Áttört-e a tömör?
Itt, a Blogomon, nem olvashatod szerelmi horoszkópod, nem adok öltözködésedhez aktuális divattippet, és ma sem küldök ingyenes rúzsmintát! Inkább a Ház, a Lakás, az Otthon témakörébe invitállak…, tarts velem!
Tömör kerítésen is belátnak!
Kerítésépítés nem építési engedélyköteles tevékenység!
Alapesetben az OTÉK így ír a kerítésről:
44. § (1) A telek határvonalain – eltérő jogszabályi rendelkezés hiányában – kerítés létesíthető.
Azonban a legtöbb település HÉSZ-e önálló fejezetben írja össze a kerítéssel szemben támasztott követelményeit, elsősorban az utcai, azaz a közterülettel határos kerítésre vonatkozóan! És bizony gyakran a kerítés építése az utcai határvonalon bejelentés-köteles tevékenység!
Vagyis, igen gyakori, hogy a települési HÉSZ szabályozza annak:
- magasságát;
- listázza a felhasználandó anyagokat;
- és útmutatást ad az átláthatatlanság/beláthatatlanság kapcsán, többnyire a tömör/áttört kifejezések használatával!
A tömör kifejezés kerítés esetében nem azonos a teljesen áttörés nélküli/belátásmentes kerítésszakasszal! Ízelítőül olvasd csak el:
„Tömör kerítés: az a kerítés, amelynek a közterület felőli merőleges vetületének összes felületének kevesebb, mint 50%-ban átlátható! Az összes felület a lábazatot is tartalmazza!”
Érted már? Tömör, mégis átlátható! Vagyis „lyukakkal/résekkel” tarkított felületre kell gondolnod! A kerítésmező az átlátható, mivel a lécek/pálcák között hézag van! 😉
Folytatom az idézett HÉSZ szavait:
Kerítés magassága legfeljebb 2,0 m lehet, kivéve a sportpályát határoló labdafogó hálót, kerítést.
(2) Utcafronti kerítés
a) lábazatának megengedett magassága a kisvárosias, jellemzően szabadonálló lakóterületen legfeljebb 0,6 m,
b) összefüggő tömör szakasza legfeljebb 2,0 m széles lehet,
c) összefüggő áttört szakasza legfeljebb 2,0 m széles lehet,
(3) Utcafronti tömör kerítés kizárólag abban az esetben építhető,
a) ha a beépítés módja zártsorú, hézagosan zártsorú jellegű,
b) a lakó- és vegyes terület építési övezeteiben közbenső telek esetén
Mert sarokteleknél az a fontos cél, hogy a forgalomban haladók akadály nélkül átlássák/belássák az útkereszteződést, gyalogos/járműves egyaránt!
(4) A tömör kerítés teljesen átláthatatlan szakasza legfeljebb 1,0 méter, kerítéssel egybeépített hulladéktartály-tároló esetében legfeljebb 2,0 m széles lehet. A tömör szakaszok között legalább 2,0 méter szélességű 1,5 m magasság felett merőleges irányban legalább 50%-ban merőlegesen átlátható kerítésszakaszokat kell építeni!
Végül egy jó hír: 2021. januártól lakásfelújítási támogatással is létesíthető új kerítés! Lásd: kormányrendelet: A támogatás a következő építési tevékenységekhez igényelhető: 6.§./l) kerítés építése 🙂
Kedves Ibolya!
Kerítés építésével kapcsolatban felmerült vitás helyzetem alakult ki az Önkormányzattal. Olvasgattam a neten és rátaláltam az Ön oldalára ahol egészen pontosan megfogalmazva találtam meg a tömör kerítés fogalmát. Az lenne a kérdésem, hogy Ön szerint az áttört kerítés megfogalmazása helyes e ha csupán ennyit írnak elő: „olyan kerítés, amelynek a kerítés síkjára merőleges átláthatósága 50%-nál nagyobb mértékben nem korlátozott. A szóbanforgó kerítés leier elemekből épült és 20 cm méységű. Véleményem szerint a „sík” meghatározás ebben az esetben nem pontos. Van egy utcafronti , egy belső és ha felülnézetből nézem akkor is van egy síkja. tallózgatva a neten sokkal pontosabb meghatározásokkal találkoztam más települések rendeleteiben ahol kiemelik a felületet és azt is, hogy honnan kell nézni a síkot. Utcafront vagy telek felől. Köszönöm szépen a segítségét előre is! Üdvözlette, Donka Zsolt
Kedves Zsolt!
A „sík” kifejezést itt a határvonal síkjára értik, és utcafront felől nézzük a síkot. Hisz maga a kerítés, mindig valamilyen határvonalon létesül. Így, erre a síkra merőlegesen értelmezhető az „átláthatósága 50 %-nál nagyobb” meghatározás.
Üdvözlettel:
a Térképző
Ha a szomszédom az én határvonalamra tette a kerítést az ingatlan között 2m magas t betonból tehette -e amelyet elleneztem ,pert is indítottam a bíróságon de elvesztettm ,mert a bíróság a szomszédnak adott igazat és azt írja , hogy jól csinálta. a szomszéd.
Én is üdvözlöm Önt, kedves Nóra!
Az OTÉK sem tiltja a 2,0 m magas kerítést, de a település Helyi Építési Szabályzatában rögzített előírásokat is be kell tartani!
Az „én határvonalamra tette” kifejezésre csupán azt tudom válaszolni: az OTÉK rögzíti, hogy a kerítésnek teljes egészében a saját telken kell állnia! De, ha a kerítést a telek hátsó határvonalán az arra kötelezettek közösen létesítik, ettől eltérően is megállapodhatnak…
Nos, ha egy bírósági per már lezajlott, akkor azt gondolom, az oda kirendelt, független Szakértő segítette a Bíró munkáját, megismerve a valós, tényleges állapotot és a kerítés létesítése idején fennálló előírásokat is, így mindezzel nehéz „vitába szállni”.
Üdvözlettel:
a Térképző
Szép estét. Olyan problémám van, hogy a szomszéd minden mozdulatomat figyeli, és szerinte ez fordítva van. Ennek szeretnek véget vetni és egy akár Obiban kapható lamellás fakerítést telepíteni a meglévő kerítéstől 10 cm-re a telkemen belül. Hész szerint 1.8 m magas áttört kerítés helyezhető el. Kérdésem az lenne hogy ha megépítem az én variációmat az később megtámadható a bíróságon ?? Köszönöm
Kedves Gyuri!
Khmmm…a jelenlegi kerítés a Szomszéd és Ön között áttört, így értelmezem a leírtakat. Az új, 10 cm távra tervezett „tömör-kerítés” ,így nem feltétlenül kerítés funkcióval fog bírni. De hogy egy bírósági pernél ki/mit/hogyan ítél…?! nem prognosztizálható. Érdemes ölre menni? Inkább növényzettel takarjon, persze ügyelve a telepítési távolságra!
Üdvözlettel:
a Térképző