tulajdonos(oka)t a jogellenes állapot megszüntetésére! Ez már bírósági eljárást jelent ám!
Bizony, történt az elmúlt néhány hónapban ilyen leleplezett eset, ezért a hitelfolyósítás előtt, már néhány Bank is ellenőrzi/ellenőrizteti, az érvényes helyi építési előírások betartását!
Sőt, még az Otthon Start Programnál is az az alapfeltétel, hogy az ingatlan jogilag is teljesen rendezett legyen.
Légy óvatos, az ingatlan nem pár forintos „játék”! Kerüld a „megoldjuk okosban” – megoldást, mert ma már ez nagyon kockázatos, a milliós bírságon túl, fedél nélkül is maradhatsz! Ilyen projektnél legelőször kérj betekintést a társasházi alapító okiratba és a hatósági engedélyekbe! 🙂
